El número de naves industriales vacías en Reynosa sigue aumentando, ya que la tasa de desocupación alcanza su máximo en diez años, pero los promotores inmobiliarios siguen construyendo

REYNOSA, Tamaulipas — La tasa de desocupación industrial en Reynosa ha superado el 10 % por primera vez en casi una década, lo que indica un enfriamiento del mercado industrial, ya que las empresas manufactureras retrasan sus decisiones de inversión ante la incertidumbre arancelaria y la revisión en curso del Acuerdo entre Estados Unidos, México y Canadá.

Los datos de la empresa de análisis de mercado industrial DATOZ muestran que Reynosa registró una tasa de desocupación industrial del 10,41 % durante el primer trimestre de 2026, el nivel más alto que la empresa ha registrado desde 2016.

La ciudad cuenta actualmente con aproximadamente 4,24 millones de pies cuadrados de espacio industrial disponible, lo que equivale más o menos a una de cada diez propiedades industriales del mercado.

«El máximo anterior se registró en 2024, cuando la tasa de desocupación alcanzó el 7,97 %. Hoy en día se sitúa en el 10,41 %», afirmó Ramiro Emilio Ibarra Cueva, analista del mercado industrial de DATOZ. 

Ibarra afirmó que este aumento no se debe a una oleada de construcción especulativa. Por el contrario, gran parte de la oferta adicional se debe a traslados de empresas industriales, reestructuraciones corporativas y retrasos en las decisiones de expansión, todo ello relacionado con un entorno comercial más incierto.

Este aumento se produce en un momento en el que algunos fabricantes siguen expandiéndose, mientras que otros posponen proyectos o abandonan sus instalaciones a la espera de mayor claridad sobre la política comercial de EE. UU., los aranceles y el futuro del acuerdo comercial USMCA.

Empresas que aún ocupan espacio

A pesar de que hay más naves industriales vacías en el mercado, las empresas siguen expandiéndose y estableciéndose en la región. 

Durante el último año, los fabricantes alquilaron u ocuparon más de 553 000 pies cuadrados de espacio industrial en Reynosa y Matamoros, lo que supone un aumento del 59 % con respecto al año anterior. Sin embargo, toda la actividad registrada durante los tres primeros meses de 2026 tuvo lugar en Reynosa.

Los datos indican que, aunque la actividad de nearshoring se ha ralentizado, la demanda no ha desaparecido.

La fabricación de productos electrónicos sigue impulsando gran parte de la actividad que aún se mantiene en el mercado. DATOZ citó las ampliaciones de NIDEC, el crecimiento de Lincz Cables y las operaciones relacionadas con Terrepower como ejemplos recientes de la inversión continuada.

Solo el proyecto Lincz supuso aproximadamente 193 000 pies cuadrados de superficie industrial alquilada en el Parque Industrial El Puente de Reynosa durante el año 2025.

«La fabricación de productos electrónicos es un sector que sigue creciendo de forma significativa», afirmó Ibarra.

DATOZ también ha detectado actividad reciente en la que participan empresas de China, Japón y Corea del Sur, países que siguen participando en proyectos de fabricación y ampliaciones en toda la región.

Los promotores apuestan por la recuperación

Los promotores entrevistados para este reportaje describieron la situación actual como una pausa en la toma de decisiones, más que como un cambio fundamental en la competitividad de la región.

«Estamos seguros de que las empresas seguirán viniendo aquí a invertir», afirmó Martín Anzaldúa, director general del Grupo Río San Juan. «Tenemos que estar preparados para recibirlas cuando eso ocurra».

Esa confianza se refleja en los planes de la empresa de expandirse al oeste del Parque Industrial Villa Florida, uno de los complejos industriales más consolidados de Reynosa.

El Grupo Río San Juan tiene previsto urbanizar 400 hectáreas más —unas 988 acres— de suelo industrial, después de que el parque actual haya alcanzado niveles de ocupación cercanos a su plena capacidad. Se espera que la nueva urbanización tenga un tamaño similar al del complejo actual, y la construcción podría comenzar ya este mismo año, según la empresa.

Matamoros se prepara para el crecimiento futuro

Aunque la tasa de desocupación de Reynosa ha aumentado, la situación en la vecina Matamoros sigue siendo considerablemente más ajustada, con una tasa de desocupación del 3,19 % y una tasa de ocupación industrial del 96,81 %, según DATOZ.

Matamoros también se está preparando para el crecimiento futuro. Un ejemplo de ello es la reactivación del Parque Industrial Ramírez, un complejo de aproximadamente 2,9 millones de pies cuadrados que busca reposicionarse en el mercado industrial fronterizo.

El proyecto ofrece más de 16 000 KVA de capacidad eléctrica y acceso al agua para procesos industriales, dos factores que han cobrado cada vez más importancia para las empresas manufactureras que evalúan nuevas ubicaciones.

Según Miguel de la Garza, agente industrial del proyecto, el parque ya ha atraído actividad con la instalación de Quality Motors y, en la actualidad, se encuentra inmerso en procesos de evaluación con empresas de Canadá, Estados Unidos, la India y México.

«Esto genera un impulso. Es el primer paso para atraer a más empresas», afirmó De la Garza.

No obstante, reconoció que la incertidumbre comercial sigue influyendo en el ritmo de la toma de decisiones empresariales.

«Si no fuera por la cuestión de los aranceles, varias de estas empresas ya estarían operando aquí», afirmó.

La certidumbre comercial sigue siendo la cuestión clave

La desaceleración también ha cambiado el equilibrio de poder en las negociaciones de los contratos de arrendamiento.

«Ahora son los inquilinos quienes tienen la sartén por el mango», afirmó Ibarra.

Para los promotores inmobiliarios, el actual aumento de la tasa de desocupación supone un reto temporal más que una preocupación a largo plazo.

«Al final, el acuerdo comercial será el factor más importante», afirmó Ibarra. «No quiero restar importancia a la seguridad, las infraestructuras o las capacidades, pero el acuerdo es lo que aportará certidumbre a las inversiones futuras».

El mensaje de los desarrolladores es claro: la demanda de nearshoring se ha enfriado, pero siguen confiando en que se recuperará una vez que las empresas tengan más certeza sobre los aranceles y el futuro del comercio en América del Norte.