{"id":21236,"date":"2026-07-27T18:38:37","date_gmt":"2026-07-27T23:38:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/27\/07\/2026\/existe-un-exceso-de-oferta-de-viviendas-unifamiliares-en-el-valle-del-rio-grande-esto-es-lo-que-sabemos\/"},"modified":"2026-10-07T08:45:07","modified_gmt":"2026-10-07T13:45:07","slug":"existe-un-exceso-de-oferta-de-viviendas-unifamiliares-en-el-valle-del-rio-grande-esto-es-lo-que-sabemos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/27\/07\/2026\/existe-un-exceso-de-oferta-de-viviendas-unifamiliares-en-el-valle-del-rio-grande-esto-es-lo-que-sabemos\/","title":{"rendered":"\u00bfHay un exceso de oferta de viviendas unifamiliares en el Valle del R\u00edo Grande? Esto es lo que sabemos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En junio, hay m\u00e1s viviendas en venta en el mercado en el \u00e1rea metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission que en los \u00faltimos 36 a\u00f1os. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso son m\u00e1s de 3,200 viviendas en venta en un mercado en el que, por lo general, no se venden m\u00e1s de 400 viviendas al mes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si se mantiene el ritmo promedio de ventas de viviendas, el mercado tardar\u00eda m\u00e1s de 9 meses en agotar su inventario, lo que significa que el mercado se inclina claramente a favor de los compradores y no de los vendedores.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En general, se considera que un mercado est\u00e1 en equilibrio cuando hay un inventario de aproximadamente 6 meses, y que hay un mercado favorable para los vendedores cuando el inventario es menor. El ejemplo m\u00e1s reciente y extremo de un mercado favorable para los vendedores en el \u00e1rea metropolitana de McAllen se dio tan recientemente como en 2021, cuando solo hab\u00eda un inventario de 2 meses disponible.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flourish-embed flourish-chart\" data-src=\"visualisation\/29809685\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/29809685\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"visualizaci\u00f3n de gr\u00e1ficos\" \/><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa brecha en el mercado impuls\u00f3 una oleada de nuevas urbanizaciones en todo el condado de Hidalgo, con cientos de nuevas urbanizaciones y miles de viviendas en construcci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, en la actualidad, el crecimiento interanual de las ventas se ha desacelerado hasta el 3,6 % entre junio de 2025 y junio de 2026, lo que dista mucho del m\u00e1ximo reciente del 22 % registrado durante el mismo per\u00edodo entre 2020 y 2021.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flourish-embed flourish-chart\" data-src=\"visualisation\/29809639\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/29809639\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"visualizaci\u00f3n de gr\u00e1ficos\" \/><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el \u00e1rea metropolitana de Brownsville-Harlingen, se observ\u00f3 un ligero aumento en el n\u00famero de propiedades en venta y de nuevas construcciones durante ese per\u00edodo, con unas 1,600 viviendas en el mercado en junio, m\u00e1s o menos la misma cifra que en junio de 2016.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El \u00e1rea metropolitana de Brownsville se considera un mercado equilibrado, con un inventario de viviendas de poco m\u00e1s de 6 meses, y en junio las ventas bajaron alrededor de un 1,1 % en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor diferencia en las \u00faltimas d\u00e9cadas ha sido el precio mediano de las viviendas unifamiliares, que ha aumentado de aproximadamente $140,350 en junio de 2016 a $254,500 en junio de 2026 en el \u00e1rea metropolitana de McAllen, y se dispar\u00f3 de $142,250 d\u00f3lares en el \u00e1rea metropolitana de Brownsville en junio de 2016 a 278 000 d\u00f3lares en 2026.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flourish-embed flourish-chart\" data-src=\"visualisation\/29809662\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/29809662\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"visualizaci\u00f3n de gr\u00e1ficos\" \/><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En McAllen se puede observar un microcosmos de lo que est\u00e1 pasando.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay una casa unifamiliar cerca de 4 Mile Line y North Ware Road, en McAllen, que se construy\u00f3 en 2006 y se ha vendido tres veces desde 2016.