{"id":19457,"date":"2026-01-02T13:15:03","date_gmt":"2026-01-02T19:15:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/el-valle-del-rio-grande-ha-registrado-un-aumento-de-miles-de-millones-en-el-valor-inmobiliario-desde-2020-pero-el-crecimiento-no-ha-sido-uniforme\/"},"modified":"2026-10-07T09:29:58","modified_gmt":"2026-10-07T14:29:58","slug":"el-valle-del-rio-grande-ha-registrado-un-aumento-de-miles-de-millones-en-el-valor-inmobiliario-desde-2020-pero-el-crecimiento-no-ha-sido-uniforme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/02\/01\/2026\/el-valle-del-rio-grande-ha-registrado-un-aumento-de-miles-de-millones-en-el-valor-inmobiliario-desde-2020-pero-el-crecimiento-no-ha-sido-uniforme\/","title":{"rendered":"El Valle del R\u00edo Grande ha registrado un aumento de miles de millones en el valor de las propiedades desde 2020, pero el crecimiento no ha sido uniforme"},"content":{"rendered":"\n

Por Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El valor de los bienes inmuebles en todo el Valle del R\u00edo Grande ha aumentado en miles de millones de d\u00f3lares desde 2020, lo que ha incrementado dr\u00e1sticamente el valor nominal de los terrenos, las viviendas, los negocios y los predios industriales.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, ese crecimiento no se ha distribuido de manera equitativa.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Las variaciones en el valor de los inmuebles variaron considerablemente seg\u00fan el condado y el tipo de propiedad, lo que refleja d\u00f3nde han sido m\u00e1s intensos el desarrollo y la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Los datos de tasaci\u00f3n de los condados analizados por el Rio Grande Valley Business Journal<\/a><\/em> muestran que, si bien el valor de las viviendas aument\u00f3 en todos los condados, las propiedades comerciales, industriales y agr\u00edcolas siguieron trayectorias muy diferentes, determinadas por el crecimiento demogr\u00e1fico, los patrones de desarrollo y la actividad econ\u00f3mica local.<\/p>\n\n\n\n

Estos cambios se producen en un momento en que el Valle sigue creciendo en poblaci\u00f3n, empleo y actividad comercial<\/a> en los a\u00f1os posteriores a la pandemia. Las empresas a\u00fan se est\u00e1n adaptando a los cambios en las cadenas de suministro, mientras que la incertidumbre<\/a> comercial y las disputas por el agua entre Estados Unidos y M\u00e9xico siguen formando parte del panorama econ\u00f3mico general de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo se miden los valores de las propiedades<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para dar seguimiento a estos cambios, el Rio Grande Valley Business Journal <\/em><\/a>analiz\u00f3 los informes anuales de tasaci\u00f3n de los condados de Hidalgo, Cameron, Starr y Willacy, que abarcan viviendas, negocios, predios industriales y terrenos.<\/p>\n\n\n\n

Los tasadores autorizados establecen estos valores cada a\u00f1o bas\u00e1ndose en la ubicaci\u00f3n de la propiedad, sus caracter\u00edsticas y las ventas anteriores. El valor asignado el 1 de enero es el que determina el monto del impuesto predial que debe pagar cada propietario.<\/p>\n\n\n\n

Estas evaluaciones son un panorama de una vez al a\u00f1o y no reflejan las fluctuaciones mensuales del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Una investigaci\u00f3n<\/a> de la Oficina Nacional de Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica muestra que los valores de tasaci\u00f3n pueden diferir de los precios reales de mercado y, a menudo, var\u00edan de manera que contribuyen a mantener estables los ingresos de las ciudades y los condados.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de estas limitaciones, los datos de tasaci\u00f3n ayudan a mostrar c\u00f3mo ha cambiado la composici\u00f3n del parque inmobiliario en cada condado a lo largo del tiempo.<\/p>\n\n\n\n

El valor de las viviendas aumenta en todos los condados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una tendencia clara es el aumento en el valor de las viviendas unifamiliares. De 2020 a 2025, en todos los condados el valor de las viviendas aument\u00f3 al menos un 80 %, y en dos de ellos se duplic\u00f3 con creces.<\/p>\n\n\n\n

