{"id":18830,"date":"2025-12-21T21:08:25","date_gmt":"2025-12-22T03:08:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/perspectivas-industriales-reynosa-y-matamoros-cierran-el-ano-en-situaciones-diferentes-a-medida-que-se-perfila-el-2026\/"},"modified":"2026-07-15T16:04:14","modified_gmt":"2026-07-15T21:04:14","slug":"perspectivas-industriales-reynosa-y-matamoros-cierran-el-ano-en-situaciones-diferentes-a-medida-que-se-perfila-el-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/21\/12\/2025\/perspectivas-industriales-reynosa-y-matamoros-cierran-el-ano-en-situaciones-diferentes-a-medida-que-se-perfila-el-2026\/","title":{"rendered":"Perspectivas industriales: Reynosa y Matamoros cierran el a\u00f1o en situaciones diferentes a medida que se perfila el 2026"},"content":{"rendered":"\n

Ahora que el a\u00f1o 2025 entra en sus \u00faltimas semanas, los mercados industriales del norte de Tamaulipas (M\u00e9xico) cierran el a\u00f1o en situaciones diferentes: Reynosa viene de un tercer trimestre muy activo, marcado por una fuerte demanda de espacio para f\u00e1bricas y almacenes, mientras que Matamoros avanza con mayor cautela, ya que las empresas est\u00e1n sopesando sus pr\u00f3ximas decisiones de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Los agentes inmobiliarios del sector miden esa demanda mediante un indicador conocido como \u00ababsorci\u00f3n industrial\u00bb, que, en esencia, se refiere a la cantidad de espacio en f\u00e1bricas y almacenes que se ocupa durante un periodo determinado.<\/p>\n\n\n\n

Los promotores, los fabricantes y los inversores utilizan esas cifras para evaluar la solidez del sector de cara al a\u00f1o 2026.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Indicadores del tercer trimestre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las cifras del tercer trimestre muestran que Reynosa fue la ciudad de la regi\u00f3n con mayor ocupaci\u00f3n de nuevos espacios industriales y de almac\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Matamoros mostr\u00f3 un ritmo m\u00e1s lento que refleja una demora en la toma de decisiones m\u00e1s que una p\u00e9rdida de inversi\u00f3n, seg\u00fan explicaron los agentes inmobiliarios y los l\u00edderes del sector en la regi\u00f3n al Rio Grande Valley Business Journal<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n

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\"Luis
Luis Humberto Cant\u00fa Ochoa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\u00abHay un gran inter\u00e9s en el Valle\u00bb, afirm\u00f3 Luis Humberto Cant\u00fa Ochoa, socio de LPS International, una empresa de asesoramiento en comercio transfronterizo y log\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

Cant\u00fa tambi\u00e9n ocupa el cargo de secretario de Border Trade Alliance M\u00e9xico, una organizaci\u00f3n binacional de defensa del comercio que representa a empresas dedicadas al comercio entre M\u00e9xico y Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEstamos viendo compras de terrenos, proyectos industriales y empresas mexicanas que se establecen en Estados Unidos\u00bb, afirm\u00f3. \u00abNo est\u00e1n esperando, sino que est\u00e1n avanzando\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de la incertidumbre arancelaria y de los posibles cambios en el Acuerdo entre Estados Unidos, M\u00e9xico y Canad\u00e1, Cant\u00fa afirm\u00f3 que el comercio y la inversi\u00f3n transfronterizos entre M\u00e9xico y Estados Unidos siguen activos, y que las empresas est\u00e1n adaptando sus estrategias en lugar de abandonar la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00abAlgunas empresas decidieron que las nuevas normas ya no les beneficiaban y se marcharon\u00bb, afirm\u00f3. \u00abPero muchas otras entienden que el comercio no se detendr\u00e1. Se est\u00e1n adaptando a lo que est\u00e1 por venir\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Reynosa registra una intensa actividad de alquiler<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los \u00faltimos datos del sector industrial muestran que las empresas de Reynosa est\u00e1n ocupando los edificios existentes a un ritmo m\u00e1s r\u00e1pido de lo que se ponen a disposici\u00f3n nuevos espacios, lo que mantiene estables los alquileres y limita las opciones de los fabricantes que desean expandirse.<\/p>\n\n\n

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\"Vista
Proyecto de ampliaci\u00f3n en el Parque Industrial El Puente de Reynosa.
Cr\u00e9dito de la foto | Anayancy Ulloa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Reynosa lider\u00f3 la regi\u00f3n en actividad manufacturera durante el tercer trimestre, con un aumento de unos 600 000 pies cuadrados de espacio industrial ocupado, debido en gran parte a las ampliaciones llevadas a cabo por empresas que ya operaban en la ciudad, seg\u00fan NAI M\u00e9xico, una empresa de intermediaci\u00f3n y asesoramiento inmobiliario comercial que realiza un seguimiento de la actividad del mercado industrial en todo M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

