{"id":19446,"date":"2025-10-03T18:09:14","date_gmt":"2025-10-03T23:09:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/el-precio-medio-de-venta-de-una-vivienda-unifamiliar-en-el-area-metropolitana-de-mcallen-alcanzo-los-245-000-dolares-en-brownsville-es-aun-mas-alto\/"},"modified":"2026-10-07T09:29:35","modified_gmt":"2026-10-07T14:29:35","slug":"el-precio-medio-de-venta-de-una-vivienda-unifamiliar-en-el-area-metropolitana-de-mcallen-alcanzo-los-245-000-dolares-en-brownsville-es-aun-mas-alto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/03\/10\/2025\/el-precio-medio-de-venta-de-una-vivienda-unifamiliar-en-el-area-metropolitana-de-mcallen-alcanzo-los-245-000-dolares-en-brownsville-es-aun-mas-alto\/","title":{"rendered":"El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en el \u00e1rea metropolitana de McAllen alcanz\u00f3 los 245 mil d\u00f3lares; en Brownsville, es a\u00fan m\u00e1s alto"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una nueva urbanizaci\u00f3n cerca de una escuela primaria en Brownsville tiene direcciones que a\u00fan no aparecen en Google Maps, a pesar de que se encuentra a unos 15 minutos del centro de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las casas unifamiliares de la comunidad de Central Park, cerca de la escuela primaria Raquel Pe\u00f1a, se encontraban en distintas etapas de construcci\u00f3n: desde lotes vac\u00edos cubiertos de pasto hasta cimientos hormigonados, estructuras de madera y muchas casas ya terminadas. Mientras tanto, cerca de un poste el\u00e9ctrico a\u00fan crec\u00edan en racimos girasoles silvestres y trigo de antiguos campos agr\u00edcolas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSubdivision2025-1024x768.jpeg\" alt=\"Los girasoles y el ma\u00edz se mecen con la brisa en una subdivisi\u00f3n de Brownsville.\" class=\"wp-image-2198\" srcset=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSubdivision2025-1024x768.jpeg 1024w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSubdivision2025-300x225.jpeg 300w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSubdivision2025-768x576.jpeg 768w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSubdivision2025-1536x1152.jpeg 1536w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSubdivision2025-2048x1536.jpeg 2048w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSubdivision2025-1440x1080.jpeg 1440w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSubdivision2025-647x485.jpeg 647w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSubdivision2025-307x230.jpeg 307w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">En un terreno bald\u00edo dentro de una nueva subdivisi\u00f3n en Brownsville, crecen altos girasoles y lo que parecen ser plantas de trigo cerca de las nuevas construcciones de viviendas unifamiliares. Cr\u00e9dito de la foto | Kristen Mosbrucker-Garza<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este vecindario hay una casa reci\u00e9n construida que est\u00e1 a la venta. Tiene una superficie de 1,392 pies cuadrados y cuenta con tres rec\u00e1maras, dos ba\u00f1os, un patio y un garaje para un auto. El 20 de septiembre se puso a la venta por 259,900 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa es, m\u00e1s o menos, la mediana del precio de venta de viviendas en el \u00e1rea estad\u00edstica metropolitana de Brownsville-Harlingen para agosto de 2025.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-more-expensive-neighborhoods-same-city-nbsp\">Barrios m\u00e1s caros, la misma ciudad\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, hace poco m\u00e1s de una d\u00e9cada, Bruno Zavaleta III, presidente de la C\u00e1mara de Agentes Inmobiliarios de Brownsville-South Padre Island y <a href=\"https:\/\/www.gowithbruno.com\/\">fundador de Zavaleta Realty<\/a>, vend\u00eda habitualmente casas en la regi\u00f3n por alrededor de 100 000 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cAhora, esa casa cuesta 175 000 o 200 000 d\u00f3lares. Pero as\u00ed son las cosas\u201d, dijo Zavaleta. \u201cSi quieres restaurantes de lujo, si quieres competir con McAllen, m\u00e1s o menos ah\u00ed es donde estamos\u201d.\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"508\" height=\"677\" src=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BrunoZavaletaIIIRealEstateBrownsville2025-e1759263917175-edited.jpeg\" alt=\"Un hombre con lentes y barba blanca, vestido con una camisa negra.