¿Por qué el área metropolitana de McAllen fue un mercado favorable para los compradores en septiembre, con miles de viviendas en venta, mientras que en Brownsville había menos disponibles?

Hay miles de casas unifamiliares en venta en todo el Valle del Río Grande, pero hay muchas más casas que compradores, según los datos inmobiliarios más recientes correspondientes a septiembre de 2025. 

En el área metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission, hay 3,144 propiedades en venta activas en el mercado, lo que representa un aumento del 30 % en comparación con septiembre del año pasado. 

Eso significa que hay un inventario de viviendas equivalente a 9,2 meses, lo que indica que es un mercado favorable para los compradores, no para los vendedores. Se considera que un mercado es estable cuando el inventario es de aproximadamente 6 meses. 

En el área metropolitana de McAllen, el número de viviendas vendidas en septiembre aumentó menos del 1 % en comparación con el año anterior, hasta alcanzar las 371 ventas, con un precio mediano de 240 000 dólares —el precio más alto desde 2005—. 

En el área metropolitana de Brownsville-Harlingen, había 1,682 propiedades en venta activas en el mercado, lo que representa un aumento del 10 % con respecto al año anterior. Además, hay un inventario equivalente a 7.6 meses, lo que significa que allí también es un mercado favorable para los compradores. 

En el área metropolitana de Brownsville, el número de viviendas vendidas en septiembre aumentó un 25 % respecto al año anterior, hasta alcanzar las 237 ventas, con un precio mediano de 262 900 dólares, lo que representa una caída respecto al máximo reciente de 298 579 dólares registrado en 2023. 

Construir casas de estructura de madera en el Valle del Río Grande no es astronómicamente caro, ni las regulaciones locales sobre el tamaño de los lotes están frenando el desarrollo, afirmó Nick Rhodes, presidente y director ejecutivo de Rhodes Enterprises, una empresa constructora con sede en McAllen, durante un evento reciente del Texas Tribune sobre la región. 

En cambio, se trata de un problema de asequibilidad, principalmente porque los compradores de vivienda suelen vivir sin pagar renta en la casa de su familia antes de comprar una casa, pero necesitan una hipoteca, dijo. 

“Lo que estamos enfrentando en el Valle es que intentamos resolver la ecuación matemática de cómo una persona promedio puede comprar una casa”, dijo Rhodes. 

Por ejemplo, en 2019, la vivienda unifamiliar más popular vendida en el área de McAllen fue una casa de 1,500 pies cuadrados con tres recámaras y un garaje para dos autos, que costó $175,000 en un terreno de 5,500 pies cuadrados, y las tasas de interés hipotecarias rondaban el 4.5 % en ese momento. Si una persona ganara alrededor de 45,000 dólares al año, probablemente cumpliría con los requisitos para obtener una hipoteca a 30 años con un pago inicial del 3.5 % y podría mudarse a esa casa. 

“Una persona común [podía comprar] una casa común. Hoy en día, esa misma casa cuesta entre 240 000 y 250 000 dólares”, dijo Rhodes. 

Mientras tanto, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se acercan al 7 % y el comprador tendría que ganar cerca de 80 000 dólares para comprar la vivienda. Sin embargo, el ingreso mediano de los hogares no ha seguido el ritmo de ese crecimiento. 

Es cierto que el Banco de la Reserva Federal bajó ligeramente la tasa de fondos federales la semana pasada, pero eso no garantiza que las tasas hipotecarias sigan la misma tendencia. 

“Hay muchísima gente que ya no cumple con los requisitos para comprar una casa. Creo que parte de eso solo se resolverá si bajan las tasas de interés”, dijo Rhodes.