{"id":18836,"date":"2026-07-13T04:55:04","date_gmt":"2026-07-13T09:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/los-entresijos-de-la-vision-de-mcallen-para-un-parque-central-de-26-acres-y-la-batalla-legal-que-hay-detras\/"},"modified":"2026-10-07T08:56:53","modified_gmt":"2026-10-07T13:56:53","slug":"los-entresijos-de-la-vision-de-mcallen-para-un-parque-central-de-26-acres-y-la-batalla-legal-que-hay-detras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/13\/07\/2026\/los-entresijos-de-la-vision-de-mcallen-para-un-parque-central-de-26-acres-y-la-batalla-legal-que-hay-detras\/","title":{"rendered":"Los detalles de la visi\u00f3n de McAllen para un parque central de 26 acres \u2014 y la batalla legal que hay detr\u00e1s"},"content":{"rendered":"\n
La ciudad de McAllen tiene planes ambiciosos para construir un parque central urbano, pero, seg\u00fan muestran los registros, el propietario del terreno est\u00e1 apelando ante los tribunales la medida de expropiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Si McAllen logra llevar a cabo la adquisici\u00f3n mediante expropiaci\u00f3n y la construcci\u00f3n del parque, esto supondr\u00eda un cambio transformador, seg\u00fan afirmaron los l\u00edderes de la ciudad durante una reuni\u00f3n p\u00fablica reciente.<\/p>\n\n\n\nLa ciudad de McAllen adquiri\u00f3 un terreno justo al norte del Centro Comunitario Lark, entre la calle 23 Norte y la calle 29 Norte, donde hay un canal de riego que discurre entre las parcelas, con el objetivo de convertir ese espacio en un parque con opciones de recreaci\u00f3n al aire libre. Cortes\u00eda de | Google Maps<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
El condado de Hidalgo lleva mucho tiempo ocupando uno de los \u00faltimos lugares, tanto a nivel estatal como nacional, en cuanto al porcentaje de espacios verdes cerca de las comunidades residenciales.<\/p>\n\n\n\n
Para el residente promedio del condado, es m\u00e1s probable que viva a menos de 30 minutos en auto de un espacio verde p\u00fablico que a media milla o a 10 minutos a pie de un parque.<\/p>\n\n\n\n
E incluso si hay un parque a menos de media milla, es poco probable que el trayecto desde su barrio hasta ese espacio verde cuente con una acera segura durante todo el recorrido o con estructuras que brinden sombra; lo m\u00e1s probable es que tengan que caminar junto a canales sin pavimentar o por el costado de una carretera, en una zanja de drenaje.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan el sitio web del departamento de parques, McAllen ya cuenta con m\u00e1s de 1,000 acres de espacios verdes distribuidos en 101 \u00e1reas abiertas, 44 millas de senderos para caminatas y ciclismo, tres centros recreativos comunitarios, 80 canchas deportivas y cuatro zonas de juegos acu\u00e1ticos o fuentes interactivas.<\/p>\n\n\n\n
Qu\u00e9 incluyen los planes conceptuales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Los planes para el parque de McAllen, que estar\u00eda a poca distancia a pie de los vecindarios cercanos, incluyendo aceras y senderos para caminar. Adem\u00e1s, habr\u00eda al menos un estacionamiento p\u00fablico para quienes sigan yendo en auto a disfrutar de este tipo de entretenimiento, y est\u00e1 ubicado a lo largo de la ruta de autob\u00fas de McAllen.<\/p>\n\n\n\nLos planes incluyen un parque para perros de todos los tama\u00f1os, tanto grandes como peque\u00f1os. Cortes\u00eda de | La ciudad de McAllen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Los planes de McAllen, aunque llevan varios a\u00f1os en desarrollo y se presentaron p\u00fablicamente durante un taller de la comisi\u00f3n municipal a finales de junio, a\u00fan no est\u00e1n definidos; las representaciones gr\u00e1ficas no est\u00e1n a escala ni reflejan con precisi\u00f3n el paisaje actual, y no hay un presupuesto disponible p\u00fablicamente para dicho proyecto.<\/p>\n\n\n\n
Los planes conceptuales de la ciudad prev\u00e9n un gran complejo recreativo que contar\u00e1 con un centro acu\u00e1tico con una alberca de competencia ol\u00edmpica de 50 metros y ocho carriles, cuatro carriles de entrenamiento de 25 metros, un r\u00edo lento y un \u00e1rea de juegos acu\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\nLa comisi\u00f3n de la ciudad de McAllen est\u00e1 analizando un plan de desarrollo en etapa inicial para un nuevo parque que podr\u00eda incluir albercas y un r\u00edo lento. A\u00fan no hay presupuesto para el proyecto, ni se ha estimado el costo, ni se ha seleccionado a un contratista. Las im\u00e1genes tampoco est\u00e1n a escala. Cortes\u00eda de | La ciudad de McAllen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