\" class=\"wp-image-2406\" style=\"width:360px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BrunoZavaletaIIIRealEstateBrownsville2025-e1759263917175-edited.jpeg 508w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BrunoZavaletaIIIRealEstateBrownsville2025-e1759263917175-edited-225x300.jpeg 225w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BrunoZavaletaIIIRealEstateBrownsville2025-e1759263917175-edited-364x485.jpeg 364w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BrunoZavaletaIIIRealEstateBrownsville2025-e1759263917175-edited-173x230.jpeg 173w\" sizes=\"auto, (max-width: 508px) 100vw, 508px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Bruno Zavaleta III <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la subdivisi\u00f3n Central Park Community, a\u00fan quedan algunas casas de tres rec\u00e1maras a un precio cercano a los 260 000 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cHay otro barrio no muy lejos de aqu\u00ed que tambi\u00e9n se est\u00e1 urbanizando con muchas casas de tama\u00f1o similar debido al nivel de precios\u201d, dijo Zavaleta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos sobre el precio mediano de venta de viviendas muestran que, en los \u00faltimos a\u00f1os, el \u00e1rea metropolitana de Brownsville ha superado a McAllen, y la brecha sigue aumentando. El aumento inicial de la demanda estuvo directamente relacionado con <a href=\"https:\/\/x.com\/elonmusk\/status\/1376901399867441156\">la decisi\u00f3n del<\/a> multimillonario <a href=\"https:\/\/x.com\/elonmusk\/status\/1376901399867441156\">Elon Musk de construir SpaceX en Brownsville.<\/a>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEn 2021, Elon public\u00f3 ese tuit que dec\u00eda: \u2018Oigan, todos mud\u00e9monos a Brownsville\u2019, y, literalmente, al d\u00eda siguiente nuestros tel\u00e9fonos no pararon de sonar\u201d, dijo Zavaleta. \u201cEso cambi\u00f3 nuestro mercado de la noche a la ma\u00f1ana\u201d.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un inversionista condujo desde Georgia para ver y comprar varias propiedades de renta en Brownsville, anticip\u00e1ndose a la llegada de nuevos residentes que esperaban trabajar para SpaceX o vivir cerca de la empresa, dijo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-4-3 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Bruno Zavaleta, president of Brownsville South Padre Island Board of Realtors explains the market.\" width=\"563\" height=\"1000\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3UjgmsXzXGw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ese entonces, alquilar una casa adosada de dos rec\u00e1maras en Brownsville costaba alrededor de 800 d\u00f3lares al mes, antes de la llegada de SpaceX y de los trabajadores a distancia durante la pandemia de COVID-19; ahora el precio ronda los 1,400 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Luego, el desarrollo de la terminal de exportaci\u00f3n de gas natural licuado impuls\u00f3 el mercado a toda marcha, dijo Zavaleta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSingleFamilyHomeforSaleRealtor3-1024x768.jpeg\" alt=\"Una casa unifamiliar en construcci\u00f3n bajo un cielo azul nublado.\" class=\"wp-image-2185\" srcset=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSingleFamilyHomeforSaleRealtor3-1024x768.jpeg 1024w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSingleFamilyHomeforSaleRealtor3-300x225.jpeg 300w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSingleFamilyHomeforSaleRealtor3-768x576.jpeg 768w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSingleFamilyHomeforSaleRealtor3-1536x1152.jpeg 1536w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSingleFamilyHomeforSaleRealtor3-2048x1536.jpeg 2048w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSingleFamilyHomeforSaleRealtor3-1440x1080.jpeg 1440w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSingleFamilyHomeforSaleRealtor3-647x485.jpeg 647w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BrownsvilleSingleFamilyHomeforSaleRealtor3-307x230.jpeg 307w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Hay m\u00e1s de una docena de viviendas en una nueva subdivisi\u00f3n de Brownsville que se encuentran en distintas etapas de construcci\u00f3n. Cr\u00e9dito de la foto | Kristen Mosbrucker-Garza <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una casa de cuatro rec\u00e1maras en la zona norte de Brownsville, con un \u00e1rea de 2,400 pies cuadrados, sol\u00eda costar alrededor de $275,000. Sin embargo, la combinaci\u00f3n de un mercado inmobiliario en auge, los mayores costos de mano de obra y la inflaci\u00f3n en los materiales de construcci\u00f3n se ha reflejado en el nuevo precio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEsa misma casa cuesta ahora unos 420 000 d\u00f3lares, y ese es el precio al que las vendemos\u201d, dijo Zavaleta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-flourish wp-block-embed-flourish\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Interactive or visual