A medida que se iba ocupando m\u00e1s espacio, la tasa de desocupaci\u00f3n descendi\u00f3 del 8,4 % al 7,52 %, lo que significa que hab\u00eda menos edificios vac\u00edos disponibles para alquilar. Al final del trimestre, quedaban en el mercado unos 3,1 millones de pies cuadrados de espacio industrial.<\/p>\n\n\n\n

Newmark, una empresa internacional de asesoramiento e intermediaci\u00f3n inmobiliaria comercial, present\u00f3 cifras similares. La empresa estim\u00f3 que se ocuparon unos 623 000 pies cuadrados de espacio nuevo, lo que deja solo un 6,8 % de naves industriales disponibles, lo que significa que las empresas compiten por una oferta cada vez m\u00e1s reducida de instalaciones de clase A y de mayor calidad.<\/p>\n\n\n

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\"Rodolfo
Rodolfo Saucedo<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Por su parte, los precios de los alquileres se mantuvieron estables, con una media de 6,54 d\u00f3lares por metro cuadrado al mes, lo que equivale a unos 61 c\u00e9ntimos por pie cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

Los l\u00edderes del sector afirman que uno de los factores que contribuye a mantener esa actividad es la disponibilidad de energ\u00eda, lo que sigue diferenciando a Reynosa y Matamoros de otras regiones industriales mexicanas.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEn esta regi\u00f3n no sufrimos una crisis energ\u00e9tica como la que atraviesan otros estados del Baj\u00edo\u00bb, afirm\u00f3 Rodolfo Saucedo, socio de Proximity Consulting. \u00abReynosa y Matamoros cuentan con capacidad suficiente para satisfacer la demanda industrial media anual. Eso supone una aut\u00e9ntica ventaja competitiva\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Los proyectos de Matamoros quedan en suspenso debido a la incertidumbre comercial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mientras que Reynosa registr\u00f3 una intensa actividad de arrendamiento durante el tercer trimestre, Matamoros entr\u00f3 en la segunda mitad del a\u00f1o en una fase de estancamiento, ya que las empresas pospon\u00edan sus decisiones finales de inversi\u00f3n ante la continua incertidumbre en torno a los aranceles y la relaci\u00f3n comercial entre M\u00e9xico y Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n

\u00abMatamoros no est\u00e1 perdiendo inversiones; las decisiones est\u00e1n en suspenso debido a los aranceles temporales\u00bb, afirm\u00f3 Saucedo.<\/p>\n\n\n\n

Saucedo afirm\u00f3 que Matamoros cuenta con una cartera activa de proyectos industriales y ampliaciones previstos, pero que muchos de esos proyectos se encuentran en suspenso a la espera de una mayor claridad en materia de pol\u00edtica comercial.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLa cartera de proyectos en curso oscila entre los 300 000 y los 400 000 pies cuadrados, y estos proyectos seguir\u00e1n adelante una vez que se restablezca la claridad en las relaciones comerciales entre M\u00e9xico y Estados Unidos\u00bb, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Aunque se hayan retrasado algunas decisiones, la actividad no se ha detenido por completo.<\/p>\n\n\n\n

Un proveedor del sector de la automoci\u00f3n de Matamoros ha anunciado recientemente una ampliaci\u00f3n de 2,7 millones de d\u00f3lares<\/a> que se espera que genere unos 800 puestos de trabajo, lo que pone de manifiesto que algunas empresas siguen adelante con proyectos que ya estaban en marcha.<\/p>\n\n\n

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\"Maricarmen
Maricarmen Cadena<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Maricarmen Cadena, directora de CRE International Solutions, una empresa de asesoramiento inmobiliario comercial, afirm\u00f3 que Matamoros sigue avanzando de forma constante gracias a sus ventajas geogr\u00e1ficas y operativas.<\/p>\n\n\n\n

Descubre m\u00e1s sobre las ideas de Cadena sobre el crecimiento transfronterizo a trav\u00e9s de nuestro podcast <\/a><\/h4>\n\n\n\n

Destac\u00f3 la proximidad de la ciudad a los puentes internacionales con acceso directo a Brownsville, las conexiones ferroviarias, la cercan\u00eda a los puertos del Golfo de M\u00e9xico, el suministro fiable de electricidad y gas natural, los pol\u00edgonos industriales ampliables y unos costes operativos que siguen siendo m\u00e1s bajos que los de otros mercados mexicanos, como Monterrey, Saltillo o la regi\u00f3n del Baj\u00edo.<\/p>\n\n\n\n

