{"id":18901,"date":"2025-12-22T18:35:08","date_gmt":"2025-12-23T00:35:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/los-mercados-inmobiliarios-de-mcallen-y-brownsville-presentan-situaciones-muy-diferentes\/"},"modified":"2026-10-07T09:00:14","modified_gmt":"2026-10-07T14:00:14","slug":"los-mercados-inmobiliarios-de-mcallen-y-brownsville-presentan-situaciones-muy-diferentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/22\/12\/2025\/los-mercados-inmobiliarios-de-mcallen-y-brownsville-presentan-situaciones-muy-diferentes\/","title":{"rendered":"Los mercados inmobiliarios de McAllen y Brownsville muestran realidades muy diferentes"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Pharr hay un barrio ya consolidado justo al sur de la Interestatal 2 y al oeste de la U.S. 281, con dos casas unifamiliares reci\u00e9n construidas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las dos casas de tres rec\u00e1maras y dos ba\u00f1os, con una superficie de 1,275 pies cuadrados, se pusieron a la venta este a\u00f1o por 195,000 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Screenshot-2025-12-22-at-5.24.06-PM-1024x768.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6025\" style=\"width:468px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Screenshot-2025-12-22-at-5.24.06-PM-1024x768.jpeg 1024w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Screenshot-2025-12-22-at-5.24.06-PM-300x225.jpeg 300w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Screenshot-2025-12-22-at-5.24.06-PM-768x576.jpeg 768w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Screenshot-2025-12-22-at-5.24.06-PM-647x485.jpeg 647w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Screenshot-2025-12-22-at-5.24.06-PM-307x230.jpeg 307w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Screenshot-2025-12-22-at-5.24.06-PM.jpeg 1395w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Este vendedor de Pharr decidi\u00f3 incluir los electrodom\u00e9sticos en la venta. <br>Cortes\u00eda de | OG Marketing <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las casas <a href=\"https:\/\/www.zillow.com\/homedetails\/811-E-Villegas-Ave-Pharr-TX-78577\/175426940_zpid\/\">se vendi\u00f3 a finales de octubre<\/a>, aproximadamente un mes despu\u00e9s de que se pusiera a la venta. La otra <a href=\"https:\/\/www.zillow.com\/homedetails\/813-E-Villegas-Ave-Pharr-TX-78577\/456919899_zpid\/\">sigue a la venta<\/a>, pero cuenta con varios compradores interesados, sobre todo desde que el vendedor accedi\u00f3 a ofrecer 5,000 d\u00f3lares en concesiones e incluy\u00f3 los electrodom\u00e9sticos en la venta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aun as\u00ed, este a\u00f1o hay pocas casas a la venta en todo el Valle del R\u00edo Grande por menos de 200 000 d\u00f3lares, algo que era com\u00fan hace aproximadamente una d\u00e9cada.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio mediano de venta de una vivienda unifamiliar en el \u00e1rea metropolitana de McAllen baj\u00f3 ligeramente de 245,000 d\u00f3lares en noviembre de 2024 a 239,450 d\u00f3lares en noviembre de 2025.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-flourish wp-block-embed-flourish\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Interactive or visual content\" src=\"https:\/\/flo.uri.sh\/visualisation\/26942800\/embed#?secret=pzBA2PIKOs\" data-secret=\"pzBA2PIKOs\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" height=\"575\" width=\"700\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, el precio medio de venta en el \u00e1rea metropolitana de Brownsville-Harlingen sigui\u00f3 aumentando hasta alcanzar los 265 000 d\u00f3lares el mes pasado, en comparaci\u00f3n con los 260 000 d\u00f3lares registrados en noviembre de 2024.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEn este momento, por cada cuatro vendedores hay un comprador. Tenemos mucho que vender\u201d, dijo Ram\u00f3n \u201cNacho\u201d Pecina III, presidente de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios del Gran McAllen y due\u00f1o de Zapphire Real Estate Group. \u201cAlgunos vendedores est\u00e1n bajando sus precios y ofreciendo m\u00e1s incentivos\u201d.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los precios de las viviendas en general han subido debido a la oferta de bienes y al costo de la construcci\u00f3n, afirm\u00f3 Pecina III.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cHace diez a\u00f1os, esta casa probablemente costaba entre 110 y 120 d\u00f3lares por pie cuadrado; en este momento, el precio ronda los 160 d\u00f3lares por pie cuadrado. Han pasado muchas cosas: los precios han subido, los materiales han subido y la mano de obra tambi\u00e9n ha subido.\u201d\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n hay un n\u00famero r\u00e9cord de agentes inmobiliarios, m\u00e1s de 2,000 en toda la red de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios del \u00c1rea Metropolitana de McAllen, dijo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque en lo que va del a\u00f1o ya se han vendido 3,768 viviendas en toda el \u00e1rea metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission, no hay escasez de oferta de viviendas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En noviembre, hab\u00eda 3,175 viviendas en venta en el \u00e1rea metropolitana de McAllen, lo que equivale a 9.3 meses de inventario, seg\u00fan el informe mensual elaborado por el Centro de Investigaci\u00f3n Inmobiliaria de Texas de la Universidad de Texas A&amp;M.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-flourish wp-block-embed-flourish\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Interactive or visual content\" src=\"https:\/\/flo.uri.sh\/visualisation\/26942490\/embed#?secret=Wc6KcZHWnK\" data-secret=\"Wc6KcZHWnK\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" height=\"575\" width=\"700\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el \u00e1rea metropolitana de Brownsville-Harlingen, se han vendido 2,482 viviendas entre enero y noviembre. Sin embargo, hay 1,668 propiedades en venta y una oferta de viviendas disponibles para la venta equivalente a 7.4 meses.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso significa que el Valle del R\u00edo Grande es un mercado de compradores, en lugar de un mercado de vendedores, lo que implica que hay m\u00e1s viviendas disponibles para la venta que compradores potenciales.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, dado que hay menos viviendas disponibles en el \u00e1rea de Brownsville en comparaci\u00f3n con McAllen, el mercado es m\u00e1s limitado, por lo que los precios no han bajado de la misma manera.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este a\u00f1o, los niveles de inventario, la actividad de los compradores y las presiones sobre los precios se est\u00e1n manifestando de manera diferente en las dos \u00e1reas 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