content\" src=\"https:\/\/flo.uri.sh\/visualisation\/25321872\/embed#?secret=B3Zzhw1G3k\" data-secret=\"B3Zzhw1G3k\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" height=\"575\" width=\"700\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-more-homes-than-buyers-for-now-nbsp\">Por ahora, hay m\u00e1s viviendas que compradores\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, en el \u00e1rea metropolitana de Brownsville hay un inventario de viviendas para m\u00e1s de seis meses. Se considera que seis meses indican un mercado saludable y estable. Si son m\u00e1s de seis meses, entonces es un mercado favorable para los compradores, y si son menos de seis, es un mercado favorable para los vendedores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los \u00faltimos meses, Zavaleta dijo que ha visto m\u00e1s reducciones de precios en su bandeja de entrada de correo electr\u00f3nico en los anuncios de Brownsville.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el 27 de septiembre, el precio de venta de la nueva casa de tres rec\u00e1maras en la subdivisi\u00f3n de Brownsville se redujo en 10,000 d\u00f3lares, pasando de 259,900 d\u00f3lares a 249,900 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En algunos aspectos, el mercado inmobiliario en el \u00e1rea metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission es muy diferente, pero en otros hay similitudes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasHomeforSale202522-1024x768.jpeg\" alt=\"Una casa de paredes blancas con fachada de piedra y un jard\u00edn de c\u00e9sped verde se encuentra bajo un cielo azul.\" class=\"wp-image-2194\" srcset=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasHomeforSale202522-1024x768.jpeg 1024w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasHomeforSale202522-300x225.jpeg 300w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasHomeforSale202522-768x576.jpeg 768w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasHomeforSale202522-1536x1152.jpeg 1536w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasHomeforSale202522-2048x1536.jpeg 2048w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasHomeforSale202522-1440x1080.jpeg 1440w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasHomeforSale202522-647x485.jpeg 647w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasHomeforSale202522-307x230.jpeg 307w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Esta casa unifamiliar en San Juan, Texas, se vendi\u00f3 recientemente. Cr\u00e9dito de la foto | Kristen Mosbrucker-Garza <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado de McAllen tambi\u00e9n cuenta con un inventario de viviendas para unos siete u ocho meses. Y esto est\u00e1 afectando la forma en que algunos agentes inmobiliarios negocian para cerrar el trato \u2014si es que pueden hacerlo\u2014.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al final de una cuadra en una colonia antigua de San Juan, cerca de una escuela secundaria, un parque p\u00fablico y un canal de riego, se vende una casa unifamiliar nueva. Tiene una superficie de 1,424 pies cuadrados y cuenta con tres rec\u00e1maras, dos ba\u00f1os, un patio y un garaje para un auto.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan los registros, se puso a la venta por 265 000 d\u00f3lares el 7 de agosto y, para el 22 de septiembre, ya se hab\u00eda firmado un contrato de compraventa con un comprador.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-9-16 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Ramon I. Pecina III, president of the Greater McAllen Association of Realtors explains the market.\" width=\"563\" height=\"1000\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/cI0L_IZpuhk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese es, m\u00e1s o menos, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares en el \u00e1rea metropolitana de McAllen, donde las casas suelen tardar unos 90 d\u00edas en venderse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEn este momento, la mayor\u00eda de las viviendas permanecen en el mercado, en promedio, entre 4.5 y 6 meses\u201d, dijo Ram\u00f3n I. Pecina III, presidente de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios del Gran McAllen y fundador de <a href=\"https:\/\/www.zapphiregroup.com\/\">Zapphire Real Estate Group<\/a>. \u00abNuestro inventario [de viviendas en venta] es el m\u00e1s alto que ha habido jam\u00e1s\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de una combinaci\u00f3n de varios factores: un ritmo m\u00e1s lento en la compra de viviendas por parte de los particulares debido a las altas tasas de inter\u00e9s; un mayor inventario de viviendas de nueva construcci\u00f3n que supera la velocidad a la que se venden; y un menor n\u00famero de compradores de vivienda por primera vez que pueden cumplir con los requisitos para obtener hipotecas, ya que el precio promedio de las viviendas es mucho m\u00e1s alto.