{"id":18476,"date":"2026-06-09T17:50:54","date_gmt":"2026-06-09T22:50:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/brownsville-y-mcallen-ocupan-los-primeros-puestos-en-una-lista-nacional-de-mercados-inmobiliarios-sobrevalorados-esto-es-lo-que-revelan-los-datos\/"},"modified":"2026-07-15T16:00:56","modified_gmt":"2026-07-15T21:00:56","slug":"brownsville-y-mcallen-ocupan-los-primeros-puestos-en-una-lista-nacional-de-mercados-inmobiliarios-sobrevalorados-esto-es-lo-que-revelan-los-datos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/09\/06\/2026\/brownsville-y-mcallen-ocupan-los-primeros-puestos-en-una-lista-nacional-de-mercados-inmobiliarios-sobrevalorados-esto-es-lo-que-revelan-los-datos\/","title":{"rendered":"Brownsville y McAllen ocupan los primeros puestos en una lista nacional de mercados inmobiliarios \u00absobrevalorados\u00bb: esto es lo que revelan los datos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No cabe duda de que, a lo largo de la \u00faltima d\u00e9cada, se ha producido un aumento significativo en los precios de venta de las viviendas unifamiliares en todo el Valle del R\u00edo Grande, que a menudo ha superado las estimaciones de los distritos de tasaci\u00f3n de los condados y, en algunos casos, ha sido incluso superior a las estimaciones de los modelos de valoraci\u00f3n automatizados.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero, \u00bfest\u00e1n los precios del mercado de la vivienda unifamiliar por las nubes?\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed lo afirma MoneyLion, una startup de tecnolog\u00eda financiera especializada en pr\u00e9stamos personales, que se bas\u00f3 en datos de Zillow de marzo de 2026 para <a href=\"https:\/\/www.moneylion.com\/trending\/money\/places-with-the-most-overpriced-homes\">comparar el valor medio de las viviendas con el precio medio de venta<\/a> en cada \u00e1rea metropolitana. No est\u00e1 claro si MoneyLion utiliz\u00f3 datos de los distritos de tasaci\u00f3n para realizar la comparaci\u00f3n o si recurri\u00f3 a modelos de valoraci\u00f3n automatizados.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Brownsville ocupaba el cuarto puesto de la lista, con un valor medio de las viviendas de 199 181 d\u00f3lares y un precio medio de venta de 277 005 d\u00f3lares, lo que supone una diferencia de 77 824 d\u00f3lares, es decir, un 39 %. McAllen ocupaba el octavo puesto de la lista, con un valor medio de las viviendas de 194 151 d\u00f3lares y un precio medio de venta de 260 000 d\u00f3lares, lo que supone una diferencia del 33 % (65 849 d\u00f3lares).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfSe mantiene esa teor\u00eda cuando se analizan viviendas concretas en cada mercado?\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n se muestran algunos datos procedentes de anuncios recientes y de estimaciones realizadas mediante modelos de valoraci\u00f3n automatizados en McAllen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, hay una vivienda unifamiliar de tres dormitorios y dos ba\u00f1os, construida sobre cimientos de losa, a la venta cerca de 4 Mile Line y North Ware Road, en McAllen, con un precio de venta de 242 900 d\u00f3lares. Tiene una superficie de 1.485 pies cuadrados en una parcela de 7.479 pies cuadrados, con un garaje para un coche y una piscina construida en 1980. No se encuentra en una zona inundable que requiera un seguro.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Distrito de Tasaci\u00f3n del Condado de Hidalgo, que calcula el valor de los inmuebles a efectos fiscales, valora la vivienda de McAllen en 215 000 d\u00f3lares. Black Knight, una empresa que recopila datos sobre el mercado inmobiliario a nivel nacional, estima que esa misma vivienda tiene un valor de 225 000 d\u00f3lares. Su modelo de valoraci\u00f3n automatizado tiene un \u00edndice de confianza del 87 %. CoreLogic, una empresa similar a Black Knight, estim\u00f3 el valor de la vivienda en 216 000 d\u00f3lares con un \u00edndice de confianza del 90 %.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En realidad, un comprador interesado solicitar\u00eda una tasaci\u00f3n independiente de la vivienda y no se basar\u00eda en esas estimaciones. Pero desde una perspectiva general, incluso con la tasaci\u00f3n autom\u00e1tica m\u00e1s alta, la vivienda de McAllen est\u00e1 a la venta por 17 900 d\u00f3lares m\u00e1s de lo que realmente vale.