{"id":19588,"date":"2025-11-04T21:14:04","date_gmt":"2025-11-05T03:14:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/15\/07\/2026\/por-que-el-area-metropolitana-de-mcallen-fue-un-mercado-favorable-para-los-compradores-en-septiembre-con-miles-de-viviendas-en-venta-mientras-que-en-brownsville-habia-menos-disponibles\/"},"modified":"2026-10-07T09:37:57","modified_gmt":"2026-10-07T14:37:57","slug":"por-que-el-area-metropolitana-de-mcallen-fue-un-mercado-favorable-para-los-compradores-en-septiembre-con-miles-de-viviendas-en-venta-mientras-que-en-brownsville-habia-menos-disponibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/04\/11\/2025\/por-que-el-area-metropolitana-de-mcallen-fue-un-mercado-favorable-para-los-compradores-en-septiembre-con-miles-de-viviendas-en-venta-mientras-que-en-brownsville-habia-menos-disponibles\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 el \u00e1rea metropolitana de McAllen fue un mercado favorable para los compradores en septiembre, con miles de viviendas en venta, mientras que en Brownsville hab\u00eda menos disponibles?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay miles de casas unifamiliares en venta en todo el Valle del R\u00edo Grande, pero hay muchas m\u00e1s casas que compradores, seg\u00fan los datos inmobiliarios m\u00e1s recientes correspondientes a septiembre de 2025.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el \u00e1rea metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission, hay 3,144 propiedades en venta activas en el mercado, lo que representa un aumento del 30 % en comparaci\u00f3n con septiembre del a\u00f1o pasado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso significa que hay un inventario de viviendas equivalente a 9,2 meses, lo que indica que es un mercado favorable para los compradores, no para los vendedores. Se considera que un mercado es estable cuando el inventario es de aproximadamente 6 meses.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n <iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Interactive or visual content\" src=\"https:\/\/flo.uri.sh\/visualisation\/26037196\/embed#?secret=c8RJEKBxtp\" data-secret=\"c8RJEKBxtp\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" height=\"575\" width=\"700\"><\/iframe> \n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el \u00e1rea metropolitana de McAllen, el n\u00famero de viviendas vendidas en septiembre aument\u00f3 menos del 1 % en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, hasta alcanzar las 371 ventas, con un precio mediano de 240 000 d\u00f3lares \u2014el precio m\u00e1s alto desde 2005\u2014.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el \u00e1rea metropolitana de Brownsville-Harlingen, hab\u00eda 1,682 propiedades en venta activas en el mercado, lo que representa un aumento del 10 % con respecto al a\u00f1o anterior. Adem\u00e1s, hay un inventario equivalente a 7.6 meses, lo que significa que all\u00ed tambi\u00e9n es un mercado favorable para los compradores.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/IMG_0772-1024x768.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4384\" srcset=\"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/IMG_0772-1024x768.jpeg 1024w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/IMG_0772-300x225.jpeg 300w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/IMG_0772-768x576.jpeg 768w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/IMG_0772-1536x1152.jpeg 1536w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/IMG_0772-2048x1536.jpeg 2048w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/IMG_0772-1440x1080.jpeg 1440w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/IMG_0772-647x485.jpeg 647w, https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/IMG_0772-307x230.jpeg 307w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Una casa unifamiliar en Brownsville. Cr\u00e9dito de la foto | Kristen Mosbrucker-Garza<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el \u00e1rea metropolitana de Brownsville, el n\u00famero de viviendas vendidas en septiembre aument\u00f3 un 25 % respecto al a\u00f1o anterior, hasta alcanzar las 237 ventas, con un precio mediano de 262 900 d\u00f3lares, lo que representa una ca\u00edda respecto al m\u00e1ximo reciente de 298 579 d\u00f3lares registrado en 2023.