La propuesta tambi\u00e9n incluye un parque de aventuras con un circuito de guerreros ninja y un \u00e1rea de escalada en la naturaleza; un campo de minigolf de 18 hoyos dise\u00f1ado para jugar tanto de d\u00eda como de noche; 12 canchas de tenis de nivel de campeonato con gradas; canchas de p\u00e1del o pickleball; un parque para perros; una plaza p\u00fablica de c\u00e9sped sint\u00e9tico con un escenario para espect\u00e1culos; trampolines empotrados en el suelo; y un nuevo centro recreativo de 40,000 pies cuadrados.<\/p>\n\n\n\n
El centro recreativo incluir\u00eda un muro de escalada, cuatro canchas de baloncesto, ocho canchas de voleibol con recubrimiento, ocho jaulas de bateo de b\u00e9isbol, un \u00e1rea cubierta de c\u00e9sped sint\u00e9tico de 10,000 pies cuadrados, un espacio multiuso, esculturas de arte p\u00fablico y jardines de mariposas. Los planos conceptuales tambi\u00e9n prev\u00e9n iluminaci\u00f3n LED en las canchas deportivas para la pr\u00e1ctica nocturna, mientras que el campo de golf propuesto se construir\u00eda con c\u00e9sped sint\u00e9tico.<\/p>\n\n\n\nIdeas conceptuales para un posible centro deportivo cubierto. Cortes\u00eda de | La ciudad de McAllen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Denny Meline, director de Parques y Recreaci\u00f3n de la ciudad de McAllen, dio a conocer los planes durante la reciente presentaci\u00f3n y explic\u00f3 que se trata de objetivos ambiciosos.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa zanja de drenaje no est\u00e1 tan llena; no es un r\u00edo, solo es una zanja de drenaje. Se trata simplemente de la idea de construir un puente sobre ella para unir ambas parcelas\u201d, dijo Meline durante la reuni\u00f3n del 22 de junio. \u00abUna de las ideas que la comisi\u00f3n municipal quer\u00eda que consider\u00e1ramos era contar con un \u00fanico parque donde pudi\u00e9ramos reunir a las familias; en lugar de distribuirlos por toda la ciudad, tendr\u00edamos un lugar central donde las familias pudieran participar en las festividades en un solo parque\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la ciudad, es poco probable que se ofrezcan las actividades de p\u00e1del y pickleball debido a las inquietudes de los residentes del vecindario.<\/p>\n\n\n\n
McAllen prev\u00e9 adquirir un total de 32.8 acres, de los cuales 26.7 se destinar\u00e1n a espacios verdes y 6 acres a posibles locales comerciales. El terreno se encuentra entre las calles 23 y 29, a lo largo de 4 Mile Line o Lark Avenue, al oeste de Bicentennial Boulevard, donde el sendero para caminatas y ciclismo se extiende de norte a sur.<\/p>\n\n\n\nEl centro de tenis podr\u00eda contar con canchas grandes; se habl\u00f3 de incluir el pickleball y el p\u00e1del, pero a\u00fan no se han incorporado. Cortes\u00eda de | La ciudad de McAllen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\u201cNo tiene por qu\u00e9 estar todo en esta propiedad; podr\u00eda estar al sur y, adem\u00e1s, mejorar los campos que se encuentran detr\u00e1s del distrito escolar\u201d, dijo Isaac Tawil, administrador municipal de McAllen, refiri\u00e9ndose a los terrenos que la ciudad posee justo al sur del parque propuesto.<\/p>\n\n\n\n
En realidad, se trata de un concepto de plan maestro que se ha ido perfeccionando con las aportaciones de los comisionados municipales de McAllen, algunos de los cuales ya no ocupan sus cargos, ya que han pasado varios a\u00f1os desde su concepci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Los comisionados eval\u00faan la accesibilidad y los costos a largo plazo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u201cAunque hagamos algo que quede un 80 % tan bonito como esto, definitivamente necesitamos que el [proyecto de desarrollo] del sur tambi\u00e9n lo complemente\u201d, dijo el alcalde de McAllen, Javier Villalobos, durante la reuni\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEn cuanto a lo que mencionaste, si logramos el 80 % de esto, ser\u00e1 un gran logro\u201d, dijo Mike Fallek, comisionado de McAllen, quien fue elegido recientemente y es desarrollador inmobiliario de profesi\u00f3n. \u00abUna de las preocupaciones es que, a veces, se intenta incluir demasiadas cosas y, al final, se deteriora la experiencia de los elementos que s\u00ed est\u00e1n presentes. Solo les advertir\u00eda que no intenten incluir demasiado y que se aseguren de dejar suficiente espacio\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