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vivienda, de tres rec\u00e1maras y dos ba\u00f1os, con una superficie de 1,608 pies cuadrados en un terreno de 5,589 pies cuadrados, se vendi\u00f3 en julio de 2016 por un precio no revelado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los registros del condado de Hidalgo indican que el comprador de la vivienda contrat\u00f3 en 2016 una hipoteca a 30 a\u00f1os por un total de 156 750 d\u00f3lares con Security Service Federal Credit Union, con sede en San Antonio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa misma vivienda se puso a la venta en diciembre de 2021 por 234 900 d\u00f3lares y se vendi\u00f3 en enero de 2022 por un precio no revelado. Si el precio de venta coincide con el que figura en los registros p\u00fablicos, eso representa un aumento del 49 % en un per\u00edodo de cinco a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan las escrituras, el siguiente propietario solicit\u00f3 un pr\u00e9stamo de 170 000 d\u00f3lares a AmeriSave Mortgage Corp. en 2022.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En marzo de 2026, la casa volvi\u00f3 a ponerse a la venta por 259 900 d\u00f3lares y se vendi\u00f3 en julio de 2026 por un monto no revelado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tercer propietario solicit\u00f3 un pr\u00e9stamo de 250 381 d\u00f3lares, garantizado por Mortgage Solutions y vinculado a la venta en 2026.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso representa un aumento del 10 % en el precio de venta potencial durante un per\u00edodo de cuatro a\u00f1os, lo cual supone una tasa de apreciaci\u00f3n m\u00e1s lenta que la registrada en el punto \u00e1lgido de la pandemia de COVID-19 y que, a modo de comparaci\u00f3n, podr\u00eda alcanzar un aumento de alrededor del 12 % para el quinto a\u00f1o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso significa que las viviendas que se est\u00e1n vendiendo no est\u00e1n aumentando de valor tan r\u00e1pidamente como antes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras tanto, la tasa de inter\u00e9s de las hipotecas a 30 a\u00f1os en junio de 2016 rondaba el 3,57 %, y ahora, en 2026, se acerca m\u00e1s al 6,47 %.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que el hecho de que haya miles de viviendas en venta en el \u00e1rea metropolitana de McAllen signifique un exceso de oferta depende de qu\u00e9 tan r\u00e1pido puedan crecer la poblaci\u00f3n y la econom\u00eda durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada, y de si la regi\u00f3n seguir\u00e1 atrayendo a un mayor n\u00famero de compradores de vivienda debido a los empleos disponibles \u2014o no\u2014.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El inventario alcanz\u00f3 su nivel m\u00e1s alto en 36 a\u00f1os en el \u00e1rea metropolitana de McAllen, mientras que el \u00e1rea metropolitana de Brownsville va en una direcci\u00f3n diferente.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":21239,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"apple_news_api_created_at":"","apple_news_api_id":"","apple_news_api_modified_at":"","apple_news_api_revision":"","apple_news_api_share_url":"","apple_news_cover_media_provider":"image","apple_news_coverimage":0,"apple_news_coverimage_caption":"","apple_news_cover_video_id":0,"apple_news_cover_video_url":"","apple_news_cover_embedwebvideo_url":"","apple_news_is_hidden":"","apple_news_is_paid":"","apple_news_is_preview":"","apple_news_is_sponsored":"","apple_news_maturity_rating":"","apple_news_metadata":"\"\"","apple_news_pullquote":"","apple_news_pullquote_position":"","apple_news_slug":"","apple_news_sections":[],"apple_news_suppress_video_url":false,"apple_news_use_image_component":false,"post_views_count":436,"footnotes":""},"categories":[2335,2334,2358,2374],"tags":[2380,2360,3098,2517,2474,2579,2419,2391,4325,2503,2356,2354,2352,2417,4557,4555,2678],"class_list":["post-21236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estados-unidos-es","category-inmobiliaria-es","category-inmobiliaria-residencial-es","category-tendencias-economicas-es","tag-condado-de-hidalgo-es","tag-edimburgo-es","tag-grito-de-alarma-es","tag-inmobiliaria-residencial-es","tag-mcallen-es-es","tag-mercado-inmobiliario-es","tag-mercedes-es-es","tag-mision-es","tag-mujer-es","tag-pharr-es-es","tag-rgv-es-es","tag-sur-de-texas-es","tag-valle-del-rio-grande-es","tag-vivienda-es","tag-vivienda-unifamiliar-es","tag-viviendas-en-venta-es","tag-viviendas-unifamiliares-es"],"acf":{"is_features_post":["yes"],"is_sponser":"","hide_author":"","hide_author_biography":""},"apple_news_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.5 (Yoast SEO v28.6) - 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