{"id":22555,"date":"2026-08-30T16:00:00","date_gmt":"2026-08-30T21:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/30\/08\/2026\/el-area-metropolitana-de-mcallen-se-inclina-hacia-un-mercado-inmobiliario-favorable-para-los-compradores-mientras-que-la-de-brownsville-se-mantiene-equilibrada-en-julio\/"},"modified":"2026-10-07T09:01:12","modified_gmt":"2026-10-07T14:01:12","slug":"el-area-metropolitana-de-mcallen-se-inclina-hacia-un-mercado-inmobiliario-favorable-para-los-compradores-mientras-que-la-de-brownsville-se-mantiene-equilibrada-en-julio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/30\/08\/2026\/el-area-metropolitana-de-mcallen-se-inclina-hacia-un-mercado-inmobiliario-favorable-para-los-compradores-mientras-que-la-de-brownsville-se-mantiene-equilibrada-en-julio\/","title":{"rendered":"El \u00e1rea metropolitana de McAllen se inclina hacia un mercado inmobiliario favorable para los compradores, mientras que la de Brownsville se mantiene equilibrada en julio"},"content":{"rendered":"\n

El mercado inmobiliario del Valle del R\u00edo Grande, que abarca dos \u00e1reas metropolitanas, sigue vendiendo cada mes m\u00e1s viviendas que el a\u00f1o pasado hasta julio, seg\u00fan los datos m\u00e1s recientes de REALTOR recopilados por el Centro Inmobiliario de la Universidad de Texas A&M.<\/a>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En el \u00e1rea metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission, se vendieron 393 viviendas en julio, lo que representa un aumento respecto a las 392 vendidas en julio de 2025, seg\u00fan datos de REALTOR.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"visualizaci\u00f3n<\/div>\n\n\n\n

Seg\u00fan los datos sobre rangos de precios de venta, alrededor del 20 % de esas ventas de viviendas se situaron en el rango de entre 300 000 y 400 000 d\u00f3lares. Casi el 19 % de las ventas de viviendas se situ\u00f3 en el rango de 250 000 a 300 000 d\u00f3lares, y el 19 % se situ\u00f3 entre 200 000 y 250 000 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Aproximadamente el 16 % se situ\u00f3 entre los 150 000 y los 200 000 d\u00f3lares, lo que representa 62 viviendas vendidas en el \u00e1rea metropolitana de McAllen en julio de 2026.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Todav\u00eda hay 9 meses de inventario en el mercado del \u00e1rea metropolitana de McAllen, lo que significa que, si se mantiene el ritmo actual de ventas de viviendas, se tardar\u00eda 9 meses en vender todo el inventario. A esto se le conoce como un mercado de compradores, ya que hay m\u00e1s oferta que demanda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En julio de 2026 hab\u00eda m\u00e1s de 3,200 propiedades en venta en el mercado del \u00e1rea metropolitana de McAllen, lo que representa un aumento respecto a las 2,891 registradas en julio de 2025. Adem\u00e1s, el precio medio de venta es de 249,000 d\u00f3lares, lo que supone una disminuci\u00f3n respecto a los 250,000 d\u00f3lares del a\u00f1o pasado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En el \u00e1rea metropolitana de Brownsville-Harlingen, se vendieron 253 viviendas en julio de 2026, lo que representa un aumento respecto a las 243 vendidas en julio de 2025.<\/p>\n\n\n\n

\"visualizaci\u00f3n<\/div>\n\n\n\n

Dentro de ese conjunto de datos, alrededor del 21 % de las ventas de viviendas se situaron en el rango de $300,000 a $400,000, el 14 % se situ\u00f3 en el rango de entre 250 000 y 300 000 d\u00f3lares, y el 19 % se situ\u00f3 entre 200 000 y 250 000 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Aproximadamente el 16 % de las viviendas se vendieron a un precio de entre 150 000 y 200 000 d\u00f3lares, lo que equivale a 41 viviendas vendidas en el \u00e1rea metropolitana de Brownsville en julio de 2026.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En el \u00e1rea metropolitana de Brownsville hay un inventario equivalente a unos 6 meses en el mercado, lo que significa que se trata de un mercado equilibrado entre vendedores y compradores.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Hab\u00eda 1,594 propiedades en venta en el mercado del \u00e1rea metropolitana de Brownsville, lo que representa una disminuci\u00f3n respecto a las 1,659 registradas en julio de 2025. Por su parte, el precio medio de venta baj\u00f3 de 274,000 d\u00f3lares en julio de 2025 a 255,000 d\u00f3lares en julio de 2026.<\/p>\n\n\n\n

Un indicador clave que suele reflejar el volumen de ventas de viviendas es la tasa de inter\u00e9s hipotecaria fija a 30 a\u00f1os a nivel nacional<\/a>, que se situ\u00f3 en alrededor del 6,75 % en julio de 2025 y baj\u00f3 ligeramente hasta el 6,5 % en julio de 2026. Ese tipo de inter\u00e9s era de aproximadamente el 6,6 % en julio de 2007, antes de la Gran Recesi\u00f3n y el colapso del mercado inmobiliario de 2008.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Formalmente, la mayor\u00eda de los economistas no prev\u00e9n un colapso del mercado inmobiliario porque las condiciones actuales son muy diferentes a las de la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2007, cuando se otorgaron demasiados pr\u00e9stamos a personas que ten\u00edan hipotecas superiores al valor de sus viviendas y no pod\u00edan pagarlas, y las agencias de calificaci\u00f3n de bonos no reflejaron con precisi\u00f3n esos datos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Hacia 2021, se registr\u00f3 un per\u00edodo de m\u00ednimos hist\u00f3ricos que llev\u00f3 a que las tasas de inter\u00e9s se situaran en el rango del 2 %, pero estas volvieron a subir en 2022 hasta situarse en el rango del 6 % al 7 %.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La Junta de la Reserva Federal establece, entre bastidores, la tasa de fondos federales, que es la tasa a la que los bancos se prestan dinero entre s\u00ed, pero que, en consecuencia, influye en las tasas de inter\u00e9s para los consumidores. La Fed ha debatido diferentes enfoques sobre c\u00f3mo mantener bajo el desempleo, controlar la inflaci\u00f3n y cu\u00e1ndo reducir las tasas de inter\u00e9s, tal como lo exigen los consumidores y los empresarios.<\/p>\n\n\n\n

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SpaceX\u2019s millionaire boom could make Brownsville homes \u2014 and some tax bills \u2014 more expensive<\/a><\/blockquote>