La ciudad de Brownsville y el condado de Cameron han ampliado una zona de reinversión del incremento de impuestos en el centro de la ciudad, mientras las autoridades se preparan para una posible remodelación a lo largo de la ribera de la ciudad, aunque aún no se ha presentado ninguna propuesta formal de proyecto.
Las autoridades municipales y del condado informaron el 4 de marzo que aún están a la espera de recibir una propuesta de desarrollo completa por parte de LandGrant Development, una empresa de asesoría y desarrollo inmobiliario que ya había manifestado su interés en la remodelación de propiedades a lo largo de la ribera del río en Brownsville.
«Sin embargo, en este momento, tanto la ciudad como el condado están a la espera de una solicitud formal por escrito y de una propuesta de desarrollo completa por parte de LandGrant Development», según un comunicado conjunto de la ciudad y el condado.
Las autoridades indicaron que, si bien se ha mantenido comunicación con el equipo de desarrollo, ninguna de las dos entidades ha recibido materiales definitivos que describan los detalles del proyecto, los planes de financiamiento o los posibles términos de la asociación público-privada.
Como resultado, actualmente no hay ningún acuerdo de desarrollo en proceso de revisión ni detalles oficiales del proyecto que puedan confirmarse, según la declaración.
Zona de desarrollo ampliada
El anuncio se da a conocer tras la reciente ampliación de la Zona de Reinversión del Incremento Fiscal del Centro n.º 3, que ahora se extiende desde el bulevar Sam Perl hasta el zoológico Gladys Porter.
Las zonas de reinversión del incremento de impuestos, conocidas comúnmente como distritos TIRZ, permiten a las ciudades y condados captar los aumentos futuros en los ingresos por impuestos a la propiedad dentro de un área definida y reinvertir esos ingresos en proyectos de infraestructura y reurbanización.
Brownsville y el condado de Cameron indicaron que la zona ampliada tiene como objetivo apoyar la inversión a largo plazo en el centro de la ciudad y crear un marco para financiar mejoras públicas e iniciativas de reurbanización.
Las dos entidades han acordado colaborar en proyectos de infraestructura y mejoras públicas dentro de los límites de la zona, como parte de iniciativas más amplias de desarrollo del centro de la ciudad.
Interés por las zonas ribereñas
Según la ciudad, LandGrant Development ha manifestado su interés en reurbanizar los terrenos a lo largo de la ribera del río en Brownsville desde hace más de una década.
El desarrollador había señalado anteriormente que la inclusión en una TIRZ del centro de la ciudad sería un componente importante de la estructura financiera del proyecto.
Con la reciente expansión de la TIRZ n.º 3 y la participación del condado de Cameron en el distrito, ahora se podría considerar dicha inclusión en caso de que se presentara una propuesta formal de desarrollo, según indicaron las autoridades.
Los líderes de la ciudad también señalaron que la expansión se alinea con el próximo Plan Maestro de Renacimiento del Centro de la ciudad, que se enfoca en la revitalización del centro, la vivienda, la movilidad, la preservación histórica y el desarrollo económico.
Las autoridades indicaron que se darían a conocer más detalles cuando se presente una propuesta completa para su revisión.
RGV Business Journal Staff
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