{"id":18390,"date":"2026-07-11T23:41:30","date_gmt":"2026-07-12T04:41:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/una-urbanizacion-planificada-cerca-de-los-outlets-de-mercedes-se-esta-vendiendo-mas-rapido-de-lo-esperado-he-aqui-el-motivo\/"},"modified":"2026-10-07T08:16:35","modified_gmt":"2026-10-07T13:16:35","slug":"una-urbanizacion-planificada-cerca-de-los-outlets-de-mercedes-se-esta-vendiendo-mas-rapido-de-lo-esperado-he-aqui-el-motivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/11\/07\/2026\/una-urbanizacion-planificada-cerca-de-los-outlets-de-mercedes-se-esta-vendiendo-mas-rapido-de-lo-esperado-he-aqui-el-motivo\/","title":{"rendered":"Una urbanizaci\u00f3n planificada cerca de los outlets de Mercedes se est\u00e1 vendiendo m\u00e1s r\u00e1pido de lo esperado. Te contamos por qu\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

A las afueras de la ciudad de Mercedes, a unas dos millas al norte de la Interestatal 2, hay planes para construir 527 viviendas unifamiliares en la nueva comunidad planificada de Los Prados, de 94 acres, un proyecto de Rhodes Enterprises que est\u00e1 construyendo Esperanza Homes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El proyecto de 45 millones de d\u00f3lares en el condado de Hidalgo \u2014aproximadamente a mitad de camino entre McAllen y Brownsville\u2014 se ubica cerca del recinto de la tradicional Feria Ganadera del Valle del R\u00edo Grande, del centro comercial Rio Grande Valley Premium Outlets, propiedad de Simon Property Group, y del futuro Shops at Mercedes, un complejo comercial en construcci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n

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Varias viviendas a\u00fan se encuentran en construcci\u00f3n. Cr\u00e9dito de la
foto | Kristen Mosbrucker-Garza<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Se estima que la primera fase del proyecto Los Prados, ubicado cerca de Baseline Road y Mile 9 Road, contar\u00e1 con unas 55 parcelas, de las cuales unas 15 se han vendido por adelantado este verano, seg\u00fan inform\u00f3 a principios de julio ante el Tribunal de Comisionados del Condado de Hidalgo un abogado que representa al desarrollador.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl desarrollo ha avanzado muy bien. Ya se complet\u00f3 la primera fase de la construcci\u00f3n horizontal. En este mismo momento se est\u00e1n construyendo las casas. Se han vendido 15 viviendas en preventa, y las formalizaciones de compra est\u00e1n programadas para finales de este mes o para el pr\u00f3ximo [agosto]\u201d, dijo Jeffrey Earl, abogado de Earl & Associates P.C., a los comisionados. <\/p>\n\n\n\n

La firma ten\u00eda una oficina en McAllen, y Earl representa al desarrollador de Los Prados.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Hasta ahora, Los Prados ha \u201ctenido mejores resultados de lo previsto con todas las preventas\u201d, dijo Earl. \u00abDebido al \u00e9xito, quer\u00edamos tener la posibilidad de emitir bonos [del distrito de mejoras p\u00fablicas] en el futuro \u2014no hoy, obviamente\u2014, pero queremos reestructurar la forma en que estamos realizando las cuotas para que los bonos del PID puedan estar disponibles m\u00e1s adelante. La fecha prevista ser\u00eda en alg\u00fan momento del pr\u00f3ximo a\u00f1o\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Eso significa que Rhodes Enterprises emitir\u00eda bonos de tipo municipal, pero estos no estar\u00edan garantizados por el condado de Hidalgo, la ciudad de Mercedes ni sus ciudadanos. Esos bonos tienen tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas que los bonos corporativos. Para su pago, a los propietarios de viviendas en la subdivisi\u00f3n de Los Prados se les cobrar\u00e1 una cuota fija anual por esos servicios p\u00fablicos, y esa cuota no aumentar\u00e1 con el tiempo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, en la primera fase del proyecto, el saldo pendiente del bono ser\u00eda de 635 000 d\u00f3lares a una tasa de inter\u00e9s del 6 %, seg\u00fan muestran los registros del condado de Hidalgo. Si se divide entre los 55 propietarios, el costo ser\u00eda de aproximadamente 254 d\u00f3lares por unidad. Los intereses ascender\u00edan a 815 d\u00f3lares, adem\u00e1s de una cuota de 540 d\u00f3lares por el cargo de mantenimiento y otros 430 d\u00f3lares por gastos administrativos. <\/p>\n\n\n\n

