{"id":19019,"date":"2026-07-07T02:13:00","date_gmt":"2026-07-07T07:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/hay-mas-viviendas-en-venta-en-todo-el-valle-del-rio-grande-pero-siguen-siendo-inasequibles\/"},"modified":"2026-07-15T16:00:21","modified_gmt":"2026-07-15T21:00:21","slug":"hay-mas-viviendas-en-venta-en-todo-el-valle-del-rio-grande-pero-siguen-siendo-inasequibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/07\/07\/2026\/hay-mas-viviendas-en-venta-en-todo-el-valle-del-rio-grande-pero-siguen-siendo-inasequibles\/","title":{"rendered":"Hay m\u00e1s viviendas en venta en todo el Valle del R\u00edo Grande, pero siguen siendo inasequibles"},"content":{"rendered":"\n

Se espera que, a mediados de julio, cientos de posibles compradores de vivienda visiten una selecci\u00f3n de viviendas en venta en toda el \u00e1rea metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission, donde actualmente hay m\u00e1s de 3.100 viviendas unifamiliares en el mercado, lo que supone el nivel de oferta m\u00e1s alto en d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n

El \u00abParade of Homes\u00bb, el evento anual de la Asociaci\u00f3n de Constructores del Valle del R\u00edo Grande, se celebra a lo largo de dos fines de semana: del 11 al 12 de julio y del 18 al 19 de julio. El evento presentar\u00e1 23 viviendas de nueva construcci\u00f3n, entre las que se incluyen varias viviendas de lujo.<\/p>\n\n\n\n

Aunque es posible que algunos de los m\u00e1s de 800 compradores inscritos est\u00e9n simplemente echando un vistazo, siempre hay docenas de compradores serios que buscan oportunidades, seg\u00fan ha declarado Johnny V\u00e1squez, director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Constructores del Valle del R\u00edo Grande.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La feria anual de viviendas es un evento que trasciende generaciones, en el que es posible que los posibles compradores no est\u00e9n preparados para adquirir una vivienda este a\u00f1o, pero que vuelvan dentro de cinco o diez a\u00f1os con el dinero en la mano.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00abHa habido gente que ha tra\u00eddo a sus hijos a la feria inmobiliaria para que se informaran sobre los distintos productos, las opciones de financiaci\u00f3n para la compra de una vivienda, los constructores y los estilos\u00bb, explic\u00f3 V\u00e1squez. \u00abA medida que suban los salarios, las personas que quiz\u00e1 ahora no puedan comprar podr\u00e1n hacerlo en el futuro; as\u00ed, llevar\u00e1s dos a\u00f1os de ventaja. No queremos un repunte en el crecimiento [de la construcci\u00f3n de viviendas nuevas]; queremos un crecimiento constante\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El \u00e1rea metropolitana de McAllen cuenta con m\u00e1s viviendas en venta que en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas, con casi nueve meses de stock en el mercado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Esto significa que, al ritmo actual de ventas medias mensuales de viviendas, se tardar\u00eda unos 9 meses en vender todo el stock existente si no se pusieran a la venta m\u00e1s viviendas durante ese periodo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pero eso casi nunca ocurre. Los datos muestran que casi todos los d\u00edas se publican nuevos anuncios.<\/p>\n\n\n\n

Los economistas especializados en el sector inmobiliario suelen considerar que un mercado con seis meses de existencias es un mercado equilibrado, en el que ni los compradores ni los vendedores tienen ventaja.<\/p>\n\n\n\n

Cualquier cifra superior a esa hace que el poder de negociaci\u00f3n se incline a favor de los compradores, lo que suele traducirse en precios m\u00e1s bajos o en concesiones por parte del vendedor, como hacerse cargo de los gastos de formalizaci\u00f3n, incluir los electrodom\u00e9sticos o reducir el tipo de inter\u00e9s de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

En comparaci\u00f3n, un stock inferior a seis meses favorece a los vendedores, tal y como ocurri\u00f3 entre 2020 y 2023, cuando las viviendas sol\u00edan recibir m\u00faltiples ofertas y se vend\u00edan r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n

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En mayo de 2021, el \u00e1rea metropolitana de McAllen alcanz\u00f3 su mercado inmobiliario m\u00e1s ajustado de la \u00faltima d\u00e9cada, con unas 757 viviendas en venta \u2014lo que equivale aproximadamente a 2,2 meses de inventario\u2014. En aquel momento, el tipo de inter\u00e9s medio de una hipoteca a 30 a\u00f1os rondaba el 3,1 %, las viviendas se vend\u00edan con frecuencia por encima del precio de venta, los compradores sol\u00edan renunciar a las inspecciones y la competencia era intensa.<\/p>\n\n\n\n

