{"id":18796,"date":"2025-09-24T00:26:29","date_gmt":"2025-09-24T05:26:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/como-podria-afectar-a-los-cortes-de-electricidad-el-bloqueo-por-parte-de-los-vecinos-de-mcallen-de-una-nueva-subestacion-electrica-de-aep-texas\/"},"modified":"2026-10-07T08:54:33","modified_gmt":"2026-10-07T13:54:33","slug":"como-podria-afectar-a-los-cortes-de-electricidad-el-bloqueo-por-parte-de-los-vecinos-de-mcallen-de-una-nueva-subestacion-electrica-de-aep-texas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/24\/09\/2025\/como-podria-afectar-a-los-cortes-de-electricidad-el-bloqueo-por-parte-de-los-vecinos-de-mcallen-de-una-nueva-subestacion-electrica-de-aep-texas\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo el bloqueo de una nueva subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica de AEP Texas por parte de los vecinos de McAllen podr\u00eda afectar los cortes de luz"},"content":{"rendered":"\n

A la sombra de una l\u00ednea de transmisi\u00f3n de alta tensi\u00f3n de aproximadamente 100 pies de altura, dos palmeras reina se alzan en una subdivisi\u00f3n donde una minor\u00eda de propietarios, que se hizo o\u00edr con fuerza, se opuso a los planes de construir una nueva subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica\u2026 y gan\u00f3.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Aproximadamente un tercio de los vecinos de la subdivisi\u00f3n Meadow Ridge, que cuenta con una asociaci\u00f3n de propietarios (HOA), firm\u00f3 una petici\u00f3n en contra de una excepci\u00f3n de zonificaci\u00f3n<\/a> para el proyecto y presion\u00f3 a los comisionados de la ciudad de McAllen para que rechazaran la propuesta de AEP Texas en<\/a> agosto, a pesar de que hab\u00eda sido aprobada por la Junta de Planificaci\u00f3n y Zonificaci\u00f3n de la ciudad y por los administradores municipales durante el verano.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El alcalde de McAllen, Javier Villalobos, y sus colegas del gobierno municipal rechazaron el proyecto despu\u00e9s de que un grupo de vecinos muy activos se manifestara en contra durante una audiencia p\u00fablica, en la que los comisionados propusieron terrenos alternativos m\u00e1s alejados de las urbanizaciones.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pero eso podr\u00eda obligar a American Electric Power Texas a ampliar sus l\u00edneas de transmisi\u00f3n, lo que implica pagar a los propietarios por m\u00e1s servidumbres de paso, para luego construir las l\u00edneas antes de agregar una subestaci\u00f3n \u2014un proceso que podr\u00eda llevar a\u00f1os\u2014.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cTambi\u00e9n sabemos que necesitamos electricidad, y necesitamos que sea confiable. En algunas zonas, no es tan confiable como nos gustar\u00eda, y s\u00e9 que algunas de estas medidas ayudar\u00e1n\u201d, dijo Villalobos. \u00abPero yo, como residente\u2026 si estoy en mi patio trasero, no quiero ver todo ese tipo de cosas [de desarrollo industrial]\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La alta tensi\u00f3n est\u00e1 demasiado cerca para sentirse c\u00f3modo\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El proyecto se suspendi\u00f3 despu\u00e9s de que el 32.5 % de los propietarios de inmuebles situados a menos de 200 pies del terreno se opusieran a \u00e9l, seg\u00fan muestran los registros de McAllen. AEP propuso un muro de mamposter\u00eda de 8 pies de altura y que la subestaci\u00f3n se ubicara a 150 pies de distancia de la zona residencial. Seg\u00fan la ciudad de McAllen, no existe un proceso de apelaci\u00f3n para este tipo de decisi\u00f3n de zonificaci\u00f3n tomada por la junta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pero cuando esos vecinos y funcionarios municipales tomaron una decisi\u00f3n en favor de su propia comunidad, alegando preocupaciones por la salud, la seguridad y la p\u00e9rdida de valor de las propiedades, tambi\u00e9n tomaron una decisi\u00f3n que afectar\u00e1 a muchas otras comunidades cercanas. Esto se debe a que las mejoras previstas por AEP para la red el\u00e9ctrica podr\u00edan tener ahora un retraso de al menos dos a\u00f1os, mientras la empresa intenta mantenerse al d\u00eda con la demanda actual de electricidad. Ya se ha comprometido a construir tres subestaciones el\u00e9ctricas en McAllen, pero a\u00fan est\u00e1 negociando los acuerdos de terrenos. Las autoridades afirman que la subestaci\u00f3n \u2014o la falta de ella\u2014 no significa que el vecindario vaya a sufrir consecuencias inmediatas, ni tampoco los corredores comerciales o las zonas industriales aleda\u00f1as.