Cadena y otros expertos del sector hicieron hincapi\u00e9 en que la ralentizaci\u00f3n de Matamoros no debe interpretarse como un retroceso, sino m\u00e1s bien como una cuesti\u00f3n de calendario que afecta al momento en que los proyectos pasan de la fase de planificaci\u00f3n a la de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El corredor Reynosa-McAllen sigue siendo un centro binacional<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las perspectivas a largo plazo se ven reforzadas por la inversi\u00f3n continua en infraestructuras a lo largo de la frontera, entre las que se incluyen modernas instalaciones aduaneras y log\u00edsticas, la ampliaci\u00f3n en curso del Puente Internacional de Pharr \u2014cuya finalizaci\u00f3n est\u00e1 prevista para principios de 2026\u2014 y las pr\u00f3ximas operaciones de transporte de mercanc\u00edas en el Puente Internacional de Anzald\u00faas.<\/p>\n\n\n

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\"Vista

Emerson ha ampliado recientemente sus operaciones en Reynosa. Cr\u00e9dito de la foto | Anayancy Ulloa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

A medida que se van completando las cifras del cuarto trimestre, los l\u00edderes regionales afirman que esas inversiones siguen reforzando el papel del corredor Reynosa-McAllen como centro industrial y log\u00edstico binacional.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLa regi\u00f3n de Reynosa-McAllen se ha consolidado como uno de los corredores industriales m\u00e1s competitivos y din\u00e1micos de la frontera norte, gracias a su capacidad manufacturera, su infraestructura log\u00edstica y la colaboraci\u00f3n binacional a ambos lados del Valle del R\u00edo Grande\u00bb, afirm\u00f3 Rafael \u00c1ngel Ortiz, representante en M\u00e9xico de la Corporaci\u00f3n de Desarrollo Econ\u00f3mico de McAllen.<\/p>\n\n\n\n

Ortiz confirm\u00f3 que la actividad inversora ha continuado a pesar de la incertidumbre en materia de aranceles y de los cambios pol\u00edticos a nivel mundial.<\/p>\n\n\n

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\"Rafael
Rafael \u00c1ngel Ortiz<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\u00abEstamos trabajando en ampliaciones y nuevos proyectos\u00bb, afirm\u00f3. \u00abEmpresas como Nidec Power Solutions han decidido invertir 3 millones de d\u00f3lares en Reynosa; las obras ya est\u00e1n completadas en un 80 %\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Ortiz tambi\u00e9n anunci\u00f3 un nuevo proyecto de fabricaci\u00f3n de productos electr\u00f3nicos previsto en Reynosa, que incluye unas instalaciones industriales de 175 000 pies cuadrados y la creaci\u00f3n de 1 500 puestos de trabajo directos; se prev\u00e9 que las obras comiencen en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNuestra misi\u00f3n es garantizar que estas inversiones se mantengan en Reynosa, ya que benefician tanto a la ciudad como a la regi\u00f3n fronteriza de Texas\u00bb, afirm\u00f3 Ortiz. \u00abReynosa-McAllen sigue siendo la ubicaci\u00f3n m\u00e1s estrat\u00e9gica para las empresas nacionales y extranjeras\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los indicadores de finales de a\u00f1o apuntan a que se est\u00e1n imponiendo diferentes estrategias en los mercados industriales del norte de M\u00e9xico.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":18832,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"post_views_count":0,"footnotes":""},"categories":[2594,110,2367,759,816,2345],"tags":[2373,294,3002,2370,138,2350,961,2440,183,2850,3279,441,187,2524,616,313,2903,857],"class_list":["post-18830","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comercio-internacional-es","category-industrial-real-estate","category-inmobiliaria-industrial-es","category-international-trade","category-mexico","category-mexico-es","tag-almacenamiento-es","tag-border-trade","tag-border-trade-es-es","tag-desarrollo-economico-es","tag-economic-development","tag-el-norte-de-mexico-es","tag-eynosa","tag-fabricacion-es","tag-industrial-real-estate","tag-inmobiliaria-industrial-es","tag-lo-siento-pero-no-puedo-ayudarte-con-eso-es","tag-manufacturing","tag-matamoros","tag-matamoros-es-es","tag-northern-mexico","tag-usmca","tag-usmca-es-es","tag-warehousing"],"acf":{"is_features_post":[],"is_sponser":[],"hide_author":[],"hide_author_biography":[]},"yoast_head":"\nPerspectivas 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