Hoy en d\u00eda, los tipos hipotecarios se sit\u00faan en torno al 6,4 %, lo que supone un ligero descenso respecto al 6,7 % aproximadamente de hace un a\u00f1o, pero siguen siendo m\u00e1s del doble de los m\u00ednimos hist\u00f3ricos que impulsaron el auge inmobiliario durante la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

\u00abA partir de los nueve meses, se empieza a ver claramente que las viviendas se quedan estancadas en el mercado. Entonces hay muchos compradores que hacen preguntas y, como tienen opciones, pueden permitirse negociar\u00bb, explic\u00f3 V\u00e1squez. \u00abPero eso deja un margen en el que tambi\u00e9n entran inversores que buscan propiedades y que pueden disponer de dinero m\u00e1s r\u00e1pidamente que el comprador medio. As\u00ed que tambi\u00e9n est\u00e1s compitiendo con ellos. Si eres un comprador medio que ya vive aqu\u00ed y quieres cambiar a una vivienda mejor, es dif\u00edcil encontrar algo con lo que te sientas satisfecho. En cuanto a las viviendas de nueva construcci\u00f3n, comprar una vivienda nueva es pr\u00e1cticamente lo mismo que comprar una de segunda mano\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Durante la \u00faltima d\u00e9cada, el precio medio de venta de una vivienda aument\u00f3 un 75 % en el \u00e1rea metropolitana de McAllen<\/a> y un 104 % en la de Brownsville-Harlingen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

En comparaci\u00f3n, la renta media por hogar aument\u00f3 un 63 % en el \u00e1rea metropolitana de McAllen y un 67 % en la de Brownsville durante el mismo periodo, lo que significa que los salarios no han seguido el ritmo del coste de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

La relaci\u00f3n precio-renta<\/a> tambi\u00e9n aument\u00f3 durante la \u00faltima d\u00e9cada. En el \u00e1rea metropolitana de McAllen, pas\u00f3 de aproximadamente 4,12 en 2016 a 4,81 en 2026.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En el \u00e1rea metropolitana de Brownsville, este \u00edndice pas\u00f3 de 4,88 a 5,13 durante el mismo periodo, lo que significa que los precios de la vivienda se han vuelto a\u00fan m\u00e1s inalcanzables en relaci\u00f3n con los ingresos locales.<\/p>\n\n\n\n

Como consecuencia, algunos compradores ya no cumplen los requisitos para obtener la hipoteca que necesitan para adquirir la vivienda que desean.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Las entidades crediticias se basan principalmente en la relaci\u00f3n deuda-ingresos del solicitante para determinar si este cumple los requisitos para obtener un pr\u00e9stamo hipotecario. Aunque no se dispone de una media de la relaci\u00f3n deuda-ingresos para todo el Valle, la regi\u00f3n lleva mucho tiempo registrando una carga de deuda de los hogares m\u00e1s elevada que la de muchas otras comunidades.<\/p>\n\n\n\n

\u00abSin duda estamos viendo movimiento. Creo que lo que m\u00e1s hemos o\u00eddo es lo relacionado con la asequibilidad. La gente que busca vivienda en este momento simplemente no puede permit\u00edrselo. Nuestros constructores me han comentado que hay gente que se acerca a sus oficinas, pero que no cumple los requisitos\u00bb, afirm\u00f3 V\u00e1squez. \u00abHay un peque\u00f1o segmento del mercado, procedente de fuera de la zona, que est\u00e1 dispuesto a comprar. Lo estamos observando en el segmento de precios a partir del medio mill\u00f3n. Ese segmento se est\u00e1 moviendo mucho mejor que el de precio medio, que ronda los 280 000 d\u00f3lares. Este \u00faltimo se ha mantenido algo estancado\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Durante la pandemia de COVID-19, los familiares que heredaron viviendas de parientes fallecidos durante la pandemia las vendieron a precios elevados. El a\u00f1o pasado, aunque muchos posibles compradores de vivienda se aferraban a los tipos de inter\u00e9s de la \u00e9poca de la COVID por temor a no poder permitirse nada m\u00e1s, seg\u00fan explic\u00f3 la agente inmobiliaria del Valle, Myssie C\u00e1rdenas-Barajas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00abEmpezamos a ver que mucha gente invert\u00eda dinero en edificios de cuatro viviendas, en el mercado del alquiler, en Airbnb, en propiedades vacacionales, en ranchos y en otros inmuebles de inversi\u00f3n. Pero no ten\u00edamos muchas viviendas unifamiliares; ten\u00edan miedo de vender sus casas porque muchos de ellos a\u00fan ten\u00edan esa hipoteca al 2 % de inter\u00e9s que sab\u00edan que nunca podr\u00edan recuperar\u00bb, explic\u00f3 C\u00e1rdenas-Barajas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El a\u00f1o pasado fue muy dif\u00edcil convencer a la gente para que vendiera sus casas, afirm\u00f3.\u00a0<\/p>\n\n\n

