{"id":18830,"date":"2025-12-21T21:08:25","date_gmt":"2025-12-22T03:08:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/perspectivas-industriales-reynosa-y-matamoros-cierran-el-ano-en-situaciones-diferentes-a-medida-que-se-perfila-el-2026\/"},"modified":"2026-10-07T08:56:18","modified_gmt":"2026-10-07T13:56:18","slug":"perspectivas-industriales-reynosa-y-matamoros-cierran-el-ano-en-situaciones-diferentes-a-medida-que-se-perfila-el-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/21\/12\/2025\/perspectivas-industriales-reynosa-y-matamoros-cierran-el-ano-en-situaciones-diferentes-a-medida-que-se-perfila-el-2026\/","title":{"rendered":"Perspectivas industriales: Reynosa y Matamoros cierran el a\u00f1o en situaciones diferentes a medida que se perfila el 2026"},"content":{"rendered":"\n

A medida que el 2025 entra en sus \u00faltimas semanas, los mercados industriales del norte de Tamaulipas, M\u00e9xico, cierran el a\u00f1o en situaciones distintas: Reynosa viene de un tercer trimestre muy activo, marcado por una fuerte demanda de espacios para f\u00e1bricas y almacenes, mientras que Matamoros avanza con mayor cautela, ya que las empresas est\u00e1n evaluando el momento adecuado para tomar sus pr\u00f3ximas decisiones de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Los agentes inmobiliarios del sector miden esa demanda mediante un indicador conocido como \u201cabsorci\u00f3n industrial\u201d; b\u00e1sicamente, se trata de la cantidad de espacio en f\u00e1bricas y almacenes que se ocupa durante un per\u00edodo determinado.<\/p>\n\n\n\n

Los desarrolladores, fabricantes e inversionistas utilizan esas cifras para evaluar la solidez del sector de cara al 2026.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Indicadores del tercer trimestre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las cifras del tercer trimestre muestran que Reynosa lider\u00f3 la regi\u00f3n en cuanto a espacio de f\u00e1bricas y almacenes reci\u00e9n ocupado.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, Matamoros mostr\u00f3 un ritmo m\u00e1s lento que refleja una demora en la toma de decisiones m\u00e1s que una p\u00e9rdida de inversi\u00f3n, seg\u00fan indicaron corredores de bolsa y l\u00edderes regionales de la industria al Rio Grande Valley Business Journal<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n

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\"Luis
Luis Humberto Cant\u00fa Ochoa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\u00abHay un gran inter\u00e9s en el Valle\u00bb, afirm\u00f3 Luis Humberto Cant\u00fa Ochoa, socio de LPS International, una firma de asesor\u00eda en comercio transfronterizo y log\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

Cant\u00fa tambi\u00e9n se desempe\u00f1a como secretario de Border Trade Alliance M\u00e9xico, una organizaci\u00f3n binacional de promoci\u00f3n del comercio que representa a empresas dedicadas al comercio entre M\u00e9xico y Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstamos viendo compras de terrenos, proyectos industriales y empresas mexicanas que se establecen en Estados Unidos\u201d, dijo. \u201cNo est\u00e1n esperando, sino que est\u00e1n avanzando\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de la incertidumbre arancelaria y de los posibles cambios en el Tratado entre Estados Unidos, M\u00e9xico y Canad\u00e1, Cant\u00fa se\u00f1al\u00f3 que el comercio y la inversi\u00f3n transfronterizos entre M\u00e9xico y Estados Unidos siguen activos, y que las empresas est\u00e1n ajustando sus estrategias en lugar de retirarse de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAlgunas empresas decidieron que las nuevas normas ya no les beneficiaban y se fueron\u201d, dijo. \u201cPero muchas otras entienden que el comercio no se detendr\u00e1. Se est\u00e1n adaptando a lo que vendr\u00e1 despu\u00e9s\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Reynosa registra una intensa actividad de arrendamiento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los \u00faltimos datos del sector industrial indican que las empresas de Reynosa est\u00e1n ocupando los edificios existentes a un ritmo m\u00e1s r\u00e1pido de lo que se ponen a disposici\u00f3n nuevos espacios, lo que mantiene estables las rentas y limita las opciones de los fabricantes que buscan expandirse.<\/p>\n\n\n

\n
\"Vista
Proyecto de expansi\u00f3n en el Parque Industrial El Puente, en Reynosa.
Cr\u00e9dito de la foto | Anayancy Ulloa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Reynosa lider\u00f3 la regi\u00f3n en actividad manufacturera durante el tercer trimestre, con un aumento de aproximadamente 600,000 pies cuadrados de espacio industrial ocupado, en gran parte gracias a las ampliaciones de empresas que ya operan en la ciudad, seg\u00fan NAI M\u00e9xico, una firma de asesor\u00eda y corretaje inmobiliario comercial que da seguimiento a la actividad del mercado industrial en todo M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