El comisionado de McAllen, Joaqu\u00edn Javier \u201cJ.J.\u201d Zamora, se hizo eco de esos sentimientos y pidi\u00f3 que se estableciera una conexi\u00f3n con el sistema de autobuses de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n
\u201cQueremos que la gente tenga acceso. S\u00e9 que tenemos carriles para bicicletas en la calle 29, pero realmente no podemos tener uno en la 23; sin embargo, sin duda queremos que sea una zona transitable a pie, un tipo de movilidad sostenible en la que no se necesite un auto. No quiero que este proyecto tenga m\u00e1s del 15 % de espacio para estacionamiento, porque ese no es realmente el mejor uso para la visi\u00f3n que est\u00e1s proponiendo\u00bb, dijo Zamora.<\/p>\n\n\n\n
Zamora dijo que le preocupan los costos futuros de mantenimiento de las atracciones acu\u00e1ticas, especialmente el campo de minigolf y el r\u00edo lento.<\/p>\n\n\n\n
\u201cCreo que cada instalaci\u00f3n que utilizamos la analizamos desde la perspectiva de los costos finales. Obviamente, la inversi\u00f3n inicial de capital para ese elemento ser\u00e1 mucho, mucho menor en comparaci\u00f3n con el costo de mantenimiento a lo largo de su vida \u00fatil\u201d, dijo Zamora.<\/p>\n\n\n\nEl escenario y el espacio verde propuestos podr\u00edan incluir trampolines empotrados en el suelo y elementos acu\u00e1ticos frente al escenario. Cortes\u00eda de | La ciudad de McAllen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
La controversia sobre la expropiaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Seg\u00fan los registros p\u00fablicos, al 8 de julio, la ciudad de McAllen no cuenta con una escritura registrada para el terreno compuesto por dos parcelas. En cambio, la ciudad afirma que tiene control sobre el terreno a trav\u00e9s de sus procedimientos de expropiaci\u00f3n y que lo ha pagado mediante el proceso judicial.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan los registros, en 2025 la ciudad present\u00f3 una demanda de expropiaci\u00f3n con el objetivo de adquirir la propiedad mediante el derecho de expropiaci\u00f3n y ofrecerle al propietario el valor justo de mercado, despu\u00e9s de que se frustrara un acuerdo para comprarla. No qued\u00f3 claro cu\u00e1nto le ofreci\u00f3 la ciudad al propietario.<\/p>\n\n\n\n
El Distrito de Tasaci\u00f3n del Condado de Hidalgo estima que el valor de mercado del terreno en 2026 ser\u00e1 de 2.8 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n
Al igual que ocurre con los precios del mercado de viviendas unifamiliares, el valor de mercado establecido por el distrito de tasaci\u00f3n a menudo no refleja el precio de venta potencial, lo que hace necesario contar con profesionales independientes de la tasaci\u00f3n en una transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Los profesionales inmobiliarios independientes locales consultados en el caso indicaron al tribunal que el valor justo de mercado de la propiedad es de 7.5 millones de d\u00f3lares a septiembre de 2025, seg\u00fan los registros. La superficie total es de 35.3 acres, con un valor neto de tasaci\u00f3n de 11,460 d\u00f3lares, en el que se basan los impuestos, ya que se trata de terreno agr\u00edcola con exenci\u00f3n. Eso significa que el propietario paga varios cientos de d\u00f3lares en impuestos cada a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
Se ha programado una audiencia para revisar el caso en octubre. El actual propietario est\u00e1 enfrent\u00e1ndose a la municipalidad en los tribunales por esta medida, alegando que el valor de tasaci\u00f3n no refleja con precisi\u00f3n el valor real del terreno y solicita un juicio con jurado para determinar el precio real.<\/p>\n\n\n\n
Fundada en 2018, Ederra LLC figura como la actual propietaria del inmueble y est\u00e1 dirigida por Jon Ander Iruretagoyena Olalde, un desarrollador inmobiliario con sede en Miami que tambi\u00e9n dirige Nouvelle B LLC. No qued\u00f3 claro de inmediato cu\u00e1les eran los planes previos para el terreno antes de que se presentaran los planes de la ciudad. Seg\u00fan los registros, Iruretagoyena Olalde ha estado vinculado a la escritura de la propiedad desde 1986.<\/p>\n\n\n\nEl centro deportivo cubierto podr\u00eda incluir un muro de escalada, pero a\u00fan no es un plan definitivo. Cortes\u00eda de | La ciudad de McAllen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Por qu\u00e9 es importante el proyecto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
