{"id":18796,"date":"2025-09-24T00:26:29","date_gmt":"2025-09-24T05:26:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/como-podria-afectar-a-los-cortes-de-electricidad-el-bloqueo-por-parte-de-los-vecinos-de-mcallen-de-una-nueva-subestacion-electrica-de-aep-texas\/"},"modified":"2026-07-15T16:05:47","modified_gmt":"2026-07-15T21:05:47","slug":"como-podria-afectar-a-los-cortes-de-electricidad-el-bloqueo-por-parte-de-los-vecinos-de-mcallen-de-una-nueva-subestacion-electrica-de-aep-texas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/24\/09\/2025\/como-podria-afectar-a-los-cortes-de-electricidad-el-bloqueo-por-parte-de-los-vecinos-de-mcallen-de-una-nueva-subestacion-electrica-de-aep-texas\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo podr\u00eda afectar a los cortes de electricidad el bloqueo por parte de los vecinos de McAllen de una nueva subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica de AEP Texas"},"content":{"rendered":"\n

A la sombra de una l\u00ednea de alta tensi\u00f3n de unos 100 pies de altura, dos palmeras reina se alzan en una urbanizaci\u00f3n en la que una minor\u00eda muy activa de propietarios se opuso a los planes de construir una nueva subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica\u2026 y se sali\u00f3 con la suya.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Aproximadamente un tercio de los vecinos de la urbanizaci\u00f3n Meadow Ridge, que cuenta con una asociaci\u00f3n de propietarios (HOA), firmaron una petici\u00f3n en contra de una excepci\u00f3n urban\u00edstica<\/a> para el proyecto y presionaron a los concejales de McAllen para que rechazaran la propuesta de AEP Texas en<\/a> agosto, a pesar de que hab\u00eda sido aprobada por la Junta de Urbanismo y Ordenaci\u00f3n del Territorio de la ciudad y por los responsables municipales durante el verano.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El alcalde de McAllen, Javier Villalobos, y el resto de sus concejales rechazaron el proyecto despu\u00e9s de que un grupo de vecinos muy activos se manifestaran en contra durante una audiencia p\u00fablica, en la que los concejales propusieron terrenos alternativos m\u00e1s alejados de las urbanizaciones.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pero eso podr\u00eda obligar a American Electric Power Texas a ampliar sus l\u00edneas de transmisi\u00f3n, lo que implica pagar a los propietarios por m\u00e1s servidumbres de paso y, a continuaci\u00f3n, construir las l\u00edneas antes de a\u00f1adir una subestaci\u00f3n, un proceso que podr\u00eda llevar a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00abTambi\u00e9n sabemos que necesitamos electricidad, y que tiene que ser fiable. En algunas zonas, no es tan fiable como nos gustar\u00eda, y s\u00e9 que algunas de estas medidas ayudar\u00e1n\u00bb, afirm\u00f3 Villalobos. \u00abPero yo, como vecino\u2026 si estoy en mi jard\u00edn, no quiero ver todo ese tipo de cosas [de desarrollo industrial]\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La alta tensi\u00f3n est\u00e1 demasiado cerca para sentirse a gusto\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El proyecto se paraliz\u00f3 despu\u00e9s de que el 32,5 % de los propietarios situados en un radio de 200 pies del terreno se opusieran al mismo, seg\u00fan muestran los registros de McAllen. AEP propuso un muro de mamposter\u00eda de 8 pies de altura y que la subestaci\u00f3n se situara a 150 pies de distancia de la zona residencial. Seg\u00fan el Ayuntamiento de McAllen, no existe ning\u00fan procedimiento de recurso contra este tipo de decisiones de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica tomadas por la junta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pero cuando esos vecinos y las autoridades municipales tomaron una decisi\u00f3n en favor de su propia comunidad, alegando preocupaciones por la salud, la seguridad y la p\u00e9rdida de valor inmobiliario, tambi\u00e9n tomaron una decisi\u00f3n que afectar\u00e1 a muchas otras comunidades cercanas. Esto se debe a que las mejoras previstas por AEP para la red el\u00e9ctrica podr\u00edan sufrir ahora un retraso de al menos dos a\u00f1os, mientras la empresa intenta satisfacer la demanda el\u00e9ctrica actual. Ya se ha comprometido a construir tres subestaciones el\u00e9ctricas en McAllen, pero est\u00e1 negociando los acuerdos sobre los terrenos. Las autoridades afirman que la subestaci\u00f3n \u2014o la falta de ella\u2014 no significa que el barrio vaya a sufrir consecuencias inmediatas, ni tampoco los corredores comerciales o los pol\u00edgonos industriales de los alrededores.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Se supon\u00eda que la subestaci\u00f3n propuesta cerca de Meadow Ridge aliviar\u00eda los cortes de electricidad en tres distritos diferentes de la comisi\u00f3n \u2014el 1, el 2 y el 5\u2014, que abarcan gran parte del norte de McAllen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En julio de 2023, AEP Texas adquiri\u00f3 una propiedad de casi 5 acres situada detr\u00e1s de \u00abZamora\u2019s Tire Shop\u00bb, cerca de la intersecci\u00f3n entre Buddy Owens Boulevard y North Bentsen Road en McAllen, seg\u00fan constan en los registros del condado de Hidalgo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Los proyectos de infraestructura industrial suelen ser dif\u00edciles de llevar a cabo. En el caso de empresas como AEP Texas, la compa\u00f1\u00eda busca terrenos de solo unas pocas acres y a un precio asequible, ya que esa inversi\u00f3n tendr\u00e1 que ser amortizada indirectamente por sus usuarios a trav\u00e9s de un recargo por transmisi\u00f3n y distribuci\u00f3n que se incluir\u00e1 en sus facturas de electricidad. <\/p>\n\n\n\n

