SpaceX obtuvo discretamente la autorización de zonificación para un nuevo emplazamiento industrial pesado de casi 34 acres a lo largo de la carretera de Boca Chica

Space Exploration Technologies Corp. obtuvo recientemente la autorización para un nuevo proyecto de desarrollo industrial pesado de 33.9 acres a lo largo de la carretera de Boca Chica, dentro de la ciudad de Starbase, en la zona sur, más cerca del río Grande, según los registros obtenidos por el Rio Grande Valley Business Journal mediante una solicitud en virtud de la Ley de Información Pública. 

No está claro si la ciudad de Starbase notificó a los propietarios de inmuebles situados a menos de 200 pies, publicó algún aviso público sobre la decisión de zonificación o celebró una audiencia pública en la que se identificara al solicitante, ya que la documentación disponible no concuerda. 

Una copia de la carta que, según afirma la ciudad, se envió a los propietarios de los inmuebles aledaños el 9 de mayo para notificarles sobre una audiencia pública el 28 de mayo y que se publicó en el periódico oficial de la ciudad, pero no aparece en el motor de búsqueda de avisos públicos exigido por el estado ni en ningún periódico del condado de Cameron. De hecho, no hay registro alguno de un aviso público sobre dicha solicitud en ningún sitio disponible en línea. 

Ese día se llevó a cabo una reunión organizada por la ciudad de Starbase, pero la rezonificación industrial de SpaceX no se discutió ni se mencionó en ningún registro público. 

En cambio, se llevó a cabo una «audiencia pública sobre una solicitud de modificación no especificada del mapa oficial de zonificación mediante el cambio de los límites del distrito», según el orden del día, la documentación y el acta de la reunión de la ciudad. No hubo intervenciones del público, pero la ciudad no votó sobre el misterioso cambio de zonificación porque el aviso público se había publicado con menos de 30 días de antelación, según el acta de la reunión. 

Durante la reunión del 3 de junio, se volvió a plantear la misteriosa modificación del mapa de zonificación de uso mixto a industrial pesado y se eliminó del orden del día del 17 de junio debido a un «descuido administrativo». En ese momento tampoco se había especificado que la modificación del mapa de zonificación correspondiera a SpaceX. 

Finalmente, el 19 de junio, la ciudad llevó a cabo un debate público y tomó medidas para cambiar la zonificación del terreno de uso mixto a industrial pesado, a favor de un solicitante cuyo nombre no se dio a conocer. La solicitud no aparece en ninguna documentación pública. 

En cambio, el cambio de zonificación de la ciudad de Starbase, de uso mixto a industrial pesada, se mencionó en la documentación del orden del día de una reunión pública reciente, lo que llevó al Rio Grande Valley Business Journal a presentar una solicitud de acceso a la información pública para obtener la solicitud. 

La zonificación de uso mixto podría abarcar desde desarrollos residenciales hasta comerciales. Sin embargo, un distrito de industria pesada está diseñado específicamente para «la fabricación, el procesamiento, el almacenamiento y otras operaciones industriales intensivas». 

“El alcalde Bobby Peden señaló que, según su conocimiento de la zona, no tenía constancia de ningún uso residencial o incompatible en la propiedad en cuestión o en sus alrededores que pudiera verse afectado negativamente por una designación de industria pesada. Confirmó que la propiedad tiene frente a la Carretera Estatal 4. El comisionado Jordan Buss no formuló más preguntas ni hizo comentarios», según el acta de la reunión de la ciudad. 

Nunca se publicó una copia de la ordenanza —que entró en vigor el 19 de junio— en ninguna agenda pública ni en ningún aviso disponible en línea. 

Según muestran las escrituras del condado de Cameