comparar el valor promedio de las viviendas con el precio de venta mediano<\/a> en cada \u00e1rea metropolitana. No est\u00e1 claro si MoneyLion utiliz\u00f3 datos de los distritos de tasaci\u00f3n para la comparaci\u00f3n o si emple\u00f3 modelos de valuaci\u00f3n automatizados.\u00a0<\/p>\n\n\n\nBrownsville ocup\u00f3 el cuarto lugar en la lista, con un valor promedio de las viviendas de 199 181 d\u00f3lares y un precio de lista mediano de 277 005 d\u00f3lares, lo que representa una diferencia de 77 824 d\u00f3lares, o un 39 %. McAllen ocup\u00f3 el octavo lugar en la lista, con un valor promedio de las viviendas de 194 151 d\u00f3lares y un precio de venta mediano de 260 000 d\u00f3lares, lo que representa una diferencia del 33 % o 65 849 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
\u00bfSe sostiene esa teor\u00eda cuando se analizan viviendas espec\u00edficas en cada mercado?\u00a0<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n te presentamos algunos datos de anuncios recientes y estimaciones del modelo de valuaci\u00f3n automatizada en McAllen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Por ejemplo, hay una casa unifamiliar de tres rec\u00e1maras y dos ba\u00f1os, construida sobre cimientos de losa, a la venta cerca de 4 Mile Line y North Ware Road en McAllen, con un precio de venta de 242,900 d\u00f3lares. Tiene una superficie de 1,485 pies cuadrados en un terreno de 7,479 pies cuadrados, con un garaje para un auto y una alberca construida en 1980. No se encuentra en una zona de inundaci\u00f3n que requiera seguro.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
El Distrito de Tasaci\u00f3n del Condado de Hidalgo, que calcula el valor de las propiedades con fines tributarios, valora la vivienda de McAllen en 215 000 d\u00f3lares. Black Knight, una empresa de datos del mercado inmobiliario a nivel nacional, estima que esa misma casa vale 225 000 d\u00f3lares. Su modelo de valuaci\u00f3n automatizado tiene un \u00edndice de confianza del 87 %. CoreLogic, una empresa similar a Black Knight, estim\u00f3 el valor de la casa en 216 000 d\u00f3lares con un 90 % de confianza.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
En realidad, un comprador interesado solicitar\u00eda una tasaci\u00f3n independiente de la propiedad y no se basar\u00eda en ese tipo de estimaciones. Pero desde una perspectiva general, incluso con la tasaci\u00f3n autom\u00e1tica m\u00e1s alta, la casa de McAllen est\u00e1 a la venta por 17 900 d\u00f3lares m\u00e1s de lo que realmente vale.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Si un comprador estuviera utilizando una hipoteca convencional o incluso una hipotecada por la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda (FHA), y el valor de la vivienda resultara estar en l\u00ednea con esas estimaciones, el comprador tendr\u00eda que pagar la diferencia, y la hipoteca no cubrir\u00eda el precio de venta propuesto. Esto significa que el comprador probablemente negociar\u00eda el precio de venta para reducirlo a un nivel m\u00e1s cercano al valor de tasaci\u00f3n \u2014si el vendedor est\u00e1 dispuesto a aceptar tal acuerdo\u2014.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
En comparaci\u00f3n, en 2016, el condado de Hidalgo valor\u00f3 esa misma vivienda en 132 895 d\u00f3lares. Eso significa que el valor de la vivienda seg\u00fan la tasaci\u00f3n del condado ha aumentado un 95 % en la \u00faltima d\u00e9cada.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