Los responsables de AEP Texas afirman que las subestaciones deben estar situadas cerca de los barrios en los que ha aumentado la demanda de electricidad, por lo que no es posible construirlas todas en las afueras de las ciudades, en terrenos del condado no incorporados.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00abAlgunos de estos propietarios quieren vendernos toda la finca, [pero] lo \u00fanico que queremos es una peque\u00f1a parcela, y tenemos que rendir cuentas ante nuestros contribuyentes. Entonces, \u00bfc\u00f3mo se justifica la compra de toda esta superficie cuando lo \u00fanico que se necesita son entre cuatro y cinco [acres]?\u00bb, afirm\u00f3 Daniel Lucio, portavoz de AEP Texas, durante la reuni\u00f3n de la comisi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Restricciones urban\u00edsticas en Texas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El terreno destinado a la subestaci\u00f3n propuesta estaba clasificado como zona residencial unifamiliar en la parte sur, comercial en la parte este y terreno agr\u00edcola en la parte norte.<\/p>\n\n\n\n

\u00abUno se imagina que las zonas unifamiliares dan paso a las multifamiliares y estas, a su vez, a las comerciales; y que las zonas de comercio minorista ligero dan paso a las industriales, de modo que las exigencias que se imponen a la propiedad cuenten con lo que se podr\u00eda considerar como amortiguadores y barreras naturales\u00bb, afirm\u00f3 Isaac Tawil, administrador municipal de McAllen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, en Texas hay menos normativa para las comunidades no constituidas como municipios en lo que respecta a esa transici\u00f3n prevista.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00abCreo que, en este caso, eso es probablemente lo que ocurri\u00f3. Si hubiera habido la oportunidad de que el ayuntamiento elaborara un plan director para la zona, estoy seguro de que se habr\u00edan podido evitar algunos de los problemas que hay all\u00ed\u00bb, afirm\u00f3 Tawil.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

