{"id":19457,"date":"2026-01-02T13:15:03","date_gmt":"2026-01-02T19:15:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/el-valle-del-rio-grande-ha-registrado-un-aumento-de-miles-de-millones-en-el-valor-inmobiliario-desde-2020-pero-el-crecimiento-no-ha-sido-uniforme\/"},"modified":"2026-07-15T16:03:52","modified_gmt":"2026-07-15T21:03:52","slug":"el-valle-del-rio-grande-ha-registrado-un-aumento-de-miles-de-millones-en-el-valor-inmobiliario-desde-2020-pero-el-crecimiento-no-ha-sido-uniforme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/02\/01\/2026\/el-valle-del-rio-grande-ha-registrado-un-aumento-de-miles-de-millones-en-el-valor-inmobiliario-desde-2020-pero-el-crecimiento-no-ha-sido-uniforme\/","title":{"rendered":"El Valle del R\u00edo Grande ha registrado un aumento de miles de millones en el valor inmobiliario desde 2020, pero el crecimiento no ha sido uniforme"},"content":{"rendered":"\n

Por Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El valor de los inmuebles en todo el Valle del R\u00edo Grande ha aumentado en miles de millones de d\u00f3lares desde 2020, lo que ha incrementado de forma espectacular el valor contable de los terrenos, las viviendas, los negocios y los pol\u00edgonos industriales.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, ese crecimiento no se ha repartido de manera equitativa.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Las variaciones en el valor de los inmuebles variaron considerablemente seg\u00fan el condado y el tipo de inmueble, lo que refleja d\u00f3nde han sido m\u00e1s intensas la promoci\u00f3n inmobiliaria y la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Los datos de tasaci\u00f3n de los condados analizados por el Rio Grande Valley Business Journal<\/a><\/em> muestran que, si bien el valor de las viviendas aument\u00f3 en todos los condados, las propiedades comerciales, industriales y agr\u00edcolas siguieron trayectorias muy diferentes, determinadas por el crecimiento demogr\u00e1fico, los patrones de desarrollo y la actividad econ\u00f3mica local.<\/p>\n\n\n\n

Estos cambios se producen en un momento en que el Valle sigue creciendo en poblaci\u00f3n, empleo y actividad comercial<\/a> en los a\u00f1os transcurridos desde la pandemia. Las empresas siguen adapt\u00e1ndose a los cambios en la cadena de suministro, mientras que la incertidumbre<\/a> comercial y las disputas sobre el agua entre Estados Unidos y M\u00e9xico siguen formando parte del panorama econ\u00f3mico general de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo se calculan los valores inmobiliarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para hacer un seguimiento de estos cambios, el Rio Grande Valley Business Journal <\/em><\/a>ha analizado los informes anuales de tasaci\u00f3n de los condados de Hidalgo, Cameron, Starr y Willacy, que abarcan viviendas, negocios, pol\u00edgonos industriales y terrenos.<\/p>\n\n\n\n

Los tasadores colegiados fijan estos valores cada a\u00f1o en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n de la propiedad, sus caracter\u00edsticas y las ventas anteriores. El valor asignado el 1 de enero es el que determina el importe del impuesto sobre bienes inmuebles que debe pagar cada propietario.<\/p>\n\n\n\n

Estas valoraciones son una instant\u00e1nea anual y no reflejan las fluctuaciones mensuales del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Un estudio<\/a> de la Oficina Nacional de Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica revela que los valores de tasaci\u00f3n pueden diferir de los precios reales de mercado y que, a menudo, var\u00edan de tal forma que contribuyen a mantener estables los ingresos de las ciudades y los condados.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de estas limitaciones, los datos de tasaci\u00f3n permiten observar c\u00f3mo ha cambiado la composici\u00f3n del parque inmobiliario de cada condado a lo largo del tiempo.<\/p>\n\n\n\n

El valor de las viviendas aumenta en todos los condados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una tendencia clara es el aumento del valor de las viviendas unifamiliares. Entre 2020 y 2025, el valor de las viviendas aument\u00f3 en todos los condados al menos un 80 %, y en dos de ellos se duplic\u00f3 con creces.<\/p>\n\n\n\n