No se dispon\u00eda de los precios de venta de viviendas anteriores; la ley de Texas proh\u00edbe a las entidades p\u00fablicas divulgar dicha informaci\u00f3n, pero los agentes inmobiliarios autorizados s\u00ed tienen acceso al Servicio de Listado M\u00faltiple (MLS) y pueden realizar un an\u00e1lisis comparativo del mercado en el vecindario para identificar ventas de viviendas similares en los \u00faltimos 12 meses.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Dentro de una subdivisi\u00f3n cerca de Dove Avenue y North Bentsen Road, hay una propiedad similar con tres rec\u00e1maras, dos ba\u00f1os y un garaje para dos autos. Tiene una superficie de 1,332 pies cuadrados en un lote de 7,039 pies cuadrados y fue construida en 2010. El precio de venta de esa casa es de $245,000, mientras que el distrito de tasaci\u00f3n del condado de Hidalgo estima su valor en $200,000, Black Knight en $224,000 y CoreLogic en $222,000.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Un posible comprador que dependa de un cr\u00e9dito hipotecario para adquirir la propiedad tendr\u00eda que cubrir la diferencia de 23 000 d\u00f3lares o convencer al vendedor de que reduzca el precio de venta al menos en esa cantidad.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Esa misma vivienda fue valorada por el condado en 120 624 d\u00f3lares en 2016 y, una d\u00e9cada despu\u00e9s, en 197 354 d\u00f3lares, lo que representa un aumento del 63 %.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Algunas viviendas de McAllen se pusieron a la venta de acuerdo con modelos de valuaci\u00f3n automatizados, como una casa de tres rec\u00e1maras y dos ba\u00f1os, con una superficie de 1,453 pies cuadrados en un terreno de 7,362 pies cuadrados y un garaje para dos autos, construida en 1996. Esa vivienda, ubicada cerca de la calle 23 y la avenida Trenton, se puso a la venta por 230,000 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Black Knight estim\u00f3 que su valor es de 229 000 d\u00f3lares, CoreLogic lo estim\u00f3 en 231 000 d\u00f3lares y el distrito de tasaci\u00f3n del condado de Hidalgo lo fij\u00f3 en 178 903 d\u00f3lares en 2026, lo que representa un aumento del 54 % en la \u00faltima d\u00e9cada.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a Brownsville, se observa una tendencia similar, seg\u00fan los anuncios inmobiliarios recientes y las estimaciones de los modelos de valuaci\u00f3n automatizados.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Hay una casa unifamiliar en una subdivisi\u00f3n justo al este del Sunrise Mall, cerca de la intersecci\u00f3n de Morrison Road y Paredes Line Road. La casa, construida en 1995, cuenta con tres rec\u00e1maras, dos ba\u00f1os y un garaje para dos autos, y ocupa 1,254 pies cuadrados en un terreno de 5,445 pies cuadrados.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
El precio de venta de esa casa es de 225 000 d\u00f3lares. Black Knight estim\u00f3, con un 83 % de confianza, que su valor es de 229 000 d\u00f3lares, mientras que CoreLogic estim\u00f3 que su valor es de 217 000 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan los registros del Distrito de Tasaci\u00f3n del Condado de Cameron, se estima que la vivienda tiene un valor de 212 464 d\u00f3lares, lo que representa un aumento del 143 % en la \u00faltima d\u00e9cada.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Eso significa que un comprador de vivienda que dependa de un cr\u00e9dito hipotecario tendr\u00eda que negociar una reducci\u00f3n del precio o pagar la diferencia de 8,000 d\u00f3lares, ya que las entidades crediticias revisan las valoraciones cuando eval\u00faan la concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Hay una casa unifamiliar cerca del Centro de Convenciones de Brownsville, justo al norte del bulevar Rub\u00e9n Torres y la calle Paredes Line, cuyo precio se redujo recientemente en 15 000 d\u00f3lares y ahora se ofrece por 245 000 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Es una casa de tres rec\u00e1maras y dos ba\u00f1os con un cochera para dos autos, que mide 1,819 pies cuadrados en un terreno de 4,792 pies cuadrados, y fue construida en 2008.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Black Knight estima que la vivienda tiene un valor de 243 000 d\u00f3lares con un nivel de confianza del 90 %, mientras que CoreLogic la valora en 246 000 d\u00f3lares. Antes de la reciente reducci\u00f3n de precio, un comprador que dependiera de un cr\u00e9dito hipotecario habr\u00eda tenido que cubrir un d\u00e9ficit de 17 000 d\u00f3lares. Desde entonces, esa brecha se ha cerrado en gran medida.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