A medida que se fue ocupando m\u00e1s espacio, la tasa de desocupaci\u00f3n baj\u00f3 del 8,4 % al 7,52 %, lo que significa que hab\u00eda menos edificios vac\u00edos disponibles para arrendar. Al final del trimestre, quedaban en el mercado alrededor de 3.1 millones de pies cuadrados de espacio industrial.<\/p>\n\n\n\n

Newmark, una firma global de asesor\u00eda y corretaje inmobiliario comercial, report\u00f3 cifras similares. La firma estim\u00f3 que se ocuparon aproximadamente 623,000 pies cuadrados de espacio nuevo, lo que dej\u00f3 solo un 6.8 % de edificios industriales disponibles, lo que significa que las empresas compiten por una oferta cada vez m\u00e1s reducida de instalaciones de clase A de mayor calidad.<\/p>\n\n\n

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\"Rodolfo
Rodolfo Saucedo<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Mientras tanto, las tarifas de alquiler se mantuvieron estables, con un promedio de 6,54 d\u00f3lares por metro cuadrado al mes, o unos 61 centavos por pie cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

Los l\u00edderes del sector afirman que un factor que contribuye a mantener esa actividad es la disponibilidad de energ\u00eda, lo que sigue diferenciando a Reynosa y Matamoros de otras regiones industriales mexicanas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn esta regi\u00f3n no tenemos una crisis energ\u00e9tica como la que enfrentan otros estados del Baj\u00edo\u201d, dijo Rodolfo Saucedo, socio de Proximity Consulting. \u201cReynosa y Matamoros cuentan con la capacidad suficiente para satisfacer la demanda industrial promedio anual. Esa es una verdadera ventaja competitiva.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Los proyectos de Matamoros quedan en suspenso debido a la incertidumbre comercial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si bien Reynosa registr\u00f3 una intensa actividad de arrendamiento durante el tercer trimestre, Matamoros entr\u00f3 en la segunda mitad del a\u00f1o en una fase de estancamiento, ya que las empresas pospusieron sus decisiones finales de inversi\u00f3n ante la continua incertidumbre en torno a los aranceles y la relaci\u00f3n comercial entre M\u00e9xico y Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cMatamoros no est\u00e1 perdiendo inversiones; las decisiones est\u00e1n en suspenso debido a los aranceles temporales\u201d, dijo Saucedo.<\/p>\n\n\n\n

Saucedo dijo que Matamoros cuenta con una cartera activa de proyectos industriales y expansiones planeadas, pero que muchos de esos proyectos se encuentran en suspenso a la espera de una mayor claridad en materia de pol\u00edtica comercial.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa cartera de proyectos activos oscila entre 300,000 y 400,000 pies cuadrados, y estos proyectos seguir\u00e1n adelante una vez que se restablezca la claridad en las relaciones comerciales entre M\u00e9xico y Estados Unidos\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Aunque se han pospuesto algunas decisiones, la actividad no se ha detenido por completo.<\/p>\n\n\n\n

Un proveedor automotriz de Matamoros anunci\u00f3 recientemente una expansi\u00f3n de 2.7 millones de d\u00f3lares<\/a> que se espera genere unos 800 empleos, lo que pone de relieve que algunas empresas siguen adelante con proyectos que ya est\u00e1n en marcha.<\/p>\n\n\n

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\"Maricarmen
Maricarmen Cadena<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Maricarmen Cadena, directora de CRE International Solutions, una firma de asesor\u00eda en bienes ra\u00edces comerciales, afirm\u00f3 que Matamoros sigue avanzando de manera constante gracias a sus fortalezas geogr\u00e1ficas y operativas.<\/p>\n\n\n\n

Obt\u00e9n m\u00e1s informaci\u00f3n sobre las ideas de Cadena respecto al crecimiento transfronterizo a trav\u00e9s de nuestro podcast <\/a><\/h4>\n\n\n\n

Destac\u00f3 la cercan\u00eda de la ciudad a los puentes internacionales con acceso directo a Brownsville, la conectividad ferroviaria, la proximidad a los puertos del Golfo de M\u00e9xico, el suministro confiable de energ\u00eda el\u00e9ctrica y gas natural, los parques industriales con capacidad de expansi\u00f3n y los costos operativos que siguen siendo m\u00e1s bajos que los de otros mercados mexicanos, como Monterrey, Saltillo o la regi\u00f3n del Baj\u00edo.<\/p>\n\n\n\n

