El mercado inmobiliario del Valle del Río Grande ya no es solo un asunto local, y los inversores de fuera están empezando a fijarse en él.
En este episodio del podcast del Rio Grande Valley Business Journal, Naxiely López-Puente entrevista a Daniel Galván, agente inmobiliario de Coldwell Banker Commercial, para hablar sobre cómo está llegando el capital a la región y qué factores están impulsando la demanda en los mercados industrial, minorista y comercial.
Galvan explica cómo proyectos como SpaceX y el crecimiento regional en general están situando al Valle en el punto de mira de los inversores nacionales e internacionales, mientras que los compradores locales siguen reinvirtiendo y expandiéndose.
La conversación analiza cómo está cambiando el mercado tras el repunte de la pandemia, con una estabilización de los precios, un aumento de las existencias y una oferta industrial que empieza a recuperarse tras años de escasez.
También analiza qué factores están aumentando la complejidad de las operaciones —desde el aumento de los costes de seguros y de explotación hasta la cautela de los inversores— y cómo Silicon Valley está pasando de centrarse en una sola ciudad a convertirse en un mercado más regional que abarca varias comunidades.
A continuación se incluye una transcripción aproximada, generada por IA, de la entrevista de Naxiely López a Daniel Galván, de Coldwell Banker Commercial. Puede haber pequeños errores en la transcripción y posibles errores ortográficos en los nombres propios. Para escuchar la conversación completa y sin cortes, escucha el episodio más arriba o a través de tu plataforma de podcasts preferida.
DANIEL GALVÁN:
Probablemente, SpaceX no solo acapara la atención del país, sino quizá incluso del mundo entero. Lanzan cohetes con bastante frecuencia a menos de una hora de aquí. Es realmente increíble.
Por eso, hay mucha gente de todas partes, incluso a nivel internacional, que tiene los ojos puestos en el Valle del Río Grande. De hecho, hemos mantenido literalmente reuniones telefónicas con empresas y corporaciones de fuera del país interesadas en hacer negocios aquí, concretamente en la zona de Brownsville.
Empresas europeas. Así que sí, ya no somos un secreto.
NAXIELY LÓPEZ:
Sí. No lo parece.
Hola, gracias por acompañarnos en este episodio del podcast del Rio Grande Valley Business Journal. Soy Naxiely López y hoy tenemos aquí con nosotros a Daniel Galván.
Daniel es agente inmobiliario en Coldwell Banker Commercial. ¿Lo he dicho bien?
DANIEL GALVÁN:
Sí, señora.
NAXIELY LÓPEZ:
De acuerdo. Muy bien. Daniel, muchísimas gracias por acompañarnos hoy.
DANIEL GALVÁN:
Gracias por invitarme. Por supuesto, tenía que estar aquí con vosotros.
NAXIELY LÓPEZ:
Muy bien, Daniel. Preséntate. Cuéntanos un poco sobre ti.
DANIEL GALVÁN:
Sí, gracias.
Me llamo Daniel Galván. Soy agente inmobiliario en Coldwell Banker Commercial. Somos una empresa de inmobiliaria comercial que ofrece servicios integrales, con oficinas en McAllen y Brownsville, y que presta servicio a todo el Valle del Río Grande.
NAXIELY LÓPEZ:
Vale, genial.
Así que llevas mucho tiempo dedicándote a esto y conoces muy bien el mercado. Tengo entendido que llevas unos 20 años en el sector y que has cerrado operaciones por valor de más de mil millones de dólares aquí, ¿verdad?
DANIEL GALVÁN:
Sí, señora.
Han sido veinte largos años. Ha habido altibajos, pero es una locura lo rápido que han pasado. Así que sí, ya casi son veinte años.
NAXIELY LÓPEZ:
Vaya. ¿Y qué es lo que ves?
DANIEL GALVÁN:
Hoy hay mucha emoción.
El Valle del Río Grande es un lugar especial, sobre todo en lo que respecta al sector inmobiliario. Están pasando muchas cosas con SpaceX, el Puerto de Brownsville y los grandes anuncios que está haciendo McAllen.