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Construir casas de estructura de madera en el Valle del R\u00edo Grande no es astron\u00f3micamente caro, ni las regulaciones locales sobre el tama\u00f1o de los lotes est\u00e1n frenando el desarrollo, afirm\u00f3 Nick Rhodes, presidente y director ejecutivo de Rhodes Enterprises, una empresa constructora con sede en McAllen, <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=BfUS3nNRVsA\">durante un evento reciente del Texas Tribune<\/a> sobre la regi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n <iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Interactive or visual content\" src=\"https:\/\/flo.uri.sh\/visualisation\/26037879\/embed#?secret=wAUez8WUwU\" data-secret=\"wAUez8WUwU\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" height=\"575\" width=\"700\"><\/iframe> \n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cambio, se trata de un problema de asequibilidad, principalmente porque los compradores de vivienda suelen vivir sin pagar renta en la casa de su familia antes de comprar una casa, pero necesitan una hipoteca, dijo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLo que estamos enfrentando en el Valle es que intentamos resolver la ecuaci\u00f3n matem\u00e1tica de c\u00f3mo una persona promedio puede comprar una casa\u201d, dijo Rhodes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, en 2019, la vivienda unifamiliar m\u00e1s popular vendida en el \u00e1rea de McAllen fue una casa de 1,500 pies cuadrados con tres rec\u00e1maras y un garaje para dos autos, que cost\u00f3 $175,000 en un terreno de 5,500 pies cuadrados, y las tasas de inter\u00e9s hipotecarias rondaban el 4.5 % en ese momento. Si una persona ganara alrededor de 45,000 d\u00f3lares al a\u00f1o, probablemente cumplir\u00eda con los requisitos para obtener una hipoteca a 30 a\u00f1os con un pago inicial del 3.5 % y podr\u00eda mudarse a esa casa.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-tiktok wp-block-embed-tiktok\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"tiktok-embed\" cite=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@kmosbruckergarza\/video\/7566733323322641694\" data-video-id=\"7566733323322641694\" data-embed-from=\"oembed\" style=\"max-width:605px; min-width:325px;\"> <section> <a target=\"_blank\" title=\"@kmosbruckergarza\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@kmosbruckergarza?refer=embed\">@kmosbruckergarza<\/a> <p>Economic trend data class is in session, y&#8217;all. Let me know if folks are interested in something like an economic snapshot from me. If not, I won&#8217;t take it personally. This is just an experiment. Thanks! Kristen Mosbrucker-Garza&#8217;s economic snapshot. <a title=\"rgv\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/rgv?refer=embed\">#RGV<\/a> <a title=\"jobs\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/jobs?refer=embed\">#jobs<\/a> <a title=\"governmentshutdown\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/governmentshutdown?refer=embed\">#governmentshutdown<\/a> <a title=\"economy\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/economy?refer=embed\">#economy<\/a> <a title=\"mcallen\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/mcallen?refer=embed\">#McAllen<\/a> <a title=\"mission\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/mission?refer=embed\">#Mission<\/a> <a title=\"edinburg\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/edinburg?refer=embed\">#Edinburg<\/a> <a title=\"texas\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/texas?refer=embed\">#Texas<\/a> <a title=\"brownsville\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/brownsville?refer=embed\">#Brownsville<\/a> <a title=\"harlingen\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/harlingen?refer=embed\">#Harlingen<\/a> <a title=\"southtexas\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/southtexas?refer=embed\">#SouthTexas<\/a><\/p> <a target=\"_blank\" title=\"\u266c original sound - kmosbruckergarza - kmosbruckergarza\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/music\/original-sound-kmosbruckergarza-7566738537874983711?refer=embed\">\u266c original sound &#8211; kmosbruckergarza &#8211; kmosbruckergarza<\/a> <\/section> <\/blockquote> <script async src=\"https:\/\/www.tiktok.com\/embed.js\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cUna persona com\u00fan [pod\u00eda comprar] una casa com\u00fan. Hoy en d\u00eda, esa misma casa cuesta entre 240 000 y 250 000 d\u00f3lares\u201d, dijo Rhodes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras tanto, las tasas de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos hipotecarios se acercan al 7 % y el comprador tendr\u00eda que ganar cerca de 80 000 d\u00f3lares para comprar la vivienda. Sin embargo, el <a href=\"https:\/\/fred.stlouisfed.org\/series\/MHITX48215A052NCEN\">ingreso mediano de los hogares<\/a> no ha seguido el ritmo de ese crecimiento.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es cierto que el Banco de la Reserva Federal baj\u00f3 ligeramente la tasa de fondos federales la semana pasada, pero eso no garantiza que las tasas hipotecarias sigan la misma tendencia.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cHay much\u00edsima gente que ya no cumple con los requisitos para comprar una casa. Creo que parte de eso solo se resolver\u00e1 si bajan las tasas de inter\u00e9s\u201d, dijo Rhodes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En septiembre de 2025 hab\u00eda m\u00e1s de 4,800 viviendas en venta en todo el Valle del R\u00edo Grande, lo que representa un aumento respecto a las 3,900 que hab\u00eda hace apenas un 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