El Distrito de Tasaci\u00f3n del Condado de Cameron estim\u00f3 que su valor era de 104 589 d\u00f3lares en 2016 y de 222 566 d\u00f3lares en 2026, lo que representa un aumento del 112 %.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
En general, si MoneyLion se basara en los datos de los distritos de tasaci\u00f3n en lugar de en las estimaciones del modelo de valuaci\u00f3n automatizado (AMV), entonces s\u00ed, existe una gran diferencia entre los precios de venta y los valores de tasaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Si se toma en cuenta el AVM, sigue existiendo una brecha considerable entre los valores estimados de las viviendas en McAllen y Brownsville, lo cual puede resultar dif\u00edcil de cubrir para un comprador que dependa de un cr\u00e9dito hipotecario.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, para los compradores que pagan en efectivo \u2014quienes tal vez provengan de un mercado donde los precios de las viviendas son m\u00e1s altos, como California\u2014, Texas sigue ofreciendo una mejor relaci\u00f3n calidad-precio. No est\u00e1 claro si las viviendas del Valle del R\u00edo Grande tienen un precio excesivo en comparaci\u00f3n con otras de superficie similar disponibles para los compradores que pagan en efectivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Un nuevo an\u00e1lisis clasific\u00f3 a Brownsville y McAllen entre los mercados inmobiliarios con precios m\u00e1s inflados del pa\u00eds, pero los anuncios locales muestran una realidad m\u00e1s matizada.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":18486,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"apple_news_api_created_at":"","apple_news_api_id":"","apple_news_api_modified_at":"","apple_news_api_revision":"","apple_news_api_share_url":"","apple_news_cover_media_provider":"image","apple_news_coverimage":0,"apple_news_coverimage_caption":"","apple_news_cover_video_id":0,"apple_news_cover_video_url":"","apple_news_cover_embedwebvideo_url":"","apple_news_is_hidden":"","apple_news_is_paid":"","apple_news_is_preview":"","apple_news_is_sponsored":"","apple_news_maturity_rating":"","apple_news_metadata":"\"\"","apple_news_pullquote":"","apple_news_pullquote_position":"","apple_news_slug":"","apple_news_sections":[],"apple_news_suppress_video_url":false,"apple_news_use_image_component":false,"post_views_count":191,"footnotes":""},"categories":[2335,2334,2358,2374],"tags":[2576,2368,2432,2474,2579,2674,2670,2678,2682],"class_list":["post-18476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estados-unidos-es","category-inmobiliaria-es","category-inmobiliaria-residencial-es","category-tendencias-economicas-es","tag-accesibilidad-a-la-vivienda-es","tag-brownsville-es-es","tag-inmobiliaria-es","tag-mcallen-es-es","tag-mercado-inmobiliario-es","tag-moneylion-es-es","tag-precios-de-la-vivienda-es","tag-viviendas-unifamiliares-es","tag-zillow-es-es"],"acf":{"is_features_post":["yes"],"is_sponser":"","hide_author":"","hide_author_biography":""},"apple_news_notices":[],"yoast_head":"\n
\u00bfDe verdad son demasiado caras las viviendas en Brownsville y McAllen?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un nuevo an\u00e1lisis clasific\u00f3 a Brownsville y McAllen entre los mercados inmobiliarios con precios m\u00e1s inflados del pa\u00eds, pero los anuncios locales muestran una realidad m\u00e1s matizada.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/09\/06\/2026\/brownsville-y-mcallen-ocupan-los-primeros-puestos-en-una-lista-nacional-de-mercados-inmobiliarios-sobrevalorados-esto-es-lo-que-revelan-los-datos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfDe verdad son demasiado caras las viviendas en Brownsville y McAllen?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Un nuevo an\u00e1lisis 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