Es un sitio muy divertido para hacer lo que hacemos.
NAXIELY LÓPEZ:
Exacto. Y estamos observando mucho interés. ¿Estás notando interés por parte de la gente de aquí o de fuera?
DANIEL GALVÁN:
En realidad, es una buena combinación de ambas cosas.
Gran parte de nuestro negocio proviene de fuera de la región, pero siempre hay gente que está aquí, que es de aquí, que ha nacido y se ha criado aquí, y que quiere invertir aquí.
NAXIELY LÓPEZ:
¿Has notado un mayor interés por parte del público externo? ¿Ha aumentado desde que empezaste hasta ahora? ¿Qué nos puedes contar al respecto?
DANIEL GALVÁN:
Sí, claro que sí.
Probablemente, SpaceX no solo acapara la atención del país, sino quizá incluso del mundo entero. Lanzan cohetes con bastante frecuencia a menos de una hora de aquí. Es realmente increíble.
Por eso, hay mucha gente de todas partes, incluso a nivel internacional, que tiene los ojos puestos en el Valle del Río Grande. De hecho, hemos mantenido literalmente reuniones telefónicas con empresas y corporaciones de fuera del país interesadas en hacer negocios aquí, concretamente en la zona de Brownsville.
Empresas europeas. Así que sí, ya no somos un secreto.
NAXIELY LÓPEZ:
Sí. No lo parece.
Entonces, ¿qué tipo de empresas se están interesando por nuestra zona?
DANIEL GALVÁN:
Hay mucha actividad en los sectores industrial, manufacturero y de distribución, pero ahora también en el tecnológico.
Brownsville está apostando fuerte por la tecnología. Se trata de un sector importante que, en mi opinión, ofrece muchas oportunidades.
El sector sanitario y médico tiene mucha importancia aquí. Por eso, somos una comunidad inmobiliaria con mucha experiencia en este ámbito.
NAXIELY LÓPEZ:
Interesante. Entonces, ¿cómo sería una buena oferta en este momento?
DANIEL GALVÁN:
No dejan de decir que es un mercado favorable para los compradores.
En la situación actual, es un buen momento para ser comprador. Hay mucha oferta en el mercado, lo que podría indicar que estamos ante un mercado favorable para los compradores.
Creo que, en estos momentos, cualquier cosa que esté rebajada merecería la pena echarle un vistazo.
Históricamente, el mercado inmobiliario ha sido caro en estos últimos años, tras la pandemia. Así que, ahora que los precios empiezan a estabilizarse y se vuelven más asequibles para la gente, si encuentras una buena oportunidad, no lo dudes y aprovéchala.
NAXIELY LÓPEZ:
De acuerdo. Te escuché hablar una vez, no hace mucho. El año pasado formé parte del curso de liderazgo de la Rio Grande Valley Partnership, y tú fuiste uno de nuestros ponentes invitados en el Puerto de Brownsville.
Has venido y, básicamente, has explicado cómo funcionan los precios para los sectores comercial e industrial. ¿Tienes alguna idea al respecto? ¿Cómo están los precios ahora?
DANIEL GALVÁN:
Se han mantenido bastante estables.
No se ha producido una inflación ni una deflación muy acusadas en los precios, al menos en el ámbito comercial.
El valor de los terrenos se ha mantenido bastante estable. El valor de los inmuebles comerciales acondicionados se ha mantenido bastante estable. Incluso los precios de los locales comerciales se han mantenido bastante estables.
En todo caso, los precios han empezado a bajar poco a poco en el sector minorista, pero, sinceramente, nada del otro mundo.
NAXIELY LÓPEZ:
¿Cuál es el precio justo por pie cuadrado en este momento?
DANIEL GALVÁN:
En el sector minorista, entre 2 y 3 dólares por pie cuadrado.
NAXIELY LÓPEZ:
¿Y el sector industrial?