Los condados de Hidalgo y Cameron cuentan ahora cada uno con un valor inmobiliario de viviendas unifamiliares de decenas de miles de millones de d\u00f3lares, mientras que el condado de Starr ha superado los mil millones de d\u00f3lares en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n


<\/p>\n\n\n\n

En el condado de Hidalgo, aproximadamente la mitad de las viviendas tienen un valor comprendido entre 150 000 y 350 000 d\u00f3lares. Otro 43 % tiene un valor inferior a 150 000 d\u00f3lares, seg\u00fan los datos de tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Esto coincide con los datos de ventas, que indican que el precio medio de la vivienda alcanz\u00f3 los 249 000 d\u00f3lares en octubre de 2025, el nivel m\u00e1s alto en m\u00e1s de 10 a\u00f1os, seg\u00fan el Centro de Investigaci\u00f3n Inmobiliaria de Texas<\/a>. Los datos se\u00f1alan que las ventas de viviendas en el Valle el a\u00f1o pasado fueron superiores a las de los a\u00f1os previos a la pandemia, aunque no alcanzaron los niveles observados en los primeros a\u00f1os tras la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

La asequibilidad disminuye a medida que suben los precios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El aumento inicial del valor de las viviendas sigui\u00f3 las tendencias nacionales,<\/a> ya que los bajos tipos de inter\u00e9s durante la pandemia impulsaron la demanda al alza.<\/p>\n\n\n\n

Ahora que los tipos de inter\u00e9s son m\u00e1s altos, muchos propietarios deciden quedarse en sus viviendas para mantener los bajos tipos hipotecarios, lo que reduce el n\u00famero de viviendas en venta, al tiempo que la construcci\u00f3n de nuevas viviendas se ralentiza.<\/p>\n\n\n\n

Aunque los propietarios han visto aumentar su patrimonio sobre el papel, la vivienda se ha vuelto menos asequible para otras personas.<\/p>\n\n\n\n

El Centro de Investigaci\u00f3n Inmobiliaria de Texas mide la asequibilidad<\/a> comparando los ingresos locales con el coste de adquirir una vivienda t\u00edpica.<\/p>\n\n\n\n

Esas cifras muestran que<\/a> la asequibilidad ha disminuido cada a\u00f1o desde 2020 en los condados de Hidalgo y Cameron, especialmente para quienes compran su primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Los apartamentos y las viviendas de alquiler crecen de forma desigual<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A medida que comprar una vivienda se vuelve m\u00e1s dif\u00edcil, cada vez m\u00e1s residentes optan por alquilar pisos y apartamentos.<\/p>\n\n\n\n

El valor de los pisos y apartamentos aument\u00f3 en todos los condados, aunque a ritmos muy diferentes.<\/p>\n\n\n\n

Desde 2020, el valor de las viviendas multifamiliares se ha m\u00e1s que duplicado en los condados de Hidalgo y Starr. En el condado de Cameron, el valor aument\u00f3 aproximadamente un 69 %, mientras que en el de Willacy creci\u00f3 un 21 %.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Aumenta el valor de los inmuebles comerciales, pero sigue habiendo locales vac\u00edos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En algunas zonas, el aumento de la oferta de viviendas tambi\u00e9n ha tra\u00eddo consigo una mayor actividad empresarial.<\/p>\n\n\n\n

El valor de los inmuebles comerciales aument\u00f3 entre un 30 % y un 40 % en tres condados, mientras que en el condado de Starr se duplic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El crecimiento del condado de Starr fue el m\u00e1s r\u00e1pido, pero part\u00eda de una base mucho m\u00e1s reducida.<\/p>\n\n\n\n

El condado de Starr registr\u00f3 un aumento de unos 198 millones de d\u00f3lares en valor comercial, pasando de 197 millones a 395 millones. El condado de Hidalgo creci\u00f3 a un ritmo m\u00e1s lento, del 37 %, pero eso supuso, aun as\u00ed, un incremento de 3.3 mil millones de d\u00f3lares debido a su base empresarial, mucho m\u00e1s amplia.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El aumento del valor de los inmuebles comerciales no siempre significa que los edificios est\u00e9n ocupados.<\/p>\n\n\n\n