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-how-to-get-from-for-sale-to-sold-nbsp\">C\u00f3mo pasar de \u00aben venta\u00bb a \u00abvendido\u00bb\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para facilitar la venta, Pecina, quien tambi\u00e9n se dedica a la construcci\u00f3n de viviendas, se asegura de incluir algunos detalles que permiten mudarse de inmediato: tomacorrientes con puerto USB en todos los dormitorios, puertas de entrada m\u00e1s grandes que las est\u00e1ndar, chimeneas el\u00e9ctricas y ventiladores en cada habitaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"2560\" src=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RamonPecinaIIINachoZapphireRealEstateMcAllen-edited-scaled.jpeg\" alt=\"Un hombre sonriente con barba gris lleva una camisa azul frente a una pared gris.\" class=\"wp-image-2407\" style=\"width:361px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RamonPecinaIIINachoZapphireRealEstateMcAllen-edited-scaled.jpeg 1920w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RamonPecinaIIINachoZapphireRealEstateMcAllen-edited-225x300.jpeg 225w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RamonPecinaIIINachoZapphireRealEstateMcAllen-edited-768x1024.jpeg 768w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RamonPecinaIIINachoZapphireRealEstateMcAllen-edited-1152x1536.jpeg 1152w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RamonPecinaIIINachoZapphireRealEstateMcAllen-edited-1536x2048.jpeg 1536w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RamonPecinaIIINachoZapphireRealEstateMcAllen-edited-810x1080.jpeg 810w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RamonPecinaIIINachoZapphireRealEstateMcAllen-edited-364x485.jpeg 364w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/RamonPecinaIIINachoZapphireRealEstateMcAllen-edited-172x230.jpeg 172w\" sizes=\"auto, (max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ram\u00f3n I. Pecina III<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan \u00e9l, durante el \u00faltimo a\u00f1o se pusieron a la venta alrededor de 800 viviendas nuevas en el \u00e1rea metropolitana de McAllen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La estrategia general de mercado de Pecina consiste en desarrollar nuevas construcciones en barrios m\u00e1s antiguos y consolidados donde haya lotes disponibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, una casa unifamiliar casi id\u00e9ntica, ubicada justo al lado de la nueva construcci\u00f3n en San Juan, cerca de la escuela secundaria Stephen F. Austin, a\u00fan no est\u00e1 terminada; y cuando lo est\u00e9, tambi\u00e9n saldr\u00e1 al mercado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLa gente quiere vivir en barrios antiguos, pero es que realmente no hay casas nuevas disponibles ah\u00ed\u201d, dijo Pecina, especialmente para los residentes que tienen v\u00ednculos con el Valle del R\u00edo Grande y decidieron regresar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, Pecina est\u00e1 trabajando en un proyecto de 18 lotes en Alton con viviendas en el rango de precios de 250,000 d\u00f3lares. Espera comenzar la construcci\u00f3n en los pr\u00f3ximos dos meses. Pero compr\u00f3 ese terreno hace tres a\u00f1os; si hubiera intentado comprarlo este a\u00f1o, le habr\u00eda costado al menos un 25 % m\u00e1s. Y eso es solo el terreno, sin contar la mano de obra ni los materiales de construcci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasOlderHomeForSale202523-1024x768.jpeg\" alt=\"Una cocina blanca y gris cuenta con una estufa, una encimera, un lavabo y gabinetes.\" class=\"wp-image-2195\" srcset=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasOlderHomeForSale202523-1024x768.jpeg 1024w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasOlderHomeForSale202523-300x225.jpeg 300w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasOlderHomeForSale202523-768x576.jpeg 768w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasOlderHomeForSale202523-1536x1152.jpeg 1536w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasOlderHomeForSale202523-2048x1536.jpeg 2048w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasOlderHomeForSale202523-1440x1080.jpeg 1440w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasOlderHomeForSale202523-647x485.jpeg 647w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/SanJuanTexasOlderHomeForSale202523-307x230.jpeg 307w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Interior de la cocina de una vivienda unifamiliar de construcci\u00f3n nueva cuyo precio de venta se sit\u00faa en la media de San Juan, Texas. Cr\u00e9dito de la foto | Kristen Mosbrucker-Garza <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cSiempre he tenido clientes que dicen: \u2018Ay, vamos a esperar, veamos qu\u00e9 pasa con el mercado. Vamos a ver si bajan las tasas de inter\u00e9s\u2019. Bueno, las tasas de inter\u00e9s no est\u00e1n bajando mucho\u201d, dijo Pecina. \u201cDe hecho, los materiales de construcci\u00f3n han subido un poco en los \u00faltimos meses con todo este asunto de los aranceles\u201d.