{"id":19235,"date":"2026-04-12T04:41:36","date_gmt":"2026-04-12T09:41:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/el-crecimiento-de-reynosa-esta-impulsando-un-auge-inmobiliario-y-una-disminucion-de-la-asequibilidad\/"},"modified":"2026-10-07T09:16:24","modified_gmt":"2026-10-07T14:16:24","slug":"el-crecimiento-de-reynosa-esta-impulsando-un-auge-inmobiliario-y-una-disminucion-de-la-asequibilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/12\/04\/2026\/el-crecimiento-de-reynosa-esta-impulsando-un-auge-inmobiliario-y-una-disminucion-de-la-asequibilidad\/","title":{"rendered":"El crecimiento de Reynosa est\u00e1 impulsando un auge inmobiliario \u2014 y una disminuci\u00f3n de la asequibilidad"},"content":{"rendered":"\n
El mercado inmobiliario de Reynosa est\u00e1 creciendo a un ritmo m\u00e1s acelerado que el del resto de M\u00e9xico, impulsado por el crecimiento industrial y la demanda transfronteriza, pero este ritmo est\u00e1 empezando a afectar la asequibilidad.<\/p>\n\n\n\n
Los precios de la vivienda en M\u00e9xico subieron un 3,9 % interanual en marzo de 2026. Tamaulipas registr\u00f3 un aumento del 9,8 %, el m\u00e1s alto del pa\u00eds. En Reynosa, el crecimiento en los corredores clave se acerca al 10 % anual.<\/p>\n\n\n\n
Los precios de la vivienda en la ciudad oscilan entre 756 y 1,017 d\u00f3lares por metro cuadrado, y la mayor apreciaci\u00f3n se observa a lo largo del corredor de la carretera de Monterrey, el corredor de Anzald\u00faas y las zonas cercanas al Puente Internacional de Pharr.<\/p>\n\n\n\n
\u201cReynosa avanza m\u00e1s r\u00e1pido que el promedio nacional; somos una econom\u00eda fronteriza dolarizada que no se detiene\u201d, afirm\u00f3 Sabino Franco Reyes, presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n
Impulsado por la industria, no por los ciclos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
El crecimiento del mercado est\u00e1 impulsado por cambios estructurales en la econom\u00eda regional.<\/p>\n\n\n
El nearshoring, la inversi\u00f3n en energ\u00eda y la expansi\u00f3n industrial est\u00e1n transformando los patrones de demanda. El mercado de vivienda ya no sigue los ciclos inmobiliarios tradicionales. Est\u00e1 directamente vinculado a la creaci\u00f3n de empleo.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEs el principal motor; cada expansi\u00f3n industrial genera una necesidad inmediata de cientos de viviendas\u201d, dijo Franco.<\/p>\n\n\n\n
La demanda se concentra en viviendas para personas de ingresos medios, desarrollos inmobiliarios nuevos y unidades de renta para ejecutivos que se trasladan a la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
A diferencia de los ciclos anteriores, el crecimiento actual no es especulativo.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEs un crecimiento real impulsado por la demanda de mano de obra; la gente viene a trabajar, no se trata de especulaci\u00f3n\u201d, dijo Franco.<\/p>\n\n\n\n
La oferta se est\u00e1 quedando atr\u00e1s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Esa demanda se est\u00e1 topando con un d\u00e9ficit de oferta.<\/p>\n\n\n\n
El mercado tiene un d\u00e9ficit de viviendas, especialmente en los segmentos de ingresos m\u00e1s bajos. Las viviendas accesibles est\u00e1n experimentando los aumentos de precios m\u00e1s r\u00e1pidos a medida que suben los costos de los terrenos.<\/p>\n\n\n\n
\u201cNo es suficiente. Tenemos un d\u00e9ficit importante de vivienda social\u201d, dijo Franco.<\/p>\n\n\n\n
Los desarrolladores tambi\u00e9n se enfrentan a limitaciones estructurales que restringen la rapidez con la que puede ampliarse la oferta.<\/p>\n\n\n\n
Hay escasez de terrenos con servicios. El proceso de obtenci\u00f3n de permisos sigue siendo lento. Los costos de construcci\u00f3n contin\u00faan aumentando debido a los precios de los materiales y la mano de obra.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl acero y el cemento, junto con la escasez de mano de obra, siguen impulsando los precios al alza\u201d, dijo Franco.<\/p>\n\n\n\n