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un comprador recurriera a una hipoteca convencional o incluso a una hipotecada por la Administraci\u00f3n Federal de la Vivienda (FHA), y el valor de la vivienda se ajustara a esas estimaciones, el comprador tendr\u00eda que pagar la diferencia, y la hipoteca no cubrir\u00eda el precio de venta propuesto. Esto significa que es probable que el comprador negocie una rebaja del precio de venta hasta un nivel m\u00e1s cercano al valor de tasaci\u00f3n, siempre que el vendedor est\u00e9 dispuesto a aceptar dicho acuerdo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En comparaci\u00f3n, en 2016, el condado de Hidalgo valor\u00f3 esa misma vivienda en 132 895 d\u00f3lares. Esto significa que el valor de tasaci\u00f3n de la vivienda por parte del condado ha aumentado un 95 % en la \u00faltima d\u00e9cada.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No se dispon\u00eda de los precios de venta de viviendas anteriores; la legislaci\u00f3n de Texas proh\u00edbe a las entidades p\u00fablicas divulgar dicha informaci\u00f3n, pero los agentes inmobiliarios colegiados s\u00ed tienen acceso al Servicio de Listado M\u00faltiple (MLS) y pueden realizar un an\u00e1lisis comparativo del mercado en el barrio para identificar ventas de viviendas similares en los \u00faltimos 12 meses.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentro de una urbanizaci\u00f3n cercana a Dove Avenue y North Bentsen Road, hay una vivienda similar con tres dormitorios, dos ba\u00f1os y un garaje para dos coches. Tiene una superficie de 1.332 pies cuadrados en una parcela de 7.039 pies cuadrados y se construy\u00f3 en 2010. El precio de venta de esa vivienda es de 245 000 d\u00f3lares, mientras que el distrito de tasaci\u00f3n del condado de Hidalgo estima su valor en 200 000 d\u00f3lares, Black Knight en 224 000 d\u00f3lares y CoreLogic en 222 000 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un posible comprador que recurra a una hipoteca para adquirir la vivienda tendr\u00eda que hacer frente a la diferencia de 23 000 d\u00f3lares o convencer al vendedor de que reduzca el precio de venta al menos en esa cantidad.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa misma vivienda fue valorada por la administraci\u00f3n del condado en 120 624 d\u00f3lares en 2016 y, una d\u00e9cada m\u00e1s tarde, en 197 354 d\u00f3lares, lo que supone un aumento del 63 %.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunas viviendas de McAllen se pusieron a la venta de acuerdo con modelos de tasaci\u00f3n automatizados, como una vivienda de tres dormitorios y dos ba\u00f1os, con una superficie de 1.453 pies cuadrados, situada en una parcela de 7.362 pies cuadrados y con garaje para dos coches, construida en 1996. Esa vivienda, situada cerca de la calle 23 y la avenida Trenton, se puso a la venta por 230 000 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Black Knight estim\u00f3 su valor en 229 000 d\u00f3lares, CoreLogic lo estim\u00f3 en 231 000 d\u00f3lares y el distrito de tasaci\u00f3n del condado de Hidalgo lo fij\u00f3 en 178 903 d\u00f3lares en 2026, lo que supone un aumento del 54 % en la \u00faltima d\u00e9cada.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a Brownsville, se observa una tendencia similar, seg\u00fan los \u00faltimos anuncios inmobiliarios y las estimaciones de los modelos de valoraci\u00f3n automatizados.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay una vivienda unifamiliar en una urbanizaci\u00f3n situada justo al este del centro comercial Sunrise Mall, cerca del cruce entre Morrison Road y Paredes Line Road. La vivienda, construida en 1995, cuenta con tres dormitorios, dos ba\u00f1os y un garaje para dos coches, y tiene una superficie de 1.254 pies cuadrados en una parcela de 5.445 pies cuadrados.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio de venta de esa vivienda es de 225 000 d\u00f3lares. Black Knight ha estimado, con un 83 % de confianza, que su valor es de 229 000 d\u00f3lares, mientras que CoreLogic ha estimado que su valor es de 217 000 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan los registros del Distrito de Tasaci\u00f3n del condado de Cameron, se estima que la vivienda tiene un valor de 212 464 d\u00f3lares, lo que supone un aumento del 143 % en la \u00faltima d\u00e9cada.