AEP Texas baraj\u00f3 la posibilidad de adquirir el terreno situado cerca de la intersecci\u00f3n entre Buddy Owens Boulevard y Ware Road, pero, seg\u00fan la empresa, el propietario no estaba interesado en venderlo para la construcci\u00f3n de una subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica.<\/p>\n\n\n\n

El uso que hacen las empresas de transporte de energ\u00eda, como AEP Texas, de las subestaciones el\u00e9ctricas tiene dos vertientes: estas instalaciones reducen la tensi\u00f3n para que el suministro sea seguro en la red residencial, pero tambi\u00e9n se utilizan cuando se producen fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos extremos que afectan a una subestaci\u00f3n. El suministro el\u00e9ctrico de toda una comunidad puede redirigirse a una subestaci\u00f3n no afectada, lo que reduce la probabilidad de cortes provocados por la desconexi\u00f3n del suministro para proteger la infraestructura de la red el\u00e9ctrica.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00abEso es lo que hacemos en situaciones de emergencia: redirigimos esa energ\u00eda. Analizamos la red el\u00e9ctrica para ver qu\u00e9 funciona y qu\u00e9 no, y redirigimos la energ\u00eda para restablecer el suministro a los usuarios lo m\u00e1s r\u00e1pido y de la forma m\u00e1s segura posible\u00bb, afirm\u00f3 Omar L\u00f3pez, director de comunicaciones de AEP Texas, en una entrevista reciente. <\/p>\n\n\n\n

\"En
Hay un taller de Zamora Tire cerca del cruce entre North Bentsen Road y Buddy Owens Boulevard, frente a la urbanizaci\u00f3n Meadow Ridge, donde AEP Texas quer\u00eda construir su subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica. Cr\u00e9dito de la foto | Kristen Mosbrucker-Garza <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Las infraestructuras crecieron gracias a la construcci\u00f3n de nuevas viviendas\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La urbanizaci\u00f3n Meadow Ridge se extiende pr\u00e1cticamente a ambos lados de la l\u00ednea divisoria entre las ciudades de McAllen y Palmview, en el condado de Hidalgo. La l\u00ednea de transmisi\u00f3n de AEP Texas ya exist\u00eda antes de que se construyera la urbanizaci\u00f3n o incluso de que se trazara su plano en 2006.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En 2007, la empresa Stone Oak Development, con sede en Pharr, cre\u00f3 la urbanizaci\u00f3n destinada a viviendas unifamiliares. En aquel momento, la l\u00ednea el\u00e9ctrica consist\u00eda en un sistema de postes m\u00e1s peque\u00f1os, habitual en los barrios residenciales: una l\u00ednea de 69 kV que se ampli\u00f3 a 138 kV en 2007.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, los temores sobre la ca\u00edda del valor de las propiedades tras la construcci\u00f3n de una subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica de alta tensi\u00f3n acapararon la conversaci\u00f3n durante la reciente reuni\u00f3n de la comisi\u00f3n municipal. Como cuando la vecina Lupita Valent\u00edn hizo que su hijo Eric interviniera en contra del proyecto durante la reuni\u00f3n de la comisi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Eric mencion\u00f3 la contaminaci\u00f3n ac\u00fastica prevista, la posible explosi\u00f3n de la subestaci\u00f3n y la ca\u00edda del valor de los inmuebles, al tiempo que reconoci\u00f3 la importancia de contar con un suministro el\u00e9ctrico fiable.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00abTodo esto es fant\u00e1stico para nuestra comunidad local, pero tiene un coste para quienes viven cerca\u00bb, afirm\u00f3 el joven de 15 a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Afirm\u00f3 que, si alguna vez se produjera un incendio en la subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica, las consecuencias ser\u00edan catastr\u00f3ficas para \u00e9l y su familia.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00abDebido a su proximidad a nuestro barrio, mis vecinos, mis amigos y yo podr\u00edamos perder algo m\u00e1s que dinero; nuestras vidas podr\u00edan quedar destrozadas, y dudo que AEP indemnice a todas las v\u00edctimas por las p\u00e9rdidas emocionales o econ\u00f3micas\u00bb, afirm\u00f3.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Los precios inmobiliarios en McAllen se est\u00e1n disparando<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La vivienda de la familia Valentin, por ejemplo, es una casa de tres dormitorios y dos ba\u00f1os construida en 2009 por Stone Oak Development Ltd, una empresa ya desaparecida que en su d\u00eda dirig\u00eda Romeo Rend\u00f3n en McAllen<\/a>. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