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Se supon\u00eda que la subestaci\u00f3n propuesta cerca de Meadow Ridge aliviar\u00eda los cortes de luz en tres distritos diferentes de la comisi\u00f3n \u2014el 1, el 2 y el 5\u2014, que abarcan gran parte del norte de McAllen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En julio de 2023, AEP Texas compr\u00f3 un terreno de casi 5 acres ubicado detr\u00e1s de Zamora\u2019s Tire Shop, cerca de la intersecci\u00f3n de Buddy Owens Boulevard y North Bentsen Road en McAllen, seg\u00fan muestran los registros del condado de Hidalgo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Los proyectos de infraestructura industrial suelen ser dif\u00edciles de llevar a cabo. Para empresas como AEP Texas, se busca un terreno de solo unas pocas acres y que sea asequible, ya que esa inversi\u00f3n tendr\u00e1 que ser amortizada indirectamente por los usuarios a trav\u00e9s de un cargo por transmisi\u00f3n y distribuci\u00f3n en sus facturas de electricidad. <\/p>\n\n\n\n

Los funcionarios de AEP Texas afirman que las subestaciones deben estar cerca de los barrios donde ha aumentado la demanda de electricidad, por lo que no es posible construirlas todas en las afueras de las ciudades, en terrenos del condado que no pertenecen a ning\u00fan municipio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cAlgunos de estos propietarios quieren vendernos toda la propiedad, [pero] lo \u00fanico que queremos es una peque\u00f1a parcela, y tenemos que rendir cuentas ante nuestros contribuyentes. Entonces, \u00bfc\u00f3mo justifican la compra de toda esta superficie cuando lo \u00fanico que necesitan son cuatro o cinco [acres]?\u00bb, dijo Daniel Lucio, portavoz de AEP Texas, durante la reuni\u00f3n de la comisi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Restricciones de zonificaci\u00f3n en Texas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El terreno propuesto para la subestaci\u00f3n estaba clasificado como zona residencial unifamiliar en el lado sur, comercial en el lado este y terreno agr\u00edcola al norte.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUno se imaginar\u00eda que las zonas unifamiliares dar\u00edan paso a las multifamiliares y estas, a las comerciales; y que las zonas de comercio minorista ligero dar\u00edan paso a las industriales, de modo que las exigencias que se le imponen a la propiedad cuenten con lo que se podr\u00eda considerar como amortiguadores y barreras naturales\u201d, dijo Isaac Tawil, administrador municipal de McAllen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, en Texas hay menos regulaciones para las comunidades no incorporadas en lo que respecta a esa transici\u00f3n prevista.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cCreo que, en este caso, probablemente eso fue lo que pas\u00f3. Si hubiera habido la oportunidad de que la ciudad elaborara un plan maestro para la zona, estoy seguro de que se podr\u00edan haber evitado algunos de los problemas que existen all\u00ed\u201d, dijo Tawil.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

AEP Texas consider\u00f3 la propiedad ubicada cerca de la intersecci\u00f3n de Buddy Owens Boulevard y Ware Road, pero, seg\u00fan la empresa, el propietario no estaba interesado en vender el terreno para construir una subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica.<\/p>\n\n\n\n