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-rgv-housing-tracks-state-national-trends\">El mercado inmobiliario de RGV sigue las tendencias estatales y nacionales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y no es solo en el sur de Texas donde se est\u00e1 dando este fen\u00f3meno de tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas, viviendas m\u00e1s caras y una oferta de viviendas mayor que la demanda de los compradores.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Yanling Mayer es economista especializada en investigaci\u00f3n sobre vivienda en el Centro de Investigaci\u00f3n Inmobiliaria de la Universidad de Texas A&amp;M.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante la \u00faltima d\u00e9cada, surgi\u00f3 una ola de construcci\u00f3n de nuevas viviendas unifamiliares a medida que los constructores obten\u00edan pr\u00e9stamos a bajo inter\u00e9s y los compradores financiaban hipotecas a tasas hist\u00f3ricamente bajas, se\u00f1al\u00f3 Mayer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cPero las cosas han cambiado en los \u00faltimos a\u00f1os, sobre todo con las altas tasas hipotecarias y los precios de las viviendas que siguen en niveles r\u00e9cord\u201d, dijo Mayer. \u201cLa asequibilidad ha sido un reto.\u201d\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el \u00e1rea metropolitana de McAllen, el ingreso mediano por hogar es de aproximadamente 53 000 d\u00f3lares, mientras que el precio mediano de una vivienda es de aproximadamente 250 000 d\u00f3lares. Eso significa que el precio promedio de una vivienda es cinco veces el salario de un hogar de dos personas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cPara las personas que tienen empleos con salarios modestos o bajos, este panorama de la vivienda asequible no es nada halagador\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La venta de viviendas unifamiliares en las \u00e1reas metropolitanas de Brownsville y McAllen ha cambiado y, por ahora, es un mercado favorable para los compradores.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":19451,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"apple_news_api_created_at":"","apple_news_api_id":"","apple_news_api_modified_at":"","apple_news_api_revision":"","apple_news_api_share_url":"","apple_news_cover_media_provider":"image","apple_news_coverimage":0,"apple_news_coverimage_caption":"","apple_news_cover_video_id":0,"apple_news_cover_video_url":"","apple_news_cover_embedwebvideo_url":"","apple_news_is_hidden":"","apple_news_is_paid":"","apple_news_is_preview":"","apple_news_is_sponsored":"","apple_news_maturity_rating":"","apple_news_metadata":"\"\"","apple_news_pullquote":"","apple_news_pullquote_position":"","apple_news_slug":"","apple_news_sections":[],"apple_news_suppress_video_url":false,"apple_news_use_image_component":false,"post_views_count":2693,"footnotes":""},"categories":[2334,2358],"tags":[2370,2371,2432,2356,2354,2352,2388,4160],"class_list":["post-19446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliaria-es","category-inmobiliaria-residencial-es","tag-desarrollo-economico-es","tag-economia-es","tag-inmobiliaria-es","tag-rgv-es-es","tag-sur-de-texas-es","tag-valle-del-rio-grande-es","tag-vivienda-asequible-es","tag-vivienda-unifamiliar-es"],"acf":{"is_features_post":["yes"],"is_sponser":[],"hide_author":[],"hide_author_biography":[]},"apple_news_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.5 (Yoast SEO v28.7) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Los precios de la vivienda en Brownsville superan a los del \u00e1rea metropolitana de McAllen en agosto de 2025 - Diario de Negocios del Valle del R\u00edo Grande<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La din\u00e1mica de la venta de viviendas unifamiliares en las \u00e1reas metropolitanas de Brownsville y McAllen ha cambiado y, por ahora, es un mercado favorable para los compradores.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/03\/10\/2025\/el-precio-medio-de-venta-de-una-vivienda-unifamiliar-en-el-area-metropolitana-de-mcallen-alcanzo-los-245-000-dolares-en-brownsville-es-aun-mas-alto\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"C\u00f3mo los precios de las viviendas unifamiliares en Brownsville est\u00e1n superando a los del \u00e1rea metropolitana de McAllenEl precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en el \u00e1rea metropolitana de McAllen alcanz\u00f3 los 245 mil d\u00f3lares; 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