DANIEL GALVÁN:
Entre setenta y cinco céntimos y un dólar por pie al mes.
NAXIELY LÓPEZ:
El año pasado formé parte del EDC y recuerdo haber oído que nuestro espacio industrial es limitado. Tenía entendido que había más interés que espacio disponible.
¿Sigue siendo así?
DANIEL GALVÁN:
Sin duda, así fue.
Hay muchos productos en el sector industrial que están a punto de salir al mercado. Los veremos aparecer por aquí muy pronto, y eso debería equilibrar un poco la balanza.
NAXIELY LÓPEZ:
¿Se debe eso, básicamente, a que no hay suficiente?
DANIEL GALVÁN:
Por supuesto. Sí.
Y es estupendo ver que la oferta se adapta a la demanda. Ha tardado un poco.
Todo esto se fue acumulando durante la pandemia, al menos eso es lo que yo observé. Desde entonces, la situación ha sido complicada. El sector industrial ha atravesado dificultades en el Valle.
NAXIELY LÓPEZ:
Interesante.
¿Qué es lo que estás observando que preocupa a los inversores o que les hace mostrarse reticentes a cerrar un acuerdo?
DANIEL GALVÁN:
Los costes del seguro.
Hoy en día, los seguros son un tema complicado, dependiendo de dónde te encuentres. Lo mismo ocurre con los impuestos. Y también con los gastos de funcionamiento.
Hoy en día sale un poco más caro hacer cosas: ser propietario de edificios, construir cosas. Es un poco más complicado. Esa es la palabra que me gusta usar.
Pues sí, hay quien tiene algunas reservas al respecto.
NAXIELY LÓPEZ:
Vale. ¿Qué más ves? ¿Qué más nos puedes contar en general?
DANIEL GALVÁN:
El Valle es increíble. Aquí pasan un montón de cosas alucinantes.
El programa de fútbol fue un éxito increíble; al menos, eso es lo que me pareció a mí, viéndolo desde fuera.
Está SpaceX, lanzando cohetes. Las tiendas siguen queriendo estar aquí. Ha llegado IKEA. Y Nordstrom Rack.
Así que vamos a tener nuevos grandes centros comerciales. Muchos nuevos conceptos de ocio están poniendo sus ojos en el Valle. Los aspectos relacionados con la calidad de vida son muy importantes.
Me encanta trabajar en cosas así. Todavía hay mucha actividad entre bastidores en el mundo inmobiliario. Es muy emocionante.
NAXIELY LÓPEZ:
¿Nos puedes contar algo hoy? ¿Alguna novedad?
DANIEL GALVÁN:
¿Noticia de última hora?
Acabo de compartir un poco de información con vosotros. Algunos conceptos nuevos de entretenimiento.
NAXIELY LÓPEZ:
Así que nuevas formas de entretenimiento. Vale. ¿Dónde las podemos ver?
DANIEL GALVÁN:
Ya se empieza a ver por todas partes.
Creo que el Valle se ha regionalizado un poco. Cuando la gente viene al mercado a echar un vistazo y a visitar la zona, se fija en todo, no solo en McAllen ni solo en Brownsville.
Por lo general, lo analizan todo.
NAXIELY LÓPEZ:
Interesante.
Durante mucho tiempo, McAllen fue realmente el motor. Si querías montar un negocio, te fijabas en esa zona. Pero ahora estamos viendo, como has dicho, un enfoque más regional.
DANIEL GALVÁN:
Sí, claro que sí. Y es estupendo verlo. Así es como debe ser.
NAXIELY LÓPEZ:
Sin duda.
¿Hay algo más que te gustaría añadir y que quizá no te haya preguntado?
DANIEL GALVÁN:
Creo que hemos hablado un poco de todo.
Para mí, lo emocionante es estar en el Valle del Río Grande en un momento en el que están pasando tantas cosas. Tengo muchísimas ganas de ver qué nos depararán los próximos cinco o diez años.
No solo desde el punto de vista inmobiliario, sino también desde el punto de vista del desarrollo económico.
