{"id":19020,"date":"2026-06-22T18:00:34","date_gmt":"2026-06-22T23:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/el-numero-de-naves-industriales-vacias-en-reynosa-sigue-aumentando-ya-que-la-tasa-de-desocupacion-alcanza-su-maximo-en-diez-anos-pero-los-promotores-inmobiliarios-siguen-construyendo\/"},"modified":"2026-10-07T09:06:07","modified_gmt":"2026-10-07T14:06:07","slug":"el-numero-de-naves-industriales-vacias-en-reynosa-sigue-aumentando-ya-que-la-tasa-de-desocupacion-alcanza-su-maximo-en-diez-anos-pero-los-promotores-inmobiliarios-siguen-construyendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/22\/06\/2026\/el-numero-de-naves-industriales-vacias-en-reynosa-sigue-aumentando-ya-que-la-tasa-de-desocupacion-alcanza-su-maximo-en-diez-anos-pero-los-promotores-inmobiliarios-siguen-construyendo\/","title":{"rendered":"Aumenta el n\u00famero de locales industriales desocupados en Reynosa, donde la tasa de desocupaci\u00f3n alcanza su nivel m\u00e1s alto en 10 a\u00f1os, pero los desarrolladores siguen construyendo"},"content":{"rendered":"\n

REYNOSA, Tamaulipas \u2014 La tasa de desocupaci\u00f3n industrial en Reynosa ha superado el 10 % por primera vez en casi una d\u00e9cada, lo que indica un enfriamiento del mercado industrial, ya que las empresas manufactureras retrasan sus decisiones de inversi\u00f3n en medio de la incertidumbre arancelaria y la revisi\u00f3n en curso del Tratado entre Estados Unidos, M\u00e9xico y Canad\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Los datos de la empresa de inteligencia de mercado industrial DATOZ muestran que Reynosa registr\u00f3 una tasa de desocupaci\u00f3n industrial del 10,41 % durante el primer trimestre de 2026, el nivel m\u00e1s alto que la empresa ha reportado desde 2016.<\/p>\n\n\n

\n
\"Ramiro
Ramiro Emilio Ibarra Cueva<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

La ciudad cuenta actualmente con aproximadamente 4.24 millones de pies cuadrados de espacio industrial disponible, lo que equivale a m\u00e1s o menos una de cada diez propiedades industriales del mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl m\u00e1ximo anterior se registr\u00f3 en 2024, cuando la tasa de desocupaci\u00f3n alcanz\u00f3 el 7,97 %. Hoy en d\u00eda se sit\u00faa en el 10,41 %\u201d, afirm\u00f3 Ramiro Emilio Ibarra Cueva, analista del mercado industrial de DATOZ.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ibarra se\u00f1al\u00f3 que el aumento no es consecuencia de una ola de construcci\u00f3n especulativa. Por el contrario, gran parte de la oferta adicional se debe a las mudanzas de empresas industriales, a ajustes corporativos y a decisiones de expansi\u00f3n pospuestas debido a un entorno comercial m\u00e1s incierto.<\/p>\n\n\n\n

Este aumento se produce en un momento en que algunos fabricantes siguen expandi\u00e9ndose, mientras que otros posponen proyectos o desocupan instalaciones a la espera de mayor claridad sobre la pol\u00edtica comercial de Estados Unidos, los aranceles y el futuro del tratado comercial USMCA.<\/p>\n\n\n\n

Empresas que a\u00fan ocupan espacio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A pesar de que hay m\u00e1s edificios industriales vac\u00edos en el mercado, las empresas siguen expandi\u00e9ndose y instal\u00e1ndose en la regi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Durante el \u00faltimo a\u00f1o, los fabricantes arrendaron u ocuparon m\u00e1s de 553,000 pies cuadrados de espacio industrial en Reynosa y Matamoros, lo que representa un aumento del 59 % con respecto al a\u00f1o anterior. Sin embargo, toda la actividad registrada durante los primeros tres meses de 2026 se concentr\u00f3 en Reynosa.<\/p>\n\n\n

\n
\"Planta
DATOZ inform\u00f3 sobre la actividad de empresas asi\u00e1ticas en todo el mercado.
Cortes\u00eda de | DATOZ<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Los datos indican que, si bien la actividad de nearshoring se ha desacelerado, la demanda no ha desaparecido.<\/p>\n\n\n\n

La fabricaci\u00f3n de productos electr\u00f3nicos sigue impulsando gran parte de la actividad que a\u00fan se mantiene en el mercado. DATOZ mencion\u00f3 las expansiones de NIDEC, el crecimiento de Lincz Cables y las operaciones relacionadas con Terrepower como ejemplos recientes de inversi\u00f3n continua.<\/p>\n\n\n\n