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto significa que un comprador de vivienda que recurra a una hipoteca tendr\u00eda que negociar una rebaja en el precio o pagar la diferencia de 8.000 d\u00f3lares, ya que las entidades crediticias revisan las tasaciones a la hora de evaluar la concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay una vivienda unifamiliar cerca del Centro de Convenciones de Brownsville, justo al norte del bulevar Rub\u00e9n Torres y la calle Paredes Line, cuyo precio se ha rebajado recientemente en 15 000 d\u00f3lares y que ahora sale a la venta por 245 000 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de una vivienda de tres dormitorios y dos ba\u00f1os, con un garaje para dos coches, que ocupa una superficie de 1.819 pies cuadrados en una parcela de 4.792 pies cuadrados, y fue construida en 2008.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Black Knight estima que la vivienda tiene un valor de 243 000 d\u00f3lares con un nivel de confianza del 90 %, mientras que CoreLogic lo sit\u00faa en 246 000 d\u00f3lares. Antes de la reciente bajada de precio, un comprador que recurriera a una hipoteca habr\u00eda tenido que cubrir un d\u00e9ficit de 17 000 d\u00f3lares. Desde entonces, esa diferencia se ha reducido en gran medida.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Distrito de Tasaci\u00f3n del Condado de Cameron estim\u00f3 que su valor era de 104 589 d\u00f3lares en 2016 y de 222 566 d\u00f3lares en 2026, lo que supone un aumento del 112 %.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En general, si MoneyLion se basara en los datos de los distritos de tasaci\u00f3n en lugar de en las estimaciones del modelo de valoraci\u00f3n automatizado (AMV), entonces s\u00ed, existir\u00eda una gran diferencia entre los precios de venta y los valores de tasaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si se tiene en cuenta el AVM, sigue existiendo una diferencia considerable entre los valores estimados de las viviendas en McAllen y Brownsville, lo que puede resultar dif\u00edcil de salvar para un comprador que dependa de una hipoteca.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, para los compradores que pagan al contado \u2014que quiz\u00e1 procedan de un mercado en el que los precios de la vivienda son m\u00e1s elevados, como California\u2014, Texas sigue ofreciendo una mejor relaci\u00f3n calidad-precio. No est\u00e1 claro si las viviendas del Valle del R\u00edo Grande tienen un precio excesivo en comparaci\u00f3n con otras de superficie similar a las que pueden adquirir los compradores que pagan al contado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un nuevo an\u00e1lisis ha situado a Brownsville y McAllen entre los mercados inmobiliarios con precios m\u00e1s inflados del pa\u00eds, pero los anuncios locales ofrecen una visi\u00f3n m\u00e1s matizada.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":18486,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"post_views_count":1,"footnotes":""},"categories":[17,2335,2334,2358,107,16,2374,825],"tags":[2576,56,2368,963,1168,710,2432,69,2474,2579,2110,2674,2670,195,2109,2678,2111,2682],"class_list":["post-18476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economic-trends","category-estados-unidos-es","category-inmobiliaria-es","category-inmobiliaria-residencial-es","category-real-estate","category-residential-real-estate","category-tendencias-economicas-es","category-u-s","tag-accesibilidad-a-la-vivienda-es","tag-brownsville","tag-brownsville-es-es","tag-home-prices","tag-housing-affordability","tag-housing-market","tag-inmobiliaria-es","tag-mcallen","tag-mcallen-es-es","tag-mercado-inmobiliario-es","tag-moneylion","tag-moneylion-es-es","tag-precios-de-la-vivienda-es","tag-real-estate","tag-single-family-homes","tag-viviendas-unifamiliares-es","tag-zillow","tag-zillow-es-es"],"acf":{"is_features_post":[],"is_sponser":[],"hide_author":[],"hide_author_biography":[]},"yoast_head":"<!-- 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