Un investigador de la Universidad de Texas A&M ha descubierto que<\/a>, durante el \u00faltimo a\u00f1o, el Valle ha tardado m\u00e1s que el resto de Estados Unidos y las principales \u00e1reas metropolitanas de Texas en ocupar los locales comerciales vac\u00edos, a pesar de que los alquileres han aumentado.<\/p>\n\n\n\n

El aumento del valor de los inmuebles comerciales tampoco garantiza un aumento salarial para los trabajadores.<\/p>\n\n\n\n

Los datos<\/a> del Banco de la Reserva Federal de Dallas muestran que el crecimiento salarial se ha ralentizado tanto en Brownsville como en McAllen. En Brownsville, los salarios siguen aumentando, pero a un ritmo m\u00e1s lento. En McAllen, los ingresos medios han disminuido. El desempleo en ambas zonas se mantiene por encima de la media estatal.<\/p>\n\n\n\n

El crecimiento industrial divide al Valle<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los valores de los inmuebles industriales y de fabricaci\u00f3n fueron los que presentaron mayores diferencias entre condados.<\/p>\n\n\n\n

El valor de los inmuebles industriales descendi\u00f3 en los condados de Hidalgo y Starr, mientras que en Willacy aument\u00f3 un 19 %. El condado de Cameron registr\u00f3 el mayor incremento, ya que su valor se triplic\u00f3, pasando de 285 millones de d\u00f3lares en 2020 a m\u00e1s de 1.000 millones de d\u00f3lares este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

En el condado de Cameron, ese crecimiento est\u00e1 vinculado a los proyectos de exportaci\u00f3n de GNL<\/a>, al aumento del comercio<\/a> a trav\u00e9s del puerto de Brownsville y a la expansi\u00f3n de la industria aeroespacial<\/a> relacionada con SpaceX.<\/p>\n\n\n\n

Unos costes operativos m\u00e1s bajos tambi\u00e9n pueden fomentar el desarrollo industrial.<\/p>\n\n\n\n

Un an\u00e1lisis<\/a> publicado por Site Selection<\/em> situ\u00f3 a la zona de Brownsville-Harlingen en el segundo puesto entre las regiones con los costes operativos m\u00e1s bajos del pa\u00eds, mientras que la zona de McAllen-Edinburg-Mission ocup\u00f3 el noveno lugar.<\/p>\n\n\n\n

El valor de los terrenos agr\u00edcolas aumenta en las proximidades de las ciudades en expansi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El valor de los terrenos agr\u00edcolas aument\u00f3 en todos los condados.<\/p>\n\n\n\n

Un informe<\/a> del Instituto de Recursos Naturales de Texas A&M revel\u00f3 que el valor de las tierras agr\u00edcolas tiende a aumentar a medida que se expanden las zonas urbanas cercanas, como McAllen y Brownsville. En todo Texas, el valor de los terrenos aument\u00f3 una media del 55 % entre 2017 y 2022.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Lo que revelar\u00e1 el ciclo de tasaci\u00f3n de 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Actualmente se est\u00e1n realizando las tasaciones inmobiliarias para 2026, lo que ofrecer\u00e1 una nueva visi\u00f3n de c\u00f3mo siguen evolucionando los valores inmobiliarios en todo el Valle.<\/p>\n\n\n\n

Esas nuevas valoraciones pondr\u00e1n de manifiesto si las tendencias recientes en materia de vivienda, desarrollo empresarial, industria y uso del suelo contin\u00faan \u2014o empiezan a cambiar\u2014, dado que el aumento de los tipos de inter\u00e9s, la incertidumbre comercial y las presiones transfronterizas siguen formando parte de la econom\u00eda regional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un an\u00e1lisis de RGV Business Journal analiza d\u00f3nde se concentr\u00f3 el crecimiento del Valle y d\u00f3nde se qued\u00f3 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