Esto significa que, en total, los propietarios tendr\u00edan que pagar 2,040 d\u00f3lares en cuotas anuales por su parte de los costos de infraestructura de las calles, las tuber\u00edas de agua, el sistema de alcantarillado, el drenaje, las aceras y el paisajismo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSimplemente nos da la posibilidad de utilizar esas cuotas para emitir bonos en lugar de solo para reembolsos, lo cual ayudar\u00e1 a acelerar el proyecto y a ofrecer m\u00e1s proyectos de este tipo en el futuro\u201d, dijo Earl.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El modelo de negocio de desarrollo inmobiliario de Rhodes suele incluir terrenos fuera de los l\u00edmites de la ciudad, pero dentro de la jurisdicci\u00f3n extraterritorial de la comunidad, y un acuerdo de zona de reinversi\u00f3n del incremento fiscal (TIRZ, por sus siglas en ingl\u00e9s). El funcionamiento consiste en que los desarrolladores pagan por adelantado la infraestructura y posteriormente se les reembolsa mediante impuestos a la propiedad m\u00e1s elevados que se pagan sobre el mayor valor de los terrenos. Ese es tambi\u00e9n el caso de Los Prados.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La solicitud del desarrollador fue aprobada por los comisionados del condado de Hidalgo el 7 de julio, lo que les permite emitir bonos en el futuro para acelerar el proyecto Mercedes. La ciudad espera incorporar la subdivisi\u00f3n a su territorio en el futuro.\u00a0<\/p>\n\n\n

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Una representaci\u00f3n de una vivienda dentro del complejo residencial Los Prados. Cortes\u00eda
de | Rhodes Enterprises<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Rhodes Enterprises, con sede en McAllen, es una empresa desarrolladora integrada verticalmente que cuenta con m\u00e1s de 7,000 acres de desarrollos urban\u00edsticos planificados en todo el sur de Texas. Fue fundada conjuntamente por Mike y Lori Rhodes, pero hace aproximadamente una d\u00e9cada, su hijo, Nick Rhodes, se hizo cargo de las operaciones diarias y de los esfuerzos de expansi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, Rhodes opera Esperanza Homes como su constructora, Stonewood Home Lending y Valley Affordable Mortgage como sus divisiones de financiamiento, una divisi\u00f3n de viviendas de alquiler conocida como Rhodes Living, y Rhodes Property Management y Rhodes Home Service para la administraci\u00f3n y el mantenimiento de ambas comunidades planificadas, tanto<\/a> para propietarios como<\/a> para inquilinos<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Hace a\u00f1os, Rhodes Enterprises incluso operaba el servicio de Internet para estas propiedades. Mike, el fundador, hab\u00eda<\/a> dicho <\/a>anteriormente que la empresa se cre\u00f3 <\/a>porque las compa\u00f1\u00edas existentes se negaban a invertir en la infraestructura para las comunidades del Valle del R\u00edo Grande. As\u00ed que tendi\u00f3 la fibra \u00f3ptica inactiva desde el edificio m\u00e1s alto de McAllen, la Chase Tower, para utilizarla en el servicio de Internet. Desde entonces, la empresa de Internet, Solstar Network, ha sido vendida a Greenfield Communications.<\/a>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Cada a\u00f1o, el grupo de empresas Rhodes gestiona m\u00e1s de 800 ventas de viviendas unifamiliares, seg\u00fan su sitio web. La empresa de servicios de t\u00edtulos de propiedad con la que trabaja el desarrollo inmobiliario Los Prados es San Jacinto Title Services, una empresa independiente con una oficina en McAllen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de las viviendas unifamiliares construidas por Rhodes se est\u00e1n vendiendo en el mercado por m\u00e1s de 200 000 d\u00f3lares, una cifra superior a lo que puede permitirse con el ingreso mediano por hogar en el Valle del R\u00edo Grande.\u00a0<\/p>\n\n\n

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Una foto tomada con un dron de las obras en el complejo residencial Los Prados.
Cortes\u00eda de | Rhodes Enterprises<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

