{"id":18430,"date":"2026-01-08T20:16:35","date_gmt":"2026-01-09T02:16:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/a-medida-que-los-bancos-endurecen-las-condiciones-de-los-prestamos-para-la-construccion-algunas-constructoras-del-valle-del-rio-grande-estan-buscando-fuentes-de-financiacion-alternativas\/"},"modified":"2026-10-07T08:18:43","modified_gmt":"2026-10-07T13:18:43","slug":"a-medida-que-los-bancos-endurecen-las-condiciones-de-los-prestamos-para-la-construccion-algunas-constructoras-del-valle-del-rio-grande-estan-buscando-fuentes-de-financiacion-alternativas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/08\/01\/2026\/a-medida-que-los-bancos-endurecen-las-condiciones-de-los-prestamos-para-la-construccion-algunas-constructoras-del-valle-del-rio-grande-estan-buscando-fuentes-de-financiacion-alternativas\/","title":{"rendered":"A medida que los bancos endurecen las condiciones de los pr\u00e9stamos para la construcci\u00f3n, algunos constructores de viviendas del Valle del R\u00edo Grande est\u00e1n buscando fuentes de financiamiento alternativas"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"881\" src=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Housing-1024x881.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6425\" style=\"aspect-ratio:1.1623281155409495;width:416px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Housing-1024x881.jpeg 1024w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Housing-300x258.jpeg 300w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Housing-768x661.jpeg 768w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Housing-1536x1322.jpeg 1536w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Housing-930x800.jpeg 930w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Housing-564x485.jpeg 564w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Housing-267x230.jpeg 267w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Housing.jpeg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Emiliano Zapata habla durante el evento \u00abPerspectivas econ\u00f3micas para 2026\u00bb. Cr\u00e9dito de la <br>foto | Kristen Mosbrucker-Garza<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tras tres d\u00e9cadas construyendo viviendas en el Valle del R\u00edo Grande, Emiliano Zapata est\u00e1 contribuyendo cada vez m\u00e1s a financiar nuevas construcciones por su cuenta, a medida que los bancos reducen los pr\u00e9stamos y los constructores recurren a inversionistas privados para mantener los proyectos en marcha.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zapata, director ejecutivo de Capital Insiders, present\u00f3 el jueves en las oficinas de la Asociaci\u00f3n de Constructores del Sur de Texas, en McAllen, una perspectiva econ\u00f3mica para el 2026.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abLos bancos se est\u00e1n volviendo m\u00e1s estrictos\u00bb, dijo Zapata.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tighter-financing-nbsp\"><strong>Condiciones de financiamiento m\u00e1s estrictas\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda de los bancos financian solo hasta el 80 % de los pr\u00e9stamos comerciales, mientras que los prestamistas privados ofrecen condiciones m\u00e1s flexibles. Esa flexibilidad conlleva un costo total m\u00e1s elevado. Los prestamistas privados pueden cobrar una tasa de inter\u00e9s del 13 %, en lugar del 8 % que aplica un banco, y, en lugar de una suma \u00fanica, el dinero se retira a lo largo del tiempo a medida que se va completando el proyecto.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed alignleft is-type-video is-provider-tiktok wp-block-embed-tiktok\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"tiktok-embed\" cite=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@kmosbruckergarza\/video\/7593156526852885791\" data-video-id=\"7593156526852885791\" data-embed-from=\"oembed\" style=\"max-width:605px; min-width:325px;\"> <section> <a target=\"_blank\" title=\"@kmosbruckergarza\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@kmosbruckergarza?refer=embed\">@kmosbruckergarza<\/a> <p>Emiliano Zapata is a longtime homebuilder who branched out into private lending for other builders across the Rio Grande Valley. Zapata expects the availability of credit from traditional lenders to continue to tighten and the market is dealing with oversupply of single family homes. <a title=\"rgv\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/rgv?refer=embed\">#rgv<\/a> <a title=\"riograndevalley\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/riograndevalley?refer=embed\">#riograndevalley<\/a> <a title=\"956\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/956?refer=embed\">#956<\/a> <a title=\"housing\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/housing?refer=embed\">#housing<\/a> <a title=\"homebuilding\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/homebuilding?refer=embed\">#homebuilding<\/a> <\/p> <a target=\"_blank\" title=\"\u266c original sound - kmosbruckergarza\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/music\/original-sound-7593156488886913823?refer=embed\">\u266c original sound &#8211; kmosbruckergarza<\/a> <\/section> <\/blockquote> <script async src=\"https:\/\/www.tiktok.com\/embed.js\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cSomos prestamistas basados en activos. Podemos financiar el 100 % de la construcci\u00f3n\u201d, dijo Zapata a la multitud de constructores. \u00abEntendemos que tienen a un cliente esperando la casa, que necesitan comenzar a construir lo m\u00e1s r\u00e1pido posible; de lo contrario, la familia se ir\u00e1 con otro constructor o empezar\u00e1 a hacer cambios a los planos\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, sigue recomendando a los constructores de viviendas que recurran a los bancos si el proyecto es una inversi\u00f3n a largo plazo, en lugar de un pr\u00e9stamo a corto plazo de 12 meses; esto se debe a que los bancos cobran tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas que los prestamistas privados.