La zona metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission lleva mucho tiempo ocupando el \u00faltimo lugar a nivel nacional en cuanto a facilidad para caminar, acceso a parques e instalaciones deportivas, y el primer lugar a nivel nacional en cuanto a obesidad y otras complicaciones de salud.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, es m\u00e1s probable que las casas cuenten con patios traseros amplios o est\u00e9n ubicadas junto a campos agr\u00edcolas.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, el paisaje natural, con sus cactus y otra vegetaci\u00f3n espinosa, exige que se abran senderos profesionales para el p\u00fablico, ya que abrirse paso a trav\u00e9s de la maleza es una receta segura para sufrir una mordida de serpiente de cascabel o algo peor.<\/p>\n\n\n\n
El calor, que a menudo supera los 100 grados durante los meses de verano, tambi\u00e9n puede ser un factor que desmotive la realizaci\u00f3n de actividades al aire libre.<\/p>\n\n\n\n
Esa es una de las razones por las que las ciudades y los condados locales de todo el Valle utilizaron la Ley del Plan de Rescate Estadounidense y otros fondos federales de la \u00e9poca de la COVID-19 para financiar millas de senderos pavimentados para caminatas que conectan las ciudades y mejoran la accesibilidad para los peatones y las opciones para hacer ejercicio.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, el indicador utilizado para esa clasificaci\u00f3n a nivel nacional se refiere al \u00e1mbito de los condados, no al de las ciudades. Por lo tanto, no est\u00e1 claro qu\u00e9 lugar ocupa la ciudad de McAllen \u2014o cualquier otra ciudad de la regi\u00f3n\u2014 en dicha clasificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Los l\u00edderes de McAllen est\u00e1n presionando para aumentar el porcentaje de espacio disponible para parques, pero es posible que la ciudad no tenga control sobre el terreno si el juicio con jurado del propietario tiene un resultado favorable en octubre de 2026.<\/p>\n\n\n\n
Si la ciudad de McAllen logra llevar adelante sus planes, el terreno deber\u00e1 destinarse a espacio de parque, de acuerdo con la ley de expropiaci\u00f3n de Texas. Estos casos tambi\u00e9n pueden resolverse de manera extrajudicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
McAllen est\u00e1 llevando a cabo una ambiciosa inversi\u00f3n en espacios verdes transitables a pie, pero el parque central propuesto sigue envuelto en un caso de expropiaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":18841,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"apple_news_api_created_at":"","apple_news_api_id":"","apple_news_api_modified_at":"","apple_news_api_revision":"","apple_news_api_share_url":"","apple_news_cover_media_provider":"image","apple_news_coverimage":0,"apple_news_coverimage_caption":"","apple_news_cover_video_id":0,"apple_news_cover_video_url":"","apple_news_cover_embedwebvideo_url":"","apple_news_is_hidden":"","apple_news_is_paid":"","apple_news_is_preview":"","apple_news_is_sponsored":"","apple_news_maturity_rating":"","apple_news_metadata":"\"\"","apple_news_pullquote":"","apple_news_pullquote_position":"","apple_news_slug":"","apple_news_sections":[],"apple_news_suppress_video_url":false,"apple_news_use_image_component":false,"post_views_count":1074,"footnotes":""},"categories":[2376,2676,2335],"tags":[3302,3295,2380,2370,3299,3297,2432,2474,3129,3305],"class_list":["post-18836","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comercio-minorista-es","category-entretenimiento-es","category-estados-unidos-es","tag-calidad-de-vida-es","tag-central-park-es-es","tag-condado-de-hidalgo-es","tag-desarrollo-economico-es","tag-espacios-verdes-es","tag-expropiacion-forzosa-es","tag-inmobiliaria-es","tag-mcallen-es-es","tag-parques-y-ocio-es","tag-walkability-es-es"],"acf":{"is_features_post":["yes"],"is_sponser":"","hide_author":"","hide_author_biography":""},"apple_news_notices":[],"yoast_head":"\n
Los planes para el parque central de McAllen, de 26 acres, se enfrentan a una disputa por expropiaci\u00f3n<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"McAllen est\u00e1 llevando a cabo una ambiciosa inversi\u00f3n en espacios verdes transitables a pie, pero el parque central propuesto sigue envuelto en un caso de expropiaci\u00f3n.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/13\/07\/2026\/los-entresijos-de-la-vision-de-mcallen-para-un-parque-central-de-26-acres-y-la-batalla-legal-que-hay-detras\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"McAllen est\u00e1 llevando a cabo una ambiciosa inversi\u00f3n en espacios verdes transitables a pie, pero el parque central propuesto sigue envuelto en un caso de 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