Solo el proyecto Lincz represent\u00f3 aproximadamente 193 000 pies cuadrados de espacio industrial arrendado en el Parque Industrial El Puente, en Reynosa, durante el a\u00f1o 2025.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa fabricaci\u00f3n de productos electr\u00f3nicos es un sector que sigue creciendo de manera significativa\u201d, dijo Ibarra.<\/p>\n\n\n\n

DATOZ tambi\u00e9n identific\u00f3 actividad reciente en la que participan empresas de China, Jap\u00f3n y Corea del Sur, pa\u00edses que siguen participando en proyectos de fabricaci\u00f3n y expansiones en toda la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Los desarrolladores apuestan por la recuperaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los desarrolladores entrevistados para este art\u00edculo describieron el panorama actual como una pausa en la toma de decisiones, m\u00e1s que como un cambio fundamental en la competitividad de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstamos seguros de que las empresas seguir\u00e1n viniendo aqu\u00ed a invertir\u201d, dijo Mart\u00edn Anzald\u00faa, director general del Grupo R\u00edo San Juan. \u201cTenemos que estar preparados para recibirlas cuando eso suceda.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Esa confianza se refleja en los planes de la empresa de expandirse al oeste del Parque Industrial Villa Florida, uno de los complejos industriales m\u00e1s consolidados de Reynosa.<\/p>\n\n\n\n

El Grupo R\u00edo San Juan planea desarrollar 400 hect\u00e1reas adicionales, o aproximadamente 988 acres, de terreno industrial, despu\u00e9s de que el parque existente alcanzara niveles de ocupaci\u00f3n cercanos a su capacidad m\u00e1xima. Se espera que el nuevo desarrollo tenga un tama\u00f1o similar al del complejo actual, y la construcci\u00f3n podr\u00eda comenzar ya este a\u00f1o, seg\u00fan la empresa.<\/p>\n\n\n\n

Matamoros se prepara para el crecimiento futuro<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si bien la tasa de desocupaci\u00f3n de Reynosa ha aumentado, la situaci\u00f3n en la vecina Matamoros sigue siendo considerablemente m\u00e1s ajustada, con una tasa de desocupaci\u00f3n del 3,19 % y una ocupaci\u00f3n industrial del 96,81 %, seg\u00fan DATOZ.<\/p>\n\n\n\n

Matamoros tambi\u00e9n se est\u00e1 preparando para el crecimiento futuro. Un ejemplo de ello es la reactivaci\u00f3n del Parque Industrial Ram\u00edrez, un complejo de aproximadamente 2.9 millones de pies cuadrados que busca reposicionarse en el mercado industrial fronterizo.<\/p>\n\n\n

\n
\"Miguel
Miguel de la Garza<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

El proyecto ofrece m\u00e1s de 16 000 KVA de capacidad el\u00e9ctrica y acceso al agua para procesos industriales, dos factores que han cobrado cada vez m\u00e1s importancia para los fabricantes que eval\u00faan nuevas ubicaciones.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Miguel de la Garza, el agente industrial del proyecto, el parque ya ha atra\u00eddo inversi\u00f3n con la instalaci\u00f3n de Quality Motors y actualmente se encuentra en procesos de evaluaci\u00f3n con empresas de Canad\u00e1, Estados Unidos, India y M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEsto genera impulso. Es el comienzo para atraer a m\u00e1s empresas\u201d, dijo De la Garza.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, reconoci\u00f3 que la incertidumbre comercial sigue influyendo en el ritmo de la toma de decisiones corporativas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi no fuera por el tema de los aranceles, varias de estas empresas ya estar\u00edan operando aqu\u00ed\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

La certidumbre comercial sigue siendo la cuesti\u00f3n clave<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La desaceleraci\u00f3n tambi\u00e9n ha cambiado el equilibrio de poder en las negociaciones de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

\u00abAhora son los inquilinos quienes tienen la ventaja\u00bb, dijo Ibarra.<\/p>\n\n\n\n

Para los desarrolladores, el aumento actual de la vacancia representa un reto temporal m\u00e1s que una preocupaci\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAl final, el acuerdo comercial ser\u00e1 el factor m\u00e1s importante\u201d, dijo Ibarra. \u201cNo quiero restarle importancia a la seguridad, la infraestructura o las capacidades, pero el acuerdo es lo que brindar\u00e1 certeza para las inversiones futuras\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El mensaje de los desarrolladores es claro: la demanda de nearshoring se ha enfriado, pero siguen confiando en que se recuperar\u00e1 una vez que las empresas tengan mayor certeza sobre los aranceles y el futuro del comercio en Am\u00e9rica del Norte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los desarrolladores siguen ampliando la capacidad industrial, argumentando que los aranceles y la incertidumbre en torno al USMCA han retrasado \u2014pero no han frustrado\u2014 las inversiones 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