{"id":22442,"date":"2026-08-11T19:38:27","date_gmt":"2026-08-12T00:38:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/11\/08\/2026\/un-promotor-inmobiliario-de-south-padre-island-baraja-la-posibilidad-de-construir-un-nuevo-hotel-o-un-complejo-de-viviendas-plurifamiliares-y-obtiene-la-autorizacion-urbanistica-para-ambos-proyectos\/"},"modified":"2026-10-07T09:21:41","modified_gmt":"2026-10-07T14:21:41","slug":"un-promotor-inmobiliario-de-south-padre-island-baraja-la-posibilidad-de-construir-un-nuevo-hotel-o-un-complejo-de-viviendas-plurifamiliares-y-obtiene-la-autorizacion-urbanistica-para-ambos-proyectos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/11\/08\/2026\/un-promotor-inmobiliario-de-south-padre-island-baraja-la-posibilidad-de-construir-un-nuevo-hotel-o-un-complejo-de-viviendas-plurifamiliares-y-obtiene-la-autorizacion-urbanistica-para-ambos-proyectos\/","title":{"rendered":"Un desarrollador de South Padre Island considera la posibilidad de construir un nuevo hotel o un proyecto multifamiliar, y obtiene los permisos de zonificaci\u00f3n para ambos"},"content":{"rendered":"\n

En el extremo norte de South Padre Island podr\u00eda construirse un nuevo hotel en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, o bien un proyecto multifamiliar con varias casas adosadas conectadas entre s\u00ed, ya que un desarrollador de Texas tiene la intenci\u00f3n de construir en un terreno sin urbanizar justo al norte del acceso a la playa n.\u00ba 6, seg\u00fan muestran los registros p\u00fablicos y las audiencias.\u00a0<\/p>\n\n\n

\n
\"Alzado
Un boceto arquitect\u00f3nico muestra un posible dise\u00f1o de hotel.
Cortes\u00eda de | Condado
de Cameron<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

El desarrollador Michael Klement es due\u00f1o y administra el Holiday Inn Express en South Padre Island; su red de empresas de fachada utilizadas con fines inmobiliarios \u2014entre las que se incluyen Greenville Inv Co LLC, Hieblue LLC y SPI Springlodge LP, entre otras\u2014 cuenta con oficinas en la regi\u00f3n de Bulverde, en San Antonio, y en el \u00e1rea de Dallas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Klement no estuvo disponible para hacer comentarios el martes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Su asesor en el proceso de zonificaci\u00f3n del condado de Cameron es Bill Schrank, quien se desempe\u00f1a como gerente general del Holiday Inn Express en South Padre Island y cuenta con una larga trayectoria en el sector de la hospitalidad del sur de Texas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Schrank les dijo a los comisionados del condado de Cameron en las \u00faltimas semanas que Klement es el propietario del terreno sin desarrollar en South Padre Island, que consta de tres parcelas que abarcan m\u00e1s de 94 acres. Sin embargo, seg\u00fan muestran los registros, solo se rezonificaron 78 acres de ese terreno. Esto se debe, en parte, a que no toda la propiedad es apta para el desarrollo, ya que se encuentra bajo el agua, explic\u00f3 Schrank.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn este momento, se est\u00e1 inclinando por ese proyecto de casas adosadas; eso es realmente lo que le gustar\u00eda hacer en esa zona\u201d, dijo Schrank. \u00abCreo que por ahora solo estamos tratando de ver cu\u00e1les son las opciones, porque la elecci\u00f3n ser\u00eda entre el [proyecto de] casas adosadas y un hotel. Su intenci\u00f3n inicial era construir un hotel ah\u00ed\u2026 pero queda bastante lejos, en el extremo de la isla\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"Concepto
El concepto muestra un posible dise\u00f1o de viviendas multifamiliares para el terreno de SPI.
Cortes\u00eda de | Condado de Cameron<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Klement compr\u00f3 el terreno sin urbanizar en 2025 a Quixote Dunes Inc. por un precio de venta no revelado. El condado de Cameron valor\u00f3 las tres parcelas en 1.4 millones de d\u00f3lares en 2025, cifra que se ajust\u00f3 a la baja a 550,000 d\u00f3lares a efectos de impuestos tras la protesta del desarrollador.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El valor catastral a efectos fiscales del terreno donde se encuentra el Holiday Inn Express tambi\u00e9n disminuy\u00f3 de 10.2 millones de d\u00f3lares en 2024 a 8.1 millones de d\u00f3lares en 2026, a medida que bajaba el valor del edificio, seg\u00fan muestran los registros.\u00a0<\/p>\n\n\n