El uso que hacen las empresas de transmisi\u00f3n, como AEP Texas, de las subestaciones el\u00e9ctricas tiene dos aspectos: estas instalaciones reducen el voltaje para que la transmisi\u00f3n sea segura en un sistema residencial, pero tambi\u00e9n se utilizan cuando hay condiciones clim\u00e1ticas extremas que afectan a una subestaci\u00f3n. La energ\u00eda para toda una comunidad puede redirigirse a una subestaci\u00f3n no afectada, lo que reduce la probabilidad de cortes de energ\u00eda causados por la desconexi\u00f3n de la red para proteger la infraestructura de la red el\u00e9ctrica.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cEso es lo que hacemos en situaciones de emergencia: redirigimos esa energ\u00eda. Analizamos la red el\u00e9ctrica para ver qu\u00e9 funciona y qu\u00e9 no, y redirigimos la energ\u00eda para restablecer el servicio a la gente lo m\u00e1s r\u00e1pido y de la manera m\u00e1s segura posible\u201d, dijo Omar L\u00f3pez, director de comunicaciones de AEP Texas, en una entrevista reciente. <\/p>\n\n\n\n

\"En
Hay una tienda de llantas Zamora cerca de la intersecci\u00f3n de North Bentsen Road y Buddy Owens Boulevard, frente a la subdivisi\u00f3n Meadow Ridge, donde AEP Texas quer\u00eda construir su subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica. Cr\u00e9dito de la foto | Kristen Mosbrucker-Garza <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La infraestructura creci\u00f3 gracias a la construcci\u00f3n de viviendas nuevas\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La subdivisi\u00f3n Meadow Ridge se extiende pr\u00e1cticamente a ambos lados de la l\u00ednea divisoria entre las ciudades de McAllen y Palmview, en el condado de Hidalgo. La l\u00ednea de transmisi\u00f3n de AEP Texas ya exist\u00eda antes de que se construyera la subdivisi\u00f3n o incluso antes de que se trazara su plano en 2006.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En 2007, la empresa Stone Oak Development, con sede en Pharr, cre\u00f3 la subdivisi\u00f3n para viviendas unifamiliares. En ese momento, la l\u00ednea el\u00e9ctrica consist\u00eda en un sistema de postes m\u00e1s peque\u00f1os, como los que suelen verse en los barrios residenciales: una l\u00ednea de 69 kV que se actualiz\u00f3 a 138 kV en 2007.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, los temores a que el valor de las propiedades disminuya tras la construcci\u00f3n de una subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica de alta tensi\u00f3n dominaron la conversaci\u00f3n durante la reciente sesi\u00f3n de la comisi\u00f3n municipal. Como cuando la vecina Lupita Valent\u00edn hizo que su hijo Eric interviniera en contra del proyecto durante la sesi\u00f3n de la comisi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Eric mencion\u00f3 la contaminaci\u00f3n ac\u00fastica prevista, la posible explosi\u00f3n de la subestaci\u00f3n y la disminuci\u00f3n del valor de las propiedades, al tiempo que reconoci\u00f3 que es importante contar con un suministro el\u00e9ctrico confiable.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00abTodo esto es muy bueno para nuestra comunidad local, pero tiene un costo para quienes viven cerca\u00bb, dijo el joven de 15 a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Afirm\u00f3 que, si alguna vez se produjera un incendio en la subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica, ser\u00eda catastr\u00f3fico para \u00e9l y su familia.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cDebido a su gran cercan\u00eda a nuestro vecindario, mis vecinos, mis amigos y yo podr\u00edamos perder algo m\u00e1s que dinero; nuestras vidas podr\u00edan quedar arruinadas, y dudo que AEP le reembolse a cada v\u00edctima por la p\u00e9rdida emocional o econ\u00f3mica\u201d, dijo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Los precios de los inmuebles en McAllen se est\u00e1n disparando<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La casa de la familia Valentin, por ejemplo, es una vivienda de tres rec\u00e1maras y dos ba\u00f1os construida en 2009 por Stone Oak Development Ltd, una empresa ya desaparecida que en su momento dirigi\u00f3 Romeo Rend\u00f3n en McAllen<\/a>. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

