¿Por qué el área metropolitana de McAllen fue un mercado favorable para los compradores en septiembre, con miles de viviendas en venta, mientras que en Brownsville había menos disponibles?

Hay miles de viviendas unifamiliares en venta en todo el Valle del Río Grande, pero hay muchas más viviendas que compradores, según los datos inmobiliarios más recientes correspondientes a septiembre de 2025. 

En el área metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission hay 3.144 viviendas en venta, lo que supone un aumento del 30 % con respecto al pasado mes de septiembre. 

Eso significa que hay un stock de viviendas para 9,2 meses, lo que indica que es un mercado favorable para los compradores, no para los vendedores. Se considera que un mercado es estable cuando el stock es de unos 6 meses. 

En el área metropolitana de McAllen, el número de viviendas vendidas en septiembre aumentó menos del 1 % con respecto al año anterior, hasta alcanzar las 371 ventas, con un precio medio de 240 000 dólares, el precio más alto desde 2005. 

En el área metropolitana de Brownsville-Harlingen había 1.682 viviendas en venta, lo que supone un aumento del 10 % con respecto al año anterior. Además, el inventario equivale a 7,6 meses, lo que significa que allí también es un mercado favorable para los compradores. 

En el área metropolitana de Brownsville, el número de viviendas vendidas en septiembre aumentó un 25 % con respecto al año anterior, hasta alcanzar las 237 ventas, con un precio medio de 262 900 dólares, lo que supone un descenso respecto al máximo reciente de 298 579 dólares registrado en 2023. 

Construir viviendas de estructura de madera en el Valle del Río Grande no resulta astronómicamente caro, y las normativas locales sobre el tamaño de las parcelas tampoco están frenando el desarrollo urbanístico, afirmó Nick Rhodes, presidente y director ejecutivo de Rhodes Enterprises, una promotora inmobiliaria con sede en McAllen, durante un evento reciente organizado por el Texas Tribune sobre la región. 

En cambio, se trata de una cuestión de asequibilidad, sobre todo porque los compradores de vivienda suelen vivir sin pagar alquiler en casa de sus familiares antes de comprar una casa, pero necesitan una hipoteca, explicó. 

«Lo que estamos intentando resolver en el Valle es dar con la ecuación matemática que permita a una persona normal comprar una vivienda», afirmó Rhodes. 

Por ejemplo, en 2019, la vivienda unifamiliar más vendida en la zona de McAllen fue una casa de 1.500 pies cuadrados con tres dormitorios y un garaje para dos coches, que costaba 175.000 dólares en una parcela de 5.500 pies cuadrados, y los tipos de interés hipotecarios rondaban el 4,5 % en aquel momento. Si una persona ganara unos 45 000 dólares al año, probablemente podría optar a una hipoteca a 30 años con una entrada del 3,5 % y mudarse a esa casa. 

«La gente corriente [podía comprarse] una vivienda normal. Hoy en día, esa misma vivienda cuesta entre 240 000 y 250 000 dólares», afirmó Rhodes. 

Por otra parte, los tipos de interés de las hipotecas se sitúan en torno al 7 % y el comprador tendría que ganar unos 80 000 dólares para poder adquirir la vivienda. Sin embargo, la renta media por hogar no ha seguido el ritmo de ese crecimiento. 

Es cierto que el Banco de la Reserva Federal bajó ligeramente el tipo de interés de los fondos federales la semana pasada, pero eso no garantiza que los tipos de interés de las hipotecas sigan la misma tendencia. 

«Hay muchísima gente que ya no cumple los requisitos para acceder a una vivienda. Creo que parte de eso se solucionará si bajan los tipos de interés», afirmó Rhodes.