En 2012, su madre, Lupita, y su padre, que tambi\u00e9n se llama Eric, compraron esa vivienda unifamiliar en la urbanizaci\u00f3n mediante una hipoteca de Wells Fargo por valor de 127 000 d\u00f3lares, seg\u00fan constan en los registros de la escritura.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En 2020, el valor de esa propiedad se estim\u00f3 en 132 944 d\u00f3lares, seg\u00fan los registros del Distrito de Tasaci\u00f3n del condado de Hidalgo. En 2026, su valor se estima que ser\u00e1 de 221 555 d\u00f3lares. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, no est\u00e1 claro si una subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica tiene un impacto significativo en el valor de tasaci\u00f3n de las viviendas en McAllen. Seg\u00fan los registros, ya existe una subestaci\u00f3n en la intersecci\u00f3n de Buddy Owens Boulevard y North 23rd Street, adquirida por AEP Texas en 2002.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"A
Una vivienda unifamiliar, situada en la urbanizaci\u00f3n Kingwood Estates de McAllen (Texas), se encuentra detr\u00e1s de una valla que rodea la subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica industrial de AEP Texas, cerca de la intersecci\u00f3n entre North 23rd Street y Buddy Owens Boulevard. Cr\u00e9dito de la foto | Kristen Mosbrucker-Garza <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Una vivienda unifamiliar situada en Kingwood Estates, una urbanizaci\u00f3n a unos 50 pies de la subestaci\u00f3n, fue construida en 2005 por Grande Valley Homes LLC. En julio de 2027, Mauricio Guti\u00e9rrez y su esposa, Caren Farias, adquirieron la vivienda mediante una hipoteca de First Magnus Financial Corporation por valor de 127 000 d\u00f3lares, seg\u00fan muestran los registros. La pareja ha sido propietaria de la vivienda desde entonces, y el valor de la propiedad se revaloriz\u00f3 de 161 582 d\u00f3lares en 2020 a 264 033 d\u00f3lares en 2026, seg\u00fan muestran los registros.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sylvia Alaniz adquiri\u00f3 en 2019 una segunda parcela en Kingwood Estates, situada a varios cientos de pies de la subestaci\u00f3n, por 201 532 d\u00f3lares, de los cuales 43 000 d\u00f3lares se destinaron a la compra de la parcela y el resto se utiliz\u00f3 para la construcci\u00f3n de una nueva vivienda en 2020. Seg\u00fan los registros, en 2021 esa vivienda fue valorada en 189 278 d\u00f3lares y, para 2026, su valor se hab\u00eda revalorizado hasta los 265 289 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En comparaci\u00f3n, en La Cantera Estates, una urbanizaci\u00f3n de viviendas unifamiliares construida tambi\u00e9n por Stone Oak Development en 2006 en el cruce de Buddy Owens y Ware Road, donde no hay subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica pero s\u00ed se encuentra cerca de la l\u00ednea de transmisi\u00f3n, los valores inmobiliarios eran similares: una vivienda se tas\u00f3 en 160 345 d\u00f3lares en 2020, valor que se revaloriz\u00f3 hasta alcanzar los 253 519 d\u00f3lares en 2026.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