En 2012, su mam\u00e1, Lupita, y su pap\u00e1, que tambi\u00e9n se llama Eric, compraron esa casa unifamiliar en la urbanizaci\u00f3n con un cr\u00e9dito hipotecario de Wells Fargo por 127 000 d\u00f3lares, seg\u00fan muestran los registros de escrituras.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Para el a\u00f1o 2020, esa propiedad ten\u00eda un valor de tasaci\u00f3n de 132 944 d\u00f3lares, seg\u00fan los registros del Distrito de Tasaci\u00f3n del Condado de Hidalgo. Para el a\u00f1o 2026, se estima que su valor ser\u00e1 de 221 555 d\u00f3lares. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, no est\u00e1 claro si una subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica tiene un impacto significativo en los valores de tasaci\u00f3n de las viviendas en McAllen. Seg\u00fan los registros, ya existe una subestaci\u00f3n en la intersecci\u00f3n de Buddy Owens Boulevard y North 23rd Street, adquirida por AEP Texas en 2002.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"A
Una casa unifamiliar, ubicada dentro de la subdivisi\u00f3n Kingwood Estates en McAllen, Texas, se encuentra detr\u00e1s de una cerca de la subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica industrial de AEP Texas, cerca de la intersecci\u00f3n de la calle North 23rd y el bulevar Buddy Owens. Cr\u00e9dito de la foto | Kristen Mosbrucker-Garza <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Una casa unifamiliar en Kingwood Estates, una subdivisi\u00f3n ubicada a aproximadamente 50 pies de la subestaci\u00f3n, fue construida en 2005 por Grande Valley Homes LLC. En julio de 2027, Mauricio Guti\u00e9rrez y su esposa, Caren Farias, compraron la vivienda con un cr\u00e9dito hipotecario de First Magnus Financial Corporation por 127,000 d\u00f3lares, seg\u00fan muestran los registros. La pareja ha sido due\u00f1a de la vivienda desde entonces, y el valor de la propiedad se revaloriz\u00f3 de 161 582 d\u00f3lares en 2020 a 264 033 d\u00f3lares en 2026, seg\u00fan muestran los registros.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sylvia Alaniz compr\u00f3 en 2019 un segundo lote en Kingwood Estates, a varios cientos de pies de la subestaci\u00f3n, por 201 532 d\u00f3lares, de los cuales 43 000 d\u00f3lares se destinaron a la compra del lote y el resto se utiliz\u00f3 para la construcci\u00f3n de una nueva vivienda en 2020. Seg\u00fan los registros, en 2021 esa casa fue valorada en 189 278 d\u00f3lares y se espera que su valor aumente a 265 289 d\u00f3lares para 2026.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En comparaci\u00f3n, dentro de La Cantera Estates, una urbanizaci\u00f3n de viviendas unifamiliares tambi\u00e9n construida por Stone Oak Development en 2006 en la intersecci\u00f3n de Buddy Owens y Ware Road, donde no hay una subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica pero s\u00ed se encuentra cerca de la l\u00ednea de transmisi\u00f3n, los valores de las propiedades fueron similares: una vivienda fue valorada en 160 345 d\u00f3lares en 2020, y su valor se revaloriz\u00f3 a 253 519 d\u00f3lares en 2026.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

De vuelta en Meadow Ridge, la vecina Ivette Obele vive justo al lado de la l\u00ednea de transmisi\u00f3n de alta tensi\u00f3n, en una vivienda unifamiliar construida en 2008. Esta fue vendida por Stone Oak Development a Landmark Valley Homes Inc. en 2007. En 2009, Obele solicit\u00f3 un cr\u00e9dito hipotecario por un valor de 134 419 d\u00f3lares a MetLife Home Loans, que vendi\u00f3 su cartera de hipotecas en 2012.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En 2020, la propiedad de Obele fue valorada en 159 411 d\u00f3lares, pero seg\u00fan los registros, ese valor ha aumentado a 237 617 d\u00f3lares en 2026. Eso representa un incremento del 49 por ciento en un per\u00edodo de seis a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Una comunidad se queda con un \u00abmal vecino\u00bb<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n