\n
\"Mapa
El mapa muestra la zona rezonificada en el extremo norte de SPI.
Cortes\u00eda de | Condado
de Cameron<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Algunos comisionados del condado de Cameron se preguntaron por qu\u00e9 el desarrollador buscar\u00eda la zonificaci\u00f3n menos restrictiva si el plan era construir casas adosadas en lugar de un complejo tur\u00edstico, que podr\u00eda incluir desde casas rodantes hasta un hotel de lujo frente al mar. El terreno se encuentra a aproximadamente una milla al norte del acceso a la playa n.\u00ba 6, antes de que termine el camino.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00abNos dices que vas a hacer una cosa, y luego llegas y haces otra. Preferir\u00edamos que nos dijeras exactamente qu\u00e9 es lo que quieres o qu\u00e9 planea hacer \u00e9l; as\u00ed todos estaremos en sinton\u00eda y no habr\u00e1 malentendidos\u00bb, dijo el juez del condado de Cameron, Eddie Trevi\u00f1o Jr. \u00abNo tengo ning\u00fan problema con ninguno de los dos [planes]\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A pesar de algunas inquietudes, el plan de zonificaci\u00f3n se aprob\u00f3 en las \u00faltimas semanas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Al 11 de agosto, Shrank declar\u00f3 al Rio Grande Valley Business Journal <\/em>que el proyecto a\u00fan podr\u00eda consistir en casas adosadas o en un hotel \u2014siendo este \u00faltimo el concepto inicial\u2014, pero se\u00f1al\u00f3 que el desarrollador ya est\u00e1 construyendo casas adosadas en otras partes de Texas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Por lo general, la mayor\u00eda de los condados de Texas no tienen autoridad en materia de zonificaci\u00f3n, pero existe una ley poco conocida que otorga al condado de Cameron cierto control sobre los terrenos no incorporados de South Padre Island.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Este proyecto propuesto ser\u00eda el cuarto posible acuerdo de desarrollo inmobiliario en el extremo norte de South Padre Island que se ha propuesto este a\u00f1o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Se ha propuesto<\/a> la construcci\u00f3n de una planta desalinizadora de mil millones de d\u00f3lares<\/a> en las inmediaciones de los accesos a la playa n.\u00ba 5 y n.\u00ba 6; el condado de Cameron ha estado buscando un desarrollador hotelero para construir cerca del acceso a la playa n.\u00ba 2; y no est\u00e1 claro cu\u00e1les son los planes de SpaceX tras la adquisici\u00f3n de 54 acres de terreno para viviendas unifamiliares<\/a> m\u00e1s all\u00e1 de donde termina la carretera, mucho m\u00e1s all\u00e1 del acceso a la playa n.\u00ba 6.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El condado de Cameron ya hab\u00eda presentado a los desarrolladores una convocatoria de propuestas en 2023 para construir en un terreno de propiedad del condado ubicado junto al acceso a la playa n.\u00ba 2. Esa misma convocatoria ha vuelto a aparecer este verano y fue aprobada por las autoridades del condado a finales de junio, pero, seg\u00fan muestran los registros p\u00fablicos, al 11 de agosto a\u00fan no se ha publicado para que los desarrolladores presenten sus propuestas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Desde hace al menos un mes, los funcionarios del condado de Cameron no han concedido ninguna entrevista a pesar de que el Rio Grande Valley Business Journal <\/em>les ha preguntado en repetidas ocasiones sobre la nueva licitaci\u00f3n para la construcci\u00f3n de un hotel en terrenos de propiedad del condado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En el extremo sur de la isla, la ciudad de South Padre Island est\u00e1 proponiendo, o bien la ampliaci\u00f3n y la construcci\u00f3n de un hotel junto a su centro de convenciones, o bien la construcci\u00f3n desde cero de<\/a> un nuevo centro de convenciones y un complejo hotelero accesible a pie<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En este momento, solo hay una carretera que permite entrar y salir de la isla por el extremo sur: la calzada Reina Isabel. En el lado norte, el Departamento de Transporte de Texas est\u00e1 avanzando con la construcci\u00f3n de una segunda calzada<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"Mapa
Un mapa a\u00e9reo muestra la propiedad situada al norte de SPI, donde el desarrollador Michael Klement est\u00e1 considerando la posibilidad de construir un nuevo hotel o un complejo de casas adosadas. Cortes\u00eda de | Condado
de Cameron<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Las autoridades afirman que el objetivo es impulsar proyectos de desarrollo econ\u00f3mico en la parte norte de la isla y ofrecer una ruta de evacuaci\u00f3n de emergencia para un destino que atrae a casi 4 millones de visitantes cada a\u00f1o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Los l\u00edderes del condado de Cameron no han respaldado ni aprobado p\u00fablicamente la propuesta de la ciudad de South Padre Island para construir un nuevo centro de convenciones y, en cambio, han impuesto restricciones a los planes de renovaci\u00f3n del centro de convenciones existente, incluyendo medidas de protecci\u00f3n ambiental.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Las autoridades de South Padre Island contrataron recientemente a consultores<\/a> quienes se\u00f1alaron que la ciudad est\u00e1 perdiendo ingresos por impuestos sobre las ventas hoteleras, convenciones y eventos deportivos juveniles debido a la falta de escala, alcance y accesibilidad peatonal a los hoteles en la isla, en el centro de convenciones actual.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

No est\u00e1 claro si la tasa de vacantes hotelera actual en South Padre Island, calculada en t\u00e9rminos anualizados, permitir\u00eda la apertura de nuevos hoteles en el mercado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En South Padre Island hay una mezcla de hoteles con larga trayectoria, condominios, propiedades de tiempo compartido, casas unifamiliares, departamentos y un n\u00famero cada vez mayor de alquileres a corto plazo a trav\u00e9s de Vrbo, Airbnb y Vacasa.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En South Padre Island podr\u00eda construirse un nuevo hotel o un complejo de casas adosadas en el extremo norte, despu\u00e9s de que un desarrollador obtuviera la autorizaci\u00f3n de zonificaci\u00f3n del condado que permite que cualquiera de los dos proyectos siga 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