Aumenta el número de locales industriales desocupados en Reynosa, donde la tasa de desocupación alcanza su nivel más alto en 10 años, pero los desarrolladores siguen construyendo

REYNOSA, Tamaulipas — La tasa de desocupación industrial en Reynosa ha superado el 10 % por primera vez en casi una década, lo que indica un enfriamiento del mercado industrial, ya que las empresas manufactureras retrasan sus decisiones de inversión en medio de la incertidumbre arancelaria y la revisión en curso del Tratado entre Estados Unidos, México y Canadá.

Los datos de la empresa de inteligencia de mercado industrial DATOZ muestran que Reynosa registró una tasa de desocupación industrial del 10,41 % durante el primer trimestre de 2026, el nivel más alto que la empresa ha reportado desde 2016.

La ciudad cuenta actualmente con aproximadamente 4.24 millones de pies cuadrados de espacio industrial disponible, lo que equivale a más o menos una de cada diez propiedades industriales del mercado.

“El máximo anterior se registró en 2024, cuando la tasa de desocupación alcanzó el 7,97 %. Hoy en día se sitúa en el 10,41 %”, afirmó Ramiro Emilio Ibarra Cueva, analista del mercado industrial de DATOZ. 

Ibarra señaló que el aumento no es consecuencia de una ola de construcción especulativa. Por el contrario, gran parte de la oferta adicional se debe a las mudanzas de empresas industriales, a ajustes corporativos y a decisiones de expansión pospuestas debido a un entorno comercial más incierto.

Este aumento se produce en un momento en que algunos fabricantes siguen expandiéndose, mientras que otros posponen proyectos o desocupan instalaciones a la espera de mayor claridad sobre la política comercial de Estados Unidos, los aranceles y el futuro del tratado comercial USMCA.

Empresas que aún ocupan espacio

A pesar de que hay más edificios industriales vacíos en el mercado, las empresas siguen expandiéndose y instalándose en la región. 

Durante el último año, los fabricantes arrendaron u ocuparon más de 553,000 pies cuadrados de espacio industrial en Reynosa y Matamoros, lo que representa un aumento del 59 % con respecto al año anterior. Sin embargo, toda la actividad registrada durante los primeros tres meses de 2026 se concentró en Reynosa.

Los datos indican que, si bien la actividad de nearshoring se ha desacelerado, la demanda no ha desaparecido.

La fabricación de productos electrónicos sigue impulsando gran parte de la actividad que aún se mantiene en el mercado. DATOZ mencionó las expansiones de NIDEC, el crecimiento de Lincz Cables y las operaciones relacionadas con Terrepower como ejemplos recientes de inversión continua.

Solo el proyecto Lincz representó aproximadamente 193 000 pies cuadrados de espacio industrial arrendado en el Parque Industrial El Puente, en Reynosa, durante el año 2025.

“La fabricación de productos electrónicos es un sector que sigue creciendo de manera significativa”, dijo Ibarra.

DATOZ también identificó actividad reciente en la que participan empresas de China, Japón y Corea del Sur, países que siguen participando en proyectos de fabricación y expansiones en toda la región.

Los desarrolladores apuestan por la recuperación

Los desarrolladores entrevistados para este artículo describieron el panorama actual como una pausa en la toma de decisiones, más que como un cambio fundamental en la competitividad de la región.

“Estamos seguros de que las empresas seguirán viniendo aquí a invertir”, dijo Martín Anzaldúa, director general del Grupo Río San Juan. “Tenemos que estar preparados para recibirlas cuando eso suceda.”

Esa confianza se refleja en los planes de la empresa de expandirse al oeste del Parque Industrial Villa Florida, uno de los complejos industriales más consolidados de Reynosa.

El Grupo Río San Juan planea desarrollar 400 hectáreas adicionales, o aproximadamente 988 acres, de terreno industrial, después de que el parque existente alcanzara niveles de ocupación cercanos a su capacidad máxima. Se espera que el nuevo desarrollo tenga un tamaño similar al del complejo actual, y la construcción podría comenzar ya este año, según la empresa.

Matamoros se prepara para el crecimiento futuro

Si bien la tasa de desocupación de Reynosa ha aumentado, la situación en la vecina Matamoros sigue siendo considerablemente más ajustada, con una tasa de desocupación del 3,19 % y una ocupación industrial del 96,81 %, según DATOZ.

Matamoros también se está preparando para el crecimiento futuro. Un ejemplo de ello es la reactivación del Parque Industrial Ramírez, un complejo de aproximadamente 2.9 millones de pies cuadrados que busca reposicionarse en el mercado industrial fronterizo.

El proyecto ofrece más de 16 000 KVA de capacidad eléctrica y acceso al agua para procesos industriales, dos factores que han cobrado cada vez más importancia para los fabricantes que evalúan nuevas ubicaciones.

Según Miguel de la Garza, el agente industrial del proyecto, el parque ya ha atraído inversión con la instalación de Quality Motors y actualmente se encuentra en procesos de evaluación con empresas de Canadá, Estados Unidos, India y México.

“Esto genera impulso. Es el comienzo para atraer a más empresas”, dijo De la Garza.

Sin embargo, reconoció que la incertidumbre comercial sigue influyendo en el ritmo de la toma de decisiones corporativas.

“Si no fuera por el tema de los aranceles, varias de estas empresas ya estarían operando aquí”, dijo.

La certidumbre comercial sigue siendo la cuestión clave

La desaceleración también ha cambiado el equilibrio de poder en las negociaciones de arrendamiento.

«Ahora son los inquilinos quienes tienen la ventaja», dijo Ibarra.

Para los desarrolladores, el aumento actual de la vacancia representa un reto temporal más que una preocupación a largo plazo.

“Al final, el acuerdo comercial será el factor más importante”, dijo Ibarra. “No quiero restarle importancia a la seguridad, la infraestructura o las capacidades, pero el acuerdo es lo que brindará certeza para las inversiones futuras”.

El mensaje de los desarrolladores es claro: la demanda de nearshoring se ha enfriado, pero siguen confiando en que se recuperará una vez que las empresas tengan mayor certeza sobre los aranceles y el futuro del comercio en América del Norte.