{"id":19580,"date":"2026-05-22T20:05:40","date_gmt":"2026-05-23T01:05:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/por-que-un-inversor-de-austin-se-hizo-con-mas-de-1-700-viviendas-de-alquiler-en-todo-el-valle-del-rio-grande\/"},"modified":"2026-10-07T09:37:31","modified_gmt":"2026-10-07T14:37:31","slug":"por-que-un-inversor-de-austin-se-hizo-con-mas-de-1-700-viviendas-de-alquiler-en-todo-el-valle-del-rio-grande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/22\/05\/2026\/por-que-un-inversor-de-austin-se-hizo-con-mas-de-1-700-viviendas-de-alquiler-en-todo-el-valle-del-rio-grande\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 un inversionista de Austin adquiri\u00f3 m\u00e1s de 1,700 departamentos en todo el Valle del R\u00edo Grande"},"content":{"rendered":"\n

Hace unos cinco a\u00f1os, las tasas de inter\u00e9s de los fondos de la Reserva Federal se encontraban cerca de m\u00ednimos hist\u00f3ricos, lo que se tradujo en tasas de inter\u00e9s cercanas a cero para obtener pr\u00e9stamos, incluyendo la deuda corporativa y las hipotecas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Fue entonces cuando el inversionista Alan Stalcup, con sede en Austin y director ejecutivo de GVA Real Estate Group, adquiri\u00f3 la mayor parte de su cartera de propiedades multifamiliares en todo el Valle del R\u00edo Grande, la cual ha crecido hasta incluir m\u00e1s de 1,700 departamentos distribuidos en 14 propiedades entre McAllen y Brownsville.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Fundado en 2015, GVA Real Estate Group lleg\u00f3 a tener en su cartera un m\u00e1ximo de m\u00e1s de 30 000 departamentos<\/a>, los cuales se han vendido desde entonces y su cartera se ha reducido a 5 000 unidades en los \u00faltimos a\u00f1os. La raz\u00f3n fue el aumento de la tasa de fondos federales de la Reserva Federal, que pas\u00f3 de un nivel cercano a cero a m\u00e1s del 5 % entre marzo de 2022 y julio de 2023.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el modelo de negocio de GVA Real Estate Group se basaba en deuda puente y pr\u00e9stamos con tasa de inter\u00e9s variable, por lo que el servicio de la deuda para pagar la cartera en crecimiento aument\u00f3 significativamente en un corto plazo. Parte de esa deuda se ha transferido a deuda a largo plazo con tasa fija.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Al principio, Stalcup dijo que consideraba que el Valle del R\u00edo Grande era un buen mercado para invertir en propiedades multifamiliares a precios accesibles, ubicadas cerca de lugares de trabajo y escuelas, y con una demanda estable. La empresa est\u00e1 integrada verticalmente, por lo que GVA tambi\u00e9n se encarga de la administraci\u00f3n de las propiedades.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cEmpezamos en Austin, luego fuimos a Houston, San Antonio, los lugares de siempre. Despu\u00e9s, Kentucky, Tennessee, Carolina del Sur, Carolina del Norte, Georgia y Florida. Y en alg\u00fan momento del camino descubrimos el Valle del R\u00edo Grande y me enamor\u00e9 de \u00e9l\u201d, dijo Stalcup al Rio Grande Valley Business Journal<\/em> <\/a>en una entrevista reciente.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Entre las propiedades se incluyen 300 unidades en el complejo Residences at Edinburg, ubicado cerca de la intersecci\u00f3n de las calles Sugar y Trenton, detr\u00e1s del campus hospitalario de South Texas Health System en Edinburg. El complejo de apartamentos cuenta con unidades de una y dos rec\u00e1maras de hasta 1,200 pies cuadrados, cuyo alquiler oscila entre los $929 y los $1,300 al mes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Y ahora, est\u00e1 apostando a\u00fan m\u00e1s fuerte por esa teor\u00eda con nueve complejos de apartamentos m\u00e1s bajo contrato, cuya firma se espera que se concrete este a\u00f1o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cDesde la perspectiva de un inversionista, no llega mucho capital al valle. No contamos con muchos operadores o administradores institucionales; se trata m\u00e1s bien de negocios familiares y el mercado est\u00e1 fragmentado, lo que tambi\u00e9n genera oportunidades\u201d, dijo. \u00abLa desventaja es que no hay muchas salidas, no hay mucha gente que pueda comprar. As\u00ed que se trata m\u00e1s bien de una inversi\u00f3n a largo plazo, no es algo que se pueda revender f\u00e1cilmente\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Para que la transacci\u00f3n sea rentable, cada mercado requiere al menos 1,000 unidades, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Entre ellos se encuentra el complejo Conquistador Apartments, ubicado cerca de los bulevares Boca Chica y Billy Mitchell, cerca del Aeropuerto Internacional de Brownsville-South Padre Island. El complejo cuenta con 172 unidades, entre departamentos de una, dos y tres rec\u00e1maras, que GVA renov\u00f3 y que ahora cuestan entre 779 y 1,189 d\u00f3lares, seg\u00fan su sitio web.