En una visita reciente al barrio, Agust\u00edn Arias, vecino de Meadow Ridge, declar\u00f3 al Rio Grande Valley Business Journal que no se opon\u00eda a vivir cerca de una subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica \u2014y su casa se encuentra a menos de 50 pies de la l\u00ednea de transmisi\u00f3n existente\u2014. Arias hizo lo mismo durante d\u00e9cadas cuando viv\u00eda en Palmview sin ning\u00fan problema.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La casa unifamiliar de Arias, que cuenta con garaje, se construy\u00f3 en 2024. Seg\u00fan los registros, el valor de tasaci\u00f3n de la propiedad es de 324 542 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En cambio, a Arias le preocupaban m\u00e1s la tienda de llantas, el desguace de veh\u00edculos y el puesto de fuegos artificiales que se encuentran en la esquina donde est\u00e1 ubicada la tienda de llantas de Zamora. Afirma que ha habido contaminaci\u00f3n ambiental en el terreno.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Otros vecinos se quejaron durante la reuni\u00f3n de la comisi\u00f3n de que se hab\u00eda producido un incendio en un veh\u00edculo cuando un fuego artificial perdido qued\u00f3 atascado debajo de un auto estacionado, y de que el taller de llantas representaba un peligro.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Vecinos como Valent\u00edn exigieron a AEP Texas que ampliara sus l\u00edneas de transmisi\u00f3n y extendiera su red en lugar de construir junto a la urbanizaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Lucio, el portavoz de AEP Texas, respondi\u00f3 que la subestaci\u00f3n desempe\u00f1ar\u00eda un \u00abpapel crucial\u00bb para satisfacer la demanda y que \u00abayudar\u00eda a reducir los cortes de energ\u00eda al permitirnos realizar m\u00e1s conmutaciones y transferir energ\u00eda hacia donde se necesite. Estamos viendo un crecimiento como nunca antes hab\u00edamos visto\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Mientras AEP Texas busca m\u00e1s terrenos para adquirir con el fin de construir su pr\u00f3xima subestaci\u00f3n en McAllen, el proyecto de confiabilidad el\u00e9ctrica se ha retrasado, lo que podr\u00eda dejar a todos los vecindarios \u2014no solo a la subdivisi\u00f3n Meadow Ridge\u2014 m\u00e1s expuestos a cortes de luz por el momento. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una decisi\u00f3n reciente de los comisionados de la ciudad de McAllen podr\u00eda retrasar la rapidez con la que AEP Texas pueda invertir en sus l\u00edneas el\u00e9ctricas para reducir los cortes de energ\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":18800,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"apple_news_api_created_at":"","apple_news_api_id":"","apple_news_api_modified_at":"","apple_news_api_revision":"","apple_news_api_share_url":"","apple_news_cover_media_provider":"image","apple_news_coverimage":0,"apple_news_coverimage_caption":"","apple_news_cover_video_id":0,"apple_news_cover_video_url":"","apple_news_cover_embedwebvideo_url":"","apple_news_is_hidden":"","apple_news_is_paid":"","apple_news_is_preview":"","apple_news_is_sponsored":"","apple_news_maturity_rating":"","apple_news_metadata":"\"\"","apple_news_pullquote":"","apple_news_pullquote_position":"","apple_news_slug":"","apple_news_sections":[],"apple_news_suppress_video_url":false,"apple_news_use_image_component":false,"post_views_count":1380,"footnotes":""},"categories":[2377,2357,2358],"tags":[2481,2483,2447,2474,2356,2354,2352],"class_list":["post-18796","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energia-es","category-inmobiliaria-comercial-es","category-inmobiliaria-residencial-es","tag-aep-texas-es-es","tag-electricidad-es","tag-infraestructura-es","tag-mcallen-es-es","tag-rgv-es-es","tag-sur-de-texas-es","tag-valle-del-rio-grande-es"],"acf":{"is_features_post":"","is_sponser":[],"hide_author":[],"hide_author_biography":[]},"apple_news_notices":[],"yoast_head":"\nMcAllen 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