El proyecto de desarrollo en el antiguo sitio del Centro Cívico de McAllen comienza a tomar forma; vea los planos

Aproximadamente una década después de que se demoliera el antiguo Centro Cívico de McAllen, comenzaron las obras de construcción de un nuevo complejo de uso mixto conocido como McAllen City Center. 

Pero fue necesario que el terreno cambiara de manos y se firmara un acuerdo de incentivos económicos para que el proyecto siguiera adelante. Los planes anteriores para “Shops at Solana”, presentados por McAllen Retail Developers —una asociación entre el desarrollador de centros comerciales Simon Property Group y Provident Realty Advisors, con sede en Dallas—, fracasaron. 

En 2023, la propiedad de 13 acres ubicada cerca de la avenida Lindburg y la calle South 10th, junto a la autopista 83, se vendió por un precio no revelado a McAllen CityCenter Ltd, una empresa afiliada a Castle Hospitality, con sede en McAllen, y dirigida por Michael Fallek. 

Sin embargo, el sitio tiene un factor limitante importante: ninguno de los bares ni restaurantes que operan dentro del centro comercial La Plaza Mall o del Rio Grande Valley Premium Retail Outlets puede replicarse en el McAllen City Center, según una restricción en la escritura de la propiedad, según muestran los registros. 

También están prohibidas las salas de cine. Tampoco se permiten los contratos de arrendamiento comercial de marcas de moda con una superficie inferior a 20,000 pies cuadrados que ya se encuentren ubicadas en cualquier centro comercial regional propiedad de Simon Property Group. Además, en la restricción de la escritura se prohíbe expresamente una lista de casi dos docenas de restaurantes, desde Pluckers Wing Bar hasta Ruth’s Chris Steak House. 

En 2024, McAllen City Center firmó un acuerdo de incentivos económicos con la ciudad de McAllen para invertir 50 millones de dólares en la remodelación del sitio antes del 1 de enero de 2026. A cambio, la ciudad otorgaría al desarrollador el 25 % de los impuestos sobre las ventas generados por el proyecto durante 10 años y le reembolsaría sus impuestos sobre la propiedad durante los primeros cinco años —comenzando con un reembolso del 100 % a modo de subvención durante el primer año—. 

No quedó claro de inmediato si se habían cumplido los términos del acuerdo de incentivos económicos, ya que el desarrollo ha comenzado, pero aún no se ha completado. 

Ahora bien, la primera fase del proyecto consistirá en un edificio de dos pisos y 32,000 pies cuadrados destinado a múltiples inquilinos, ubicado en la esquina noreste del terreno de 13 acres, cerca de la avenida Lindburg y la calle 10 Sur, junto a la autopista 83. 

“Toda la infraestructura subterránea ya está, en general, terminada, y nuestro equipo de construcción está trabajando para completar todos los trabajos de desarrollo del nuevo McAllen City Center”, declaró recientemente Fallek al Rio Grande Valley Business Journal en un correo electrónico. «En este momento estamos trabajando para cerrar los contratos de arrendamiento de la mayor parte del espacio en el nuevo edificio, y esperamos estar en condiciones de hacer anuncios en el próximo mes o en los próximos dos meses». 

En el plan maestro que presentó Fallek se mencionaban dos inquilinos, pero no está claro cuándo se completarán esos proyectos. 

Por ejemplo, según los registros del Departamento de Licencias y Regulación de Texas, se esperaba que para noviembre de 2025 se construyera un hotel Courtyard by Marriott de 18 millones de dólares, con 134 habitaciones y espacio para reuniones, en el McAllen City Center. 

Para diciembre de 2025, ya había planes para un restaurante de 5 millones de dólares, Portillo's, un restaurante de servicio rápido al estilo de Chicago con un patio al aire libre. Sin embargo, todavía no hay ningún edificio en el terreno. 

Fallek no respondió a las preguntas sobre la situación del hotel en el sitio web, pero este sigue apareciendo en el material promocional. 

“También seguimos manteniendo conversaciones importantes con otros posibles inquilinos para otros espacios y edificios del centro comercial”, dijo Fallek.