{"id":23467,"date":"2026-07-13T20:05:35","date_gmt":"2026-07-14T01:05:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/news\/13\/07\/2026\/una-organizacion-sin-animo-de-lucro-con-una-larga-trayectoria-en-el-valle-cree-haber-encontrado-una-nueva-forma-de-hacer-que-la-adquisicion-de-una-vivienda-sea-asequible-a-continuacion-te-explicamos\/"},"modified":"2026-10-07T08:15:01","modified_gmt":"2026-10-07T13:15:01","slug":"una-organizacion-sin-animo-de-lucro-con-una-larga-trayectoria-en-el-valle-cree-haber-encontrado-una-nueva-forma-de-hacer-que-la-adquisicion-de-una-vivienda-sea-asequible-a-continuacion-te-explicamos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rgvbusinessjournal.com\/es\/news\/13\/07\/2026\/una-organizacion-sin-animo-de-lucro-con-una-larga-trayectoria-en-el-valle-cree-haber-encontrado-una-nueva-forma-de-hacer-que-la-adquisicion-de-una-vivienda-sea-asequible-a-continuacion-te-explicamos\/","title":{"rendered":"Una organizaci\u00f3n sin fines de lucro con larga trayectoria en el Valle cree haber encontrado una nueva forma de hacer que la compra de una vivienda sea accesible. As\u00ed es como funciona"},"content":{"rendered":"\n

Tras 50 a\u00f1os de trabajar con miles de familias de todo el condado de Hidalgo para que puedan acceder a una vivienda asequible y conservarla, una organizaci\u00f3n sin fines de lucro con sede en McAllen est\u00e1 poniendo a prueba una nueva v\u00eda hacia la propiedad de la vivienda: un modelo de fideicomiso de tierras comunitarias.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Durante d\u00e9cadas, Affordable Homes of South Texas Inc. ha adquirido terrenos a bajo costo en todo el condado de Hidalgo para que las familias de ingresos bajos a moderados puedan comprarlos y construir nuevas viviendas unifamiliares o para ayudarlas con las reparaciones.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de sus subdivisiones se encuentran en ciudades locales que cuentan con zonas rurales: Mercedes, Weslaco, Alamo, Edinburg y Mission.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pero ahora, el enfoque se centra en reducir el costo total de ser propietario de una vivienda \u2014incluida la carga fiscal y de seguros\u2014, especialmente para quienes compran su primera vivienda y las familias de bajos ingresos en todo el condado de Hidalgo.\u00a0<\/p>\n\n\n

\n
\"Myra
Myra Mart\u00ednez<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Myra Mart\u00ednez, CEO of Affordable Homes of South Texas Inc., told the Rio Grande Valley Business Journal<\/em><\/a> in a recent interview that homeownership accessibility is no longer tied to the mortgage payment relative to the purchase price. <\/p>\n\n\n\n

\u201cUna de las cosas que observamos \u2014y que representa el mayor desaf\u00edo\u2014 son los impuestos a la propiedad y los seguros. As\u00ed que el costo de la construcci\u00f3n, o el costo de construir una casa, ha subido un poco. Pero eso es insignificante en comparaci\u00f3n con el aumento de los impuestos a la propiedad y los seguros\u201d, dijo Mart\u00ednez.<\/p>\n\n\n\n

Como organizaci\u00f3n sin fines de lucro dedicada a la vivienda que ofrece servicios integrales, la organizaci\u00f3n compra terrenos, construye viviendas, garantiza hipotecas y administra los pr\u00e9stamos a 30 a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ofrece garant\u00eda hipotecaria a familias cuyos ingresos se sit\u00faen entre el 80 % y el 120 % del ingreso mediano del \u00e1rea (AIM) para el \u00e1rea metropolitana de McAllen\u2013Edinburg\u2013Mission, seg\u00fan lo establecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos para el a\u00f1o fiscal 2026. Por ejemplo, el l\u00edmite de ingresos del 80 % del AMI es de $46,900 para un hogar de una persona y de $66,950 para un hogar de cuatro personas. En el extremo superior del rango de elegibilidad del programa, el 120 % del AMI equivale aproximadamente a $70,350 para un hogar de una persona y a $100,425 para un hogar de cuatro personas. Ese es el umbral m\u00e1s com\u00fan para los programas respaldados por el HUD.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En comparaci\u00f3n, otro proyecto de vivienda asequible en el condado de Hidalgo, en las afueras de Mercedes<\/a>, permite que los hogares con ingresos de hasta el 180 % del AMI reciban apoyo para el pago inicial.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pero un fideicomiso de tierras comunitarias es un modelo totalmente diferente, uno que ser\u00eda el primero de su tipo en el Valle del R\u00edo Grande.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cB\u00e1sicamente, en un fideicomiso de tierras comunitarias, el cliente compra las mejoras \u2014es decir, la casa\u2014 y nos arrienda el terreno [por 99 a\u00f1os]. As\u00ed que no ser\u00eda due\u00f1o del terreno. Pero, aun as\u00ed, ser\u00eda una forma m\u00e1s econ\u00f3mica de convertirse en propietario de una vivienda. A\u00fan as\u00ed pueden realizar mejoras en el terreno, como construir un cobertizo como de costumbre y mantenerlo; simplemente no ser\u00edan due\u00f1os de \u00e9l. As\u00ed que solo pagar\u00edan impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda, lo que se traduce en una cuota [hipotecaria] m\u00e1s baja y accesible\u00bb, explic\u00f3. \u201cSe puede vender, as\u00ed que es una forma perfecta de dar los primeros pasos hacia la propiedad de una vivienda, pero hay que venderla a otra familia de ingresos bajos a moderados para que siga siendo asequible de forma permanente, y esa es la restricci\u00f3n\u201d.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El plan es poner en marcha el programa en oto\u00f1o en tres subdivisiones de Edinburg, Weslaco y Mission. Se comenzar\u00e1 con tres lotes en cada una y, si tiene \u00e9xito, se ampliar\u00e1 a mayor escala.\u00a0<\/p>\n\n\n\n