De vuelta en Meadow Ridge, la vecina Ivette Obele vive justo al lado de la l\u00ednea de alta tensi\u00f3n, en una vivienda unifamiliar construida en 2008. La vivienda fue vendida por Stone Oak Development a Landmark Valley Homes Inc. en 2007. En 2009, Obele contrat\u00f3 una hipoteca por valor de 134 419 d\u00f3lares con MetLife Home Loans, que vendi\u00f3 su cartera hipotecaria en 2012.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En 2020, la propiedad de Obele se valor\u00f3 en 159 411 d\u00f3lares, pero, seg\u00fan muestran los registros, ese valor ha aumentado hasta los 237 617 d\u00f3lares en 2026. Esto supone un incremento del 49 % en un periodo de seis a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Una comunidad se queda con un \u00abmal vecino\u00bb<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n

En una visita reciente al barrio, Agust\u00edn Arias, vecino de Meadow Ridge, declar\u00f3 al Rio Grande Valley Business Journal que no ten\u00eda ning\u00fan inconveniente en vivir cerca de una subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica \u2014y su casa se encuentra a menos de 50 pies de la l\u00ednea de transmisi\u00f3n existente\u2014. Arias hizo lo mismo durante d\u00e9cadas cuando viv\u00eda en Palmview sin ning\u00fan problema.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La vivienda unifamiliar de Arias, que cuenta con garaje, se construy\u00f3 en 2024. Seg\u00fan los registros, el valor de tasaci\u00f3n de la propiedad asciende a 324 542 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En cambio, a Arias le preocupaban m\u00e1s el taller de neum\u00e1ticos, el desguace y el puesto de fuegos artificiales situados en la esquina donde se encuentra el taller de neum\u00e1ticos de Zamora. Afirma que se ha producido una contaminaci\u00f3n medioambiental en la propiedad.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Otros vecinos se quejaron durante la reuni\u00f3n de la comisi\u00f3n de que se hab\u00eda producido un incendio en un veh\u00edculo cuando un petardo perdido qued\u00f3 atascado debajo de un coche aparcado, y de que el taller de neum\u00e1ticos supon\u00eda un peligro.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Vecinos como Valent\u00edn instaron a AEP Texas a ampliar sus l\u00edneas de transmisi\u00f3n y a extender su red, en lugar de construir junto a la urbanizaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Lucio, portavoz de AEP Texas, respondi\u00f3 que la subestaci\u00f3n desempe\u00f1ar\u00eda un \u00abpapel crucial\u00bb para satisfacer la demanda y que \u00abayudar\u00eda a reducir los cortes de suministro, ya que nos permitir\u00eda realizar m\u00e1s conmutaciones y transferir energ\u00eda all\u00ed donde sea necesaria. Estamos asistiendo a un crecimiento sin precedentes\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Mientras AEP Texas busca m\u00e1s terrenos que adquirir para su pr\u00f3xima subestaci\u00f3n de McAllen, el proyecto de fiabilidad del suministro el\u00e9ctrico se ha retrasado, lo que podr\u00eda hacer que todos los barrios \u2014no solo la urbanizaci\u00f3n Meadow Ridge\u2014 sean, por el momento, m\u00e1s vulnerables a los cortes de electricidad. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una decisi\u00f3n reciente de los concejales de la ciudad de McAllen podr\u00eda retrasar la rapidez con la que AEP Texas puede invertir en sus l\u00edneas el\u00e9ctricas para reducir los cortes de suministro.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":18800,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"post_views_count":0,"footnotes":""},"categories":[2377,2357,2358],"tags":[66,65,67,69,71,70,68],"class_list":["post-18796","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energia-es","category-inmobiliaria-comercial-es","category-inmobiliaria-residencial-es","tag-aep-texas","tag-electricity","tag-infrastructure","tag-mcallen","tag-rgv","tag-rio-grande-valley","tag-south-texas"],"acf":{"is_features_post":[],"is_sponser":[],"hide_author":[],"hide_author_biography":[]},"yoast_head":"\nC\u00f3mo podr\u00eda afectar a los cortes de electricidad el bloqueo por 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