Cadena y otros expertos del sector hicieron hincapi\u00e9 en que el ritmo m\u00e1s lento de Matamoros no debe interpretarse como un retroceso, sino m\u00e1s bien como una cuesti\u00f3n de tiempo que afecta el momento en que los proyectos pasan de la etapa de planificaci\u00f3n a la de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El corredor Reynosa-McAllen sigue siendo un centro binacional<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las perspectivas a largo plazo se ven reforzadas por la inversi\u00f3n continua en infraestructura a lo largo de la frontera, lo que incluye modernas instalaciones aduaneras y log\u00edsticas, la ampliaci\u00f3n en curso del Puente Internacional de Pharr \u2014cuya finalizaci\u00f3n est\u00e1 prevista para principios de 2026\u2014 y las pr\u00f3ximas operaciones de transporte de carga en el Puente Internacional de Anzald\u00faas.<\/p>\n\n\n

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\"Vista
Emerson ampli\u00f3 recientemente sus operaciones en Reynosa. Cr\u00e9dito de la
foto | Anayancy Ulloa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

A medida que se completan las cifras del cuarto trimestre, los l\u00edderes regionales afirman que esas inversiones siguen fortaleciendo el papel del corredor Reynosa\u2013McAllen como centro industrial y log\u00edstico binacional.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa regi\u00f3n de Reynosa-McAllen se ha consolidado como uno de los corredores industriales m\u00e1s competitivos y din\u00e1micos de la frontera norte, gracias a su capacidad manufacturera, su infraestructura log\u00edstica y la colaboraci\u00f3n binacional a ambos lados del Valle del R\u00edo Grande\u201d, afirm\u00f3 Rafael \u00c1ngel Ortiz, representante en M\u00e9xico de la Corporaci\u00f3n de Desarrollo Econ\u00f3mico de McAllen.<\/p>\n\n\n\n

Ortiz confirm\u00f3 que la actividad de inversi\u00f3n ha continuado a pesar de la incertidumbre arancelaria y los cambios pol\u00edticos a nivel mundial.<\/p>\n\n\n

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\"Rafael
Rafael \u00c1ngel Ortiz<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\u201cEstamos trabajando en ampliaciones y nuevos proyectos\u201d, dijo. \u201cEmpresas como Nidec Power Solutions decidieron invertir 3 millones de d\u00f3lares en Reynosa; la construcci\u00f3n ya est\u00e1 completada en un 80 %\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Ortiz tambi\u00e9n anunci\u00f3 un nuevo proyecto de fabricaci\u00f3n de productos electr\u00f3nicos previsto para Reynosa, que incluye una planta industrial de 175,000 pies cuadrados y 1,500 empleos directos; se espera que la construcci\u00f3n comience en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNuestra misi\u00f3n es garantizar que estas inversiones se mantengan en Reynosa, ya que benefician tanto a la ciudad como a la regi\u00f3n fronteriza de Texas\u201d, dijo Ortiz. \u201cReynosa\u2013McAllen sigue siendo la ubicaci\u00f3n m\u00e1s estrat\u00e9gica para las empresas nacionales y extranjeras\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los indicadores de fin de a\u00f1o apuntan a que se est\u00e1n imponiendo diferentes estrategias en los mercados industriales del norte de M\u00e9xico.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":18832,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"apple_news_api_created_at":"","apple_news_api_id":"","apple_news_api_modified_at":"","apple_news_api_revision":"","apple_news_api_share_url":"","apple_news_cover_media_provider":"image","apple_news_coverimage":0,"apple_news_coverimage_caption":"","apple_news_cover_video_id":0,"apple_news_cover_video_url":"","apple_news_cover_embedwebvideo_url":"","apple_news_is_hidden":"","apple_news_is_paid":"","apple_news_is_preview":"","apple_news_is_sponsored":"","apple_news_maturity_rating":"","apple_news_metadata":"\"\"","apple_news_pullquote":"","apple_news_pullquote_position":"","apple_news_slug":"","apple_news_sections":[],"apple_news_suppress_video_url":false,"apple_news_use_image_component":false,"post_views_count":1582,"footnotes":""},"categories":[2594,2367,2345],"tags":[2373,3002,2370,2350,2440,2850,3279,2524,2903],"class_list":["post-18830","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comercio-internacional-es","category-inmobiliaria-industrial-es","category-mexico-es","tag-almacenamiento-es","tag-border-trade-es-es","tag-desarrollo-economico-es","tag-el-norte-de-mexico-es","tag-fabricacion-es","tag-inmobiliaria-industrial-es","tag-lo-siento-pero-no-puedo-ayudarte-con-eso-es","tag-matamoros-es-es","tag-usmca-es-es"],"acf":{"is_features_post":["yes"],"is_sponser":[],"hide_author":"","hide_author_biography":""},"apple_news_notices":[],"yoast_head":"\nReynosa 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