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cBrownsville tiene mucho a su favor. En este momento, cuenta con muy poca oferta, tiene el puerto, la planta de GNL, la refiner\u00eda y SpaceX, adem\u00e1s de una fuerza laboral estable\u201d, dijo. \u00abMcAllen es m\u00e1s nueva. Cuenta con servicios de salud y personal de enfermer\u00eda. El reto actual es que McAllen tiene un poco de exceso de oferta. Por su parte, Harlingen se encuentra m\u00e1s o menos en el medio y creo que ofrece precios un poco m\u00e1s accesibles, siempre y cuando la gente pueda desplazarse diariamente entre McAllen y Brownsville\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La poblaci\u00f3n, m\u00e1s joven que el promedio, ha generado un aumento en la demanda de departamentos y servicios comerciales, dijo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa tasa de crecimiento y la poblaci\u00f3n joven significan m\u00e1s Starbucks, m\u00e1s Chick-fil-A, m\u00e1s infraestructura. Se genera as\u00ed un efecto de inercia que impulsa el crecimiento, el comercio minorista, la vivienda y m\u00e1s opciones de entretenimiento\u201d, dijo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La pr\u00f3xima oportunidad consiste en comprar complejos de apartamentos y convertirlos en condominios.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cUna sola planta, conexiones para lavadora y secadora, y estacionamiento exclusivo, por lo que se siente como en casa. Por eso podemos convertir los departamentos en condominios. Y los desarrolladores de condominios no han estado construyendo en este rango de precios desde hace como 20 a\u00f1os. Pero podemos ofrecer unidades de condominio a precios que van desde los 85 000 hasta los 125 000 d\u00f3lares por unidad, dependiendo del tama\u00f1o\u201d, dijo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Un departamento de ese tama\u00f1o en el Valle costar\u00eda m\u00e1s de 200 000 d\u00f3lares en los mercados de Dallas o Houston.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Un factor que ha complicado la situaci\u00f3n del mercado multifamiliar durante el \u00faltimo a\u00f1o ha sido la desaceleraci\u00f3n de la migraci\u00f3n hacia Texas y la falta de migraci\u00f3n internacional hacia el estado<\/a>. Sin embargo, las tasas de vacantes de la cartera multifamiliar se han mantenido por encima del 80 %, a pesar del gran cambio en la pol\u00edtica migratoria que ha frenado el crecimiento demogr\u00e1fico, tanto por el crecimiento natural como por la migraci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tras haber comprado m\u00e1s de una docena de complejos de departamentos en todo el Valle cuando las tasas de inter\u00e9s estaban en su nivel m\u00e1s bajo, el inversionista espera cerrar pronto m\u00e1s negocios.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":18941,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"apple_news_api_created_at":"","apple_news_api_id":"","apple_news_api_modified_at":"","apple_news_api_revision":"","apple_news_api_share_url":"","apple_news_cover_media_provider":"image","apple_news_coverimage":0,"apple_news_coverimage_caption":"","apple_news_cover_video_id":0,"apple_news_cover_video_url":"","apple_news_cover_embedwebvideo_url":"","apple_news_is_hidden":"","apple_news_is_paid":"","apple_news_is_preview":"","apple_news_is_sponsored":"","apple_news_maturity_rating":"","apple_news_metadata":"\"\"","apple_news_pullquote":"","apple_news_pullquote_position":"","apple_news_slug":"","apple_news_sections":[],"apple_news_suppress_video_url":false,"apple_news_use_image_component":false,"post_views_count":1810,"footnotes":""},"categories":[2344,2334,2358,2374],"tags":[2368,2370,2432,2517,2474,4352,4349,2356,2354,2352],"class_list":["post-19580","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empresa-destacada-es","category-inmobiliaria-es","category-inmobiliaria-residencial-es","category-tendencias-economicas-es","tag-brownsville-es-es","tag-desarrollo-economico-es","tag-inmobiliaria-es","tag-inmobiliaria-residencial-es","tag-mcallen-es-es","tag-mercado-del-alquiler-es","tag-multifamiliar-es","tag-rgv-es-es","tag-sur-de-texas-es","tag-valle-del-rio-grande-es"],"acf":{"is_features_post":["yes"],"is_sponser":"","hide_author":"","hide_author_biography":""},"apple_news_notices":[],"yoast_head":"\nGVA 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