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Una vivienda en construcci\u00f3n en una urbanizaci\u00f3n de McAllen. Cr\u00e9dito de la foto | Kristen Mosbrucker-Garza<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\u00abAhora, un a\u00f1o despu\u00e9s, estamos empezando a ver c\u00f3mo la gente dice: \u201cDios m\u00edo, no puedo pagar estos impuestos. Es demasiado para m\u00ed. No con el sueldo que gano, as\u00ed que tengo que deshacerme de esta vivienda\u201d\u00bb, afirm\u00f3. \u00abAs\u00ed que estamos viendo a mucha gente poner sus casas a la venta. Y ahora est\u00e1 ocurriendo lo contrario: nos cuesta encontrar compradores que cumplan los requisitos. Como han subido los tipos de inter\u00e9s, mucha gente ha gastado sus ahorros en el alquiler y ya no dispone de ese pago inicial que habr\u00eda tenido hace uno o dos a\u00f1os. Estamos pasando de un mercado de vendedores a un mercado de compradores, pero tenemos muy pocos compradores locales\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

A\u00fan no est\u00e1 claro cu\u00e1nto podr\u00edan bajar los precios de las viviendas unifamiliares ni con qu\u00e9 rapidez podr\u00edan recuperarse los salarios en todo el Valle.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n podr\u00eda haber una creciente demanda de opciones de vivienda alternativas, como las viviendas adosadas en el \u00e1rea metropolitana de Brownsville-Harlingen, a medida que m\u00e1s trabajadores se incorporan al sector de la construcci\u00f3n y a las industrias relacionadas con SpaceX, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLa demanda actual exige un precio que oscile entre los 150 000 y los 250 000 d\u00f3lares, porque aqu\u00ed los sueldos son muy bajos. Pero ya es imposible que un constructor pueda construir en ese rango de precios y obtener beneficios\u00bb, afirm\u00f3. \u00abEso es lo desalentador. Tenemos que encontrar una soluci\u00f3n\u00bb.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el Valle hay m\u00e1s viviendas en venta que en d\u00e9cadas, pero el aumento de los precios, las tasas hipotecarias m\u00e1s altas y los salarios est\u00e1n impidiendo que muchos compradores cumplan los requisitos para adquirir una vivienda.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":19029,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"apple_news_api_created_at":"","apple_news_api_id":"","apple_news_api_modified_at":"","apple_news_api_revision":"","apple_news_api_share_url":"","apple_news_cover_media_provider":"image","apple_news_coverimage":0,"apple_news_coverimage_caption":"","apple_news_cover_video_id":0,"apple_news_cover_video_url":"","apple_news_cover_embedwebvideo_url":"","apple_news_is_hidden":"","apple_news_is_paid":"","apple_news_is_preview":"","apple_news_is_sponsored":"","apple_news_maturity_rating":"","apple_news_metadata":"\"\"","apple_news_pullquote":"","apple_news_pullquote_position":"","apple_news_slug":"","apple_news_sections":[],"apple_news_suppress_video_url":false,"apple_news_use_image_component":false,"post_views_count":11,"footnotes":""},"categories":[2335,2386,2334,2358,2374],"tags":[3603,3602,2432,3598,3220,3600,2502,2670,2678],"class_list":["post-19019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estados-unidos-es","category-finanzas-es","category-inmobiliaria-es","category-inmobiliaria-residencial-es","category-tendencias-economicas-es","tag-asociacion-de-constructores-del-valle-del-rio-grande-es","tag-exposicion-de-viviendas-es","tag-inmobiliaria-es","tag-johnny-vasquez-es","tag-mortgage-rates-es-es","tag-myssie-cardenas-barajas-es-es","tag-oferta-de-viviendas-es","tag-precios-de-la-vivienda-es","tag-viviendas-unifamiliares-es"],"acf":{"is_features_post":[],"is_sponser":[],"hide_author":[],"hide_author_biography":[]},"apple_news_notices":[],"yoast_head":"\nHay 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