Has mencionado la Asociación. De hecho, mañana voy a intervenir en la misma mesa redonda.
NAXIELY LÓPEZ:
Vaya, sí.
DANIEL GALVÁN:
Me encanta hacer cosas como esta. Gracias por invitarme, y siempre estaré por aquí.
NAXIELY LÓPEZ:
Vale. Supongo que solo me queda una última pregunta.
Ahora que has mencionado los próximos cinco o diez años, ¿cómo ves el futuro del Valle?
DANIEL GALVÁN:
Esa es una pregunta estupenda.
Veo muchas cosas diferentes para el Valle. Veo que el sector sanitario sigue creciendo. Veo que la universidad sigue creciendo. Veo que Brownsville sigue creciendo con el anuncio de la refinería en Brownsville. Ya veremos qué pasa allí.
Simplemente están pasando un montón de cosas importantes.
Me gustaría poder reconocer el Valle dentro de 10 años, pero ya veremos.
NAXIELY LÓPEZ:
¿Cuánto crees que ha cambiado en los últimos 10 años?
DANIEL GALVÁN:
Una cantidad de locos.
Es algo increíble de ver.
NAXIELY LÓPEZ:
¿Cómo era un buen negocio hace cinco años en comparación con lo que se considera un buen negocio hoy en día?
DANIEL GALVÁN:
Hace cinco años, estábamos empezando a enfrentarnos a la pandemia, ¿verdad?
NAXIELY LÓPEZ:
Fue una época muy convulsa.
DANIEL GALVÁN:
Era un mercado inmobiliario de locos porque había mucha actividad. Se cerraban muchas operaciones y los precios se dispararon.
NAXIELY LÓPEZ:
¿Justo cuando la gente empezó a salir de nuevo?
DANIEL GALVÁN:
Ni siquiera solo cuando empezaron a reanudar su actividad. Había acceso a financiación y cosas por el estilo.
También había mucha gente que venía de otros estados. Era la época en la que llegaba toda esa gente de California, compraba casas sin siquiera verlas, se presentaban múltiples ofertas a los vendedores y eso hacía que los precios se dispararan.
Y gastando dinero.
Así que, en realidad, hace cinco años no había ninguna buena oferta. Lo que se empieza a ver hoy en día son ofertas que prometen ser buenas.
Eso era algo inaudito en 2021. Todo era caro.
NAXIELY LÓPEZ:
¿En serio? Pues por fin está remitiendo.
DANIEL GALVÁN:
Así es. Y eso es algo bueno.
NAXIELY LÓPEZ:
Muy bien. Una última pregunta.
¿Hacia dónde se dirige el dinero en este momento? ¿Adónde va el capital?
DANIEL GALVÁN:
¿En el sector inmobiliario?
NAXIELY LÓPEZ:
Sí, en el mundo inmobiliario.
DANIEL GALVÁN:
Esa es una pregunta estupenda.
El dinero local, la mayoría de las veces, vuelve directamente a la economía, lo cual es estupendo.
Está llegando mucho capital extranjero y se están realizando inversiones; lo que llamamos «inversiones en arrendamientos netos» gozan de gran popularidad en estos momentos.
En estos momentos hay muchos compradores importantes en el mercado, compradores institucionales que vienen de fuera de la zona para adquirir inmuebles y llevarlos a cabo proyectos inmobiliarios.
Hay algo de eso.
Pero en el Valle nos sentimos muy privilegiados y afortunados de contar con tanta gente que quiere desarrollar sus proyectos aquí.
No quiere decir que todo el mundo deba hacerlo, pero en ese sentido somos muy afortunados.
NAXIELY LÓPEZ:
Muy bien. Daniel, muchísimas gracias por estar con nosotros.
Y para todos los que nos seguís desde casa, no olvidéis suscribiros y seguir leyendo.
DANIEL GALVÁN:
Gracias. Gracias por invitarme.
NAXIELY LÓPEZ:
Por supuesto. Gracias.