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En general, ha aumentado la demanda de financiamiento alternativo entre los constructores de viviendas debido a que las entidades crediticias est\u00e1n reduciendo la concesi\u00f3n de nuevos pr\u00e9stamos y endureciendo los requisitos para obtenerlos \u2014una tendencia que se observa en todo el pa\u00eds, <a href=\"https:\/\/www.nahb.org\/-\/media\/NAHB\/news-and-economics\/docs\/housing-economics\/adc-survey\/adc-survey-report.pdf?rev=2657d3edb8f54f9dbe7c412ca0741737&amp;hash=066FA49A1D1EE7658E6A2EF29004B755\">seg\u00fan una encuesta realizada por la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas a finales de 2025.\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La forma m\u00e1s com\u00fan en que los prestamistas est\u00e1n reduciendo su participaci\u00f3n es mediante la reducci\u00f3n de la relaci\u00f3n m\u00e1xima permitida entre el pr\u00e9stamo y el costo, que se refiere al costo de construir una vivienda en comparaci\u00f3n con el precio por el que se podr\u00e1 vender m\u00e1s adelante. Esto significa que los proyectos con m\u00e1rgenes m\u00e1s reducidos se consideran de mayor riesgo para los prestamistas, seg\u00fan la encuesta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los constructores de viviendas tambi\u00e9n observaron que las entidades crediticias ofrec\u00edan pr\u00e9stamos de menor monto para los proyectos propuestos, lo que significaba mayores costos iniciales para el constructor.\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"702\" height=\"930\" src=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Robert-Dietz-3.jpeg\" alt=\"Robert Dietz\" class=\"wp-image-6433\" style=\"aspect-ratio:0.7548551093035079;width:127px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Robert-Dietz-3.jpeg 702w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Robert-Dietz-3-226x300.jpeg 226w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Robert-Dietz-3-604x800.jpeg 604w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Robert-Dietz-3-366x485.jpeg 366w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Robert-Dietz-3-174x230.jpeg 174w\" sizes=\"auto, (max-width: 702px) 100vw, 702px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Robert Dietz<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cUna de las tendencias que estamos siguiendo de cerca para 2026 es la geograf\u00eda\u201d, afirm\u00f3 Robert Dietz, economista en jefe de la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas. \u00abHemos observado una desaceleraci\u00f3n en los mercados de viviendas nuevas en zonas que antes estaban en auge, como Texas y Florida, en parte debido a un exceso de construcci\u00f3n c\u00edclico limitado y al hecho de que las tasas hipotecarias se mantuvieron por encima del 6 % en 2025\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el Valle del R\u00edo Grande se observa una tendencia similar, sobre todo porque ya hay un exceso de viviendas unifamiliares en el mercado. Como resultado, algunos constructores est\u00e1n alquilando viviendas que a\u00fan no se han vendido \u2014o, en algunos casos, construyendo urbanizaciones completas de viviendas unifamiliares dise\u00f1adas para ser alquiladas\u2014.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En noviembre, el \u00e1rea metropolitana de McAllen-Mission-Edinburg contaba con m\u00e1s de 9.3 meses de inventario, lo que indica que ya hab\u00eda miles de viviendas en venta. En el \u00e1rea metropolitana de Brownsville-Harlingen, hab\u00eda 7.4 meses de inventario de viviendas en venta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-rising-land-prices-and-in-demand-locations\"><strong>El aumento de los precios de los terrenos y las ubicaciones m\u00e1s cotizadas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio del terreno es un factor clave en los precios de las viviendas. Por lo general, determina el precio m\u00ednimo de una vivienda unifamiliar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, hay pocos lotes por debajo de los 60 000 d\u00f3lares en el Valle del R\u00edo Grande, especialmente en las ciudades con mayor demanda: McAllen, Mission y Edinburg.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEs dif\u00edcil construir viviendas asequibles en el Valle; los precios de los terrenos han subido. Todos los desarrolladores enfrentan desaf\u00edos para conseguir el precio adecuado de los terrenos, de modo que podamos construir lotes. Los d\u00edas de los lotes de 30 000 o 40 000 d\u00f3lares quedaron muy atr\u00e1s\u201d, dijo Zapata. \u00abY cuando los lotes cuestan 50 mil, 60 mil o 70 mil d\u00f3lares, ya es casi imposible construir una casa de 200 mil d\u00f3lares\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zapata dijo que conoce a un desarrollador que est\u00e1 construyendo un complejo residencial y que compr\u00f3 un terreno con 18 lotes cerca de la intersecci\u00f3n de Owassa y Sugar Road en Pharr. El desarrollador pag\u00f3 180 000 d\u00f3lares por lote, por lo que las casas se estaban vendiendo a 750 000 d\u00f3lares cada una para recuperar el costo del terreno.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como resultado, los desarrolladores est\u00e1n construyendo en ciudades con costos m\u00e1s bajos, como San Juan, Pharr, Alamo y m\u00e1s adentro del Valle Central. Hubo una oleada de urbanizaciones construidas en Weslaco porque los lotes eran m\u00e1s baratos, pero en este momento no hay suficientes compradores.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abHay tantas subdivisiones vac\u00edas en Weslaco. Pueblos fantasma, completamente desiertos\u00bb, dijo Zapata.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de sus clientes, que construy\u00f3 viviendas en Weslaco, ahora est\u00e1 redise\u00f1ando su fraccionamiento.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cQuiz\u00e1 tengan que construir casas adosadas o complejos de renta\u201d, dijo Zapata.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A pesar del aumento en los costos de financiamiento, algunas constructoras del Valle est\u00e1n recurriendo a opciones de financiamiento privado no bancario para mantener sus proyectos en 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