Restricci\u00f3n de la asequibilidad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Aunque Reynosa sigue siendo relativamente accesible en comparaci\u00f3n con las ciudades fronterizas de Estados Unidos, cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil conseguir vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Las condiciones crediticias han cambiado. La capacidad de endeudamiento se ha debilitado. Los compradores se enfrentan a tasas m\u00e1s altas y a criterios de otorgamiento de cr\u00e9dito m\u00e1s estrictos, al mismo tiempo que los precios est\u00e1n subiendo.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSe ha vuelto m\u00e1s dif\u00edcil; el cr\u00e9dito ya no llega a lo que llegaba hace tres a\u00f1os\u201d, dijo Franco. \u201cHoy en d\u00eda es m\u00e1s complejo debido al aumento de las tasas y los precios, lo que exige una mayor planificaci\u00f3n financiera\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Un mercado inmobiliario binacional<\/strong><\/h2>\n\n\n
\nLas obras de construcci\u00f3n en Reynosa ponen de manifiesto la demanda de viviendas modernas. Cr\u00e9dito de la foto | Anayancy Ulloa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
La cercan\u00eda de la ciudad al Valle del R\u00edo Grande est\u00e1 influyendo en la demanda y la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Reynosa y el Valle funcionan como un solo mercado inmobiliario, y las diferencias de precios influyen en las decisiones de compra transfronterizas.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLo que pasa en el Valle del R\u00edo Grande nos afecta aqu\u00ed\u201d, dijo Franco.<\/p>\n\n\n\n
Reynosa sigue siendo hasta un 50 % m\u00e1s accesible que ciudades como McAllen y Mission. Esa diferencia est\u00e1 atrayendo a compradores e inversionistas binacionales que buscan mayores rendimientos por alquiler.<\/p>\n\n\n\n
\u201cHa habido un aumento en las compras por parte de inversionistas binacionales que ven mayores rendimientos por alquiler en Reynosa\u201d, dijo Franco.<\/p>\n\n\n\n
Un punto de inflexi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
A pesar del aumento de los costos, el mercado sigue atrayendo inversiones.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEn el mercado inmobiliario fronterizo, el mejor momento siempre es ahora; los precios de los terrenos nunca bajan\u201d, dijo Franco.<\/p>\n\n\n\n
Se espera que el crecimiento contin\u00fae, aunque a un ritmo m\u00e1s lento. Tambi\u00e9n se prev\u00e9 que los desarrolladores se orienten hacia viviendas de mayor densidad para aprovechar al m\u00e1ximo el uso del suelo.<\/p>\n\n\n\n
\u201cReynosa se est\u00e1 convirtiendo en una ciudad binacional h\u00edbrida, conectada y con una vocaci\u00f3n industrial imparable\u201d, dijo Franco.<\/p>\n\n\n\n
\u201cVeo este momento no solo como una etapa de crecimiento, sino como una ventana de oportunidad selectiva\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los precios de la vivienda en Reynosa est\u00e1n subiendo m\u00e1s r\u00e1pido que el promedio nacional, ya que el nearshoring y el crecimiento industrial impulsan la demanda, mientras que las limitaciones de oferta reducen la asequibilidad.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":19240,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"apple_news_api_created_at":"","apple_news_api_id":"","apple_news_api_modified_at":"","apple_news_api_revision":"","apple_news_api_share_url":"","apple_news_cover_media_provider":"image","apple_news_coverimage":0,"apple_news_coverimage_caption":"","apple_news_cover_video_id":0,"apple_news_cover_video_url":"","apple_news_cover_embedwebvideo_url":"","apple_news_is_hidden":"","apple_news_is_paid":"","apple_news_is_preview":"","apple_news_is_sponsored":"","apple_news_maturity_rating":"","apple_news_metadata":"\"\"","apple_news_pullquote":"","apple_news_pullquote_position":"","apple_news_slug":"","apple_news_sections":[],"apple_news_suppress_video_url":false,"apple_news_use_image_component":false,"post_views_count":250,"footnotes":""},"categories":[2334,2367,2358,2345,2374],"tags":[],"class_list":["post-19235","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliaria-es","category-inmobiliaria-industrial-es","category-inmobiliaria-residencial-es","category-mexico-es","category-tendencias-economicas-es"],"acf":{"is_features_post":["yes"],"is_sponser":"","hide_author":"","hide_author_biography":""},"apple_news_notices":[],"yoast_head":"\n
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