El complejo residencial Los Prados se considera un complejo de vivienda para trabajadores en cuanto a su rango de precios.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Es un poco m\u00e1s caro que los proyectos de vivienda asequible para familias de ingresos bajos a moderados, pero sigue estando por debajo de la mediana. Se da preferencia a quienes compran casa por primera vez, a los empleados del sector p\u00fablico, a los maestros, a las enfermeras, a los veteranos, a los militares en servicio activo y a los profesionales de servicios p\u00fablicos esenciales.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Los Prados tambi\u00e9n aprovecha el reembolso del TIRZ del condado de Hidalgo para ofrecer una subvenci\u00f3n de 15 000 d\u00f3lares como ayuda para el pago inicial a quienes compran su primera vivienda, destinada a la adquisici\u00f3n de casas a partir de 173 000 d\u00f3lares \u2014por encima de los 159 000 d\u00f3lares estimados anteriormente\u2014. Las viviendas ya construidas y que figuran en el sitio web del desarrollador tienen actualmente un precio cercano a los 179 900 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La subvenci\u00f3n se ofrece como un pr\u00e9stamo sin intereses que se condona al cabo de tres a\u00f1os, siempre y cuando el propietario utilice la vivienda como su residencia principal. Las viviendas son personalizables, con tres o cuatro rec\u00e1maras, dos ba\u00f1os y entre 1,000 y 1,400 pies cuadrados. El desarrollador tiene previsto construir un parque, canchas de baloncesto y senderos para caminar dentro de la comunidad.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El l\u00edmite de ingresos para poder participar en el programa de ayuda para el pago inicial es del 180 % del ingreso mediano del \u00e1rea del condado de Hidalgo, es decir, 115 200 d\u00f3lares. Esto podr\u00eda significar, por ejemplo, dos adultos que ganen alrededor de 50 000 d\u00f3lares cada uno, un c\u00f3nyuge que se quede en casa con los hijos y otro que trabaje y gane alrededor de 80 000 d\u00f3lares, o cualquier combinaci\u00f3n similar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Si las viviendas cuestan 173 000 d\u00f3lares, una hipoteca a 30 a\u00f1os con una tasa de inter\u00e9s del 6,5 % implicar\u00eda un pago mensual promedio de entre 1 100 y 1 300 d\u00f3lares antes de impuestos y seguro, lo que representa entre 150 y 450 d\u00f3lares m\u00e1s cada mes.\u00a0El costo potencial de la cuota del distrito de mejoras p\u00fablicas podr\u00eda ser de unos 170 d\u00f3lares al mes. <\/p>\n\n\n\n

En total, eso equivale aproximadamente al costo del alquiler de un departamento nuevo de tres rec\u00e1maras o una casa adosada en el \u00e1rea metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission, aunque es un poco menor que el del alquiler de una casa unifamiliar, y no incluye los gastos de mantenimiento ni las cuotas del distrito de mejoras p\u00fablicas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La asequibilidad de la vivienda es una de las principales preocupaciones en todo el Valle del R\u00edo Grande, y hay menos viviendas en el rango de precios de 150 000 a 200 000 d\u00f3lares que en la \u00faltima d\u00e9cada.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En mayo de 2026, se vendieron 62 viviendas en ese rango de precios en toda la zona metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission, lo que representa una ca\u00edda del 16 % respecto al a\u00f1o anterior, con un precio mediano de 175 500 d\u00f3lares. Hay alrededor de 505 viviendas en venta en ese rango de precios, con un inventario de aproximadamente 8 meses, que abarcan unos 1,300 pies cuadrados y que, a fecha de mayo, fueron construidas en 2001.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En general, los datos indican que en el \u00e1rea metropolitana local hay m\u00e1s casas en venta por encima de los 200 000 d\u00f3lares que por debajo de esa cifra.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Las autoridades afirman que ese es el objetivo de proyectos como Los Prados, que se dirigen a la clase media ausente.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La urbanizaci\u00f3n Los Prados, ubicada justo al norte de Mercedes y que ofrece apoyo para el pago inicial, se est\u00e1 vendiendo m\u00e1s r\u00e1pido de lo que Rhodes Enterprises hab\u00eda previsto.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":18330,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"apple_news_api_created_at":"","apple_news_api_id":"","apple_news_api_modified_at":"","apple_news_api_revision":"","apple_news_api_share_url":"","apple_news_cover_media_provider":"image","apple_news_coverimage":0,"apple_news_coverimage_caption":"","apple_news_cover_video_id":0,"apple_news_cover_video_url":"","apple_news_cover_embedwebvideo_url":"","apple_news_is_hidden":"","apple_news_is_paid":"","apple_news_is_preview":"","apple_news_is_sponsored":"","apple_news_maturity_rating":"","apple_news_metadata":"\"\"","apple_news_pullquote":"","apple_news_pullquote_position":"","apple_news_slug":"","apple_news_sections":[],"apple_news_suppress_video_url":false,"apple_news_use_image_component":false,"post_views_count":1656,"footnotes":""},"categories":[2335,2386,2414,2415,2358,2374],"tags":[2380,2416,2418,2419,2356,2420,2352,2417,2388,2421],"class_list":["post-18390","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estados-unidos-es","category-finanzas-es","category-incentivos-economicos-es","category-infraestructura-es","category-inmobiliaria-residencial-es","category-tendencias-economicas-es","tag-condado-de-hidalgo-es","tag-hogares-esperanza-es","tag-los-prados-es-es","tag-mercedes-es-es","tag-rgv-es-es","tag-rhodes-enterprises-es-es","tag-valle-del-rio-grande-es","tag-vivienda-es","tag-vivienda-asequible-es","tag-viviendas-para-trabajadores-es"],"acf":{"is_features_post":["yes"],"is_sponser":"","hide_author":"","hide_author_biography":""},"apple_news_notices":[],"yoast_head":"\nLas 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