Los condados de Hidalgo y Cameron cuentan ahora cada uno con un valor de viviendas unifamiliares de decenas de mil millones de d\u00f3lares, mientras que el condado de Starr super\u00f3 los mil millones de d\u00f3lares en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n


<\/p>\n\n\n\n

En el condado de Hidalgo, aproximadamente la mitad de todas las viviendas tienen un valor de entre 150 000 y 350 000 d\u00f3lares. Otro 43 % tiene un valor inferior a 150 000 d\u00f3lares, seg\u00fan los datos de las tasaciones.<\/p>\n\n\n\n

Esto concuerda con los datos de ventas que indican que el precio mediano de las viviendas alcanz\u00f3 los 249 000 d\u00f3lares en octubre de 2025 \u2014el nivel m\u00e1s alto en m\u00e1s de 10 a\u00f1os, seg\u00fan el Centro de Investigaci\u00f3n Inmobiliaria de Texas<\/a>\u2014. Los datos indican que las ventas de viviendas en el Valle el a\u00f1o pasado fueron m\u00e1s altas que en los a\u00f1os previos a la pandemia, aunque no alcanzaron los niveles observados en los primeros a\u00f1os posteriores a la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

La asequibilidad disminuye a medida que suben los precios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El aumento inicial en el valor de las viviendas sigui\u00f3 las tendencias nacionales,<\/a> ya que las bajas tasas de inter\u00e9s durante la pandemia impulsaron la demanda al alza.<\/p>\n\n\n\n

Ahora que las tasas de inter\u00e9s est\u00e1n m\u00e1s altas, muchos propietarios de vivienda deciden quedarse donde est\u00e1n para mantener sus bajas tasas hipotecarias, lo que reduce el n\u00famero de viviendas en venta, mientras que la construcci\u00f3n de nuevas viviendas se ha estancado.<\/p>\n\n\n\n

Si bien los propietarios de viviendas han aumentado su patrimonio en teor\u00eda, la vivienda se ha vuelto menos accesible para otras personas.<\/p>\n\n\n\n

El Centro de Investigaci\u00f3n Inmobiliaria de Texas mide la asequibilidad<\/a> comparando los ingresos locales con el costo de comprar una vivienda t\u00edpica.<\/p>\n\n\n\n

Esas cifras muestran que<\/a> la asequibilidad ha disminuido cada a\u00f1o desde 2020 en los condados de Hidalgo y Cameron, especialmente para quienes compran su primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Los departamentos y las propiedades en alquiler crecen de manera desigual<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A medida que se vuelve m\u00e1s dif\u00edcil comprar, cada vez m\u00e1s residentes optan por alquilar departamentos y condominios.<\/p>\n\n\n\n

Los precios de los departamentos y los condominios subieron en todos los condados, aunque a ritmos muy diferentes.<\/p>\n\n\n\n

Desde 2020, el valor de las viviendas multifamiliares se ha m\u00e1s que duplicado en los condados de Hidalgo y Starr. En el condado de Cameron, el valor aument\u00f3 alrededor del 69 %, mientras que en Willacy creci\u00f3 un 21 %.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Aumenta el valor de los inmuebles comerciales, pero sigue habiendo locales vac\u00edos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En algunas zonas, el aumento de la oferta de viviendas tambi\u00e9n ha tra\u00eddo consigo una mayor actividad comercial.<\/p>\n\n\n\n

El valor de los inmuebles comerciales aument\u00f3 entre un 30 % y un 40 % en tres condados, mientras que en el condado de Starr el valor comercial se duplic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El crecimiento del condado de Starr fue el m\u00e1s r\u00e1pido, pero parti\u00f3 de una base mucho m\u00e1s peque\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

El condado de Starr registr\u00f3 un aumento de aproximadamente 198 millones de d\u00f3lares en valor comercial, pasando de 197 millones a 395 millones. El condado de Hidalgo creci\u00f3 a un ritmo m\u00e1s lento, del 37 %, pero eso a\u00fan as\u00ed signific\u00f3 3,3 mil millones de d\u00f3lares adicionales debido a su base empresarial mucho m\u00e1s amplia.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El hecho de que los valores de los inmuebles comerciales sean m\u00e1s altos no siempre significa que los edificios est\u00e9n ocupados.<\/p>\n\n\n\n

Un investigador de la Universidad de Texas A&M descubri\u00f3 que<\/a>, durante el \u00faltimo a\u00f1o, el Valle ha tardado m\u00e1s que el resto de Estados Unidos y las principales \u00e1reas metropolitanas de Texas en ocupar los espacios comerciales vac\u00edos, a pesar de que los alquileres aumentaron.<\/p>\n\n\n\n

El aumento del valor de los inmuebles comerciales tampoco garantiza salarios m\u00e1s altos para los trabajadores.<\/p>\n\n\n\n

Los datos<\/a> del Banco de la Reserva Federal de Dallas muestran que el crecimiento salarial se ha desacelerado tanto en Brownsville como en McAllen. En Brownsville, los salarios siguen aumentando, pero a un ritmo m\u00e1s lento. En McAllen, los ingresos promedio han disminuido. El desempleo en ambas zonas sigue estando por encima del promedio estatal.<\/p>\n\n\n\n

El crecimiento industrial divide al Valle<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los valores de los inmuebles industriales y de fabricaci\u00f3n mostraron las mayores diferencias seg\u00fan el condado.<\/p>\n\n\n\n

El valor de los bienes inmuebles industriales disminuy\u00f3 en los condados de Hidalgo y Starr, y aument\u00f3 un 19 % en Willacy. El condado de Cameron registr\u00f3 el mayor incremento, ya que el valor se triplic\u00f3, pasando de 285 millones de d\u00f3lares en 2020 a m\u00e1s de mil millones de d\u00f3lares este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

En el condado de Cameron, ese crecimiento est\u00e1 relacionado con los proyectos de exportaci\u00f3n de GNL<\/a>, el aumento del comercio<\/a> a trav\u00e9s del puerto de Brownsville y la expansi\u00f3n de la industria aeroespacial<\/a> vinculada a SpaceX.<\/p>\n\n\n\n

Los menores costos operativos tambi\u00e9n pueden atraer el desarrollo industrial.<\/p>\n\n\n\n

Un an\u00e1lisis<\/a> publicado por Site Selection<\/em> clasific\u00f3 al \u00e1rea de Brownsville\u2013Harlingen como la segunda con los costos operativos m\u00e1s bajos del pa\u00eds, mientras que el \u00e1rea de McAllen\u2013Edinburg\u2013Mission ocup\u00f3 el noveno lugar.<\/p>\n\n\n\n

Aumenta el valor de los terrenos agr\u00edcolas cerca de las ciudades en expansi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El valor de los terrenos agr\u00edcolas aument\u00f3 en todos los condados.<\/p>\n\n\n\n

Un informe<\/a> del Instituto de Recursos Naturales de Texas A&M revel\u00f3 que el valor de las tierras agr\u00edcolas tiende a aumentar a medida que se expanden las \u00e1reas urbanas cercanas, como McAllen y Brownsville. En todo Texas, el valor de la tierra aument\u00f3 un promedio del 55 % entre 2017 y 2022.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Lo que revelar\u00e1 el ciclo de tasaci\u00f3n de 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Actualmente se est\u00e1n realizando las tasaciones de los valores inmobiliarios para el a\u00f1o 2026, lo que proporcionar\u00e1 un nuevo panorama de c\u00f3mo siguen cambiando los valores inmobiliarios en todo el Valle.<\/p>\n\n\n\n

Esas nuevas valoraciones revelar\u00e1n si las tendencias recientes en materia de vivienda, desarrollo empresarial, industria y uso del suelo contin\u00faan \u2014o est\u00e1n comenzando a cambiar\u2014, dado que las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas, la incertidumbre comercial y las presiones transfronterizas siguen formando parte de la econom\u00eda regional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un an\u00e1lisis de RGV Business Journal identifica en qu\u00e9 zonas se concentr\u00f3 el crecimiento del Valle y en cu\u00e1les se qued\u00f3 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