Brownsville y el condado de Cameron amplían la zona de desarrollo del centro de la ciudad mientras la propuesta sobre la ribera del río sigue pendiente

El Ayuntamiento de Brownsville y el condado de Cameron han ampliado una zona de reinversión del incremento fiscal en el centro de la ciudad, mientras las autoridades se preparan para una posible remodelación de la zona ribereña de la ciudad, aunque aún no se ha presentado ninguna propuesta de proyecto formal.

Las autoridades municipales y del condado afirmaron el 4 de marzo que siguen a la espera de recibir una propuesta de desarrollo completa por parte de LandGrant Development, una empresa de asesoramiento y promoción inmobiliaria que ya había manifestado su interés en la remodelación de los terrenos situados a orillas del río en Brownsville. 

«En estos momentos, sin embargo, tanto el Ayuntamiento como la Diputación están a la espera de una solicitud formal por escrito y de una propuesta de desarrollo completa por parte de LandGrant Development», según un comunicado conjunto del Ayuntamiento y la Diputación. 

Las autoridades han señalado que, aunque se ha mantenido contacto con el equipo de desarrollo, ninguna de las dos entidades ha recibido documentación definitiva en la que se detallen los pormenores del proyecto, los planes de financiación o las posibles condiciones de la colaboración público-privada. 

En consecuencia, según el comunicado, en estos momentos no hay ningún acuerdo de desarrollo en fase de estudio ni detalles oficiales del proyecto que puedan confirmarse. 

Zona de desarrollo ampliada

El anuncio se produce tras la reciente ampliación de la Zona de Reinversión del Incremento Fiscal del Centro n.º 3, que ahora se extiende desde el bulevar Sam Perl hasta el zoológico Gladys Porter.

Las zonas de reinversión del incremento fiscal, conocidas comúnmente como distritos TIRZ, permiten a las ciudades y condados captar los futuros aumentos de los ingresos por el impuesto sobre bienes inmuebles dentro de un área definida y reinvertir dichos ingresos en proyectos de infraestructura y reurbanización.

Brownsville y el condado de Cameron han señalado que la ampliación de la zona tiene por objeto fomentar la inversión a largo plazo en el centro de la ciudad y crear un marco para la financiación de mejoras públicas e iniciativas de reurbanización.

Las dos entidades han acordado colaborar en proyectos de infraestructura y mejora pública dentro de los límites de la zona, como parte de una iniciativa más amplia de desarrollo del centro de la ciudad. 

Interés por la ribera del río

Según el Ayuntamiento, LandGrant Development lleva más de una década mostrando interés en la remodelación de los terrenos situados a orillas del río en Brownsville.

El promotor había indicado anteriormente que la inclusión en una TIRZ del centro de la ciudad sería un componente importante de la estructura financiera del proyecto. 

Con la reciente ampliación de la TIRZ n.º 3 y la participación del condado de Cameron en el distrito, ahora se podría considerar dicha inclusión en caso de que se presentara una propuesta formal de desarrollo, según han señalado las autoridades.

Los responsables municipales también señalaron que la ampliación se ajusta al próximo Plan Director para el Renacimiento del Centro de la ciudad, que se centra en la revitalización del centro, la vivienda, la movilidad, la conservación del patrimonio histórico y el desarrollo económico. 

Las autoridades indicaron que se darían a conocer más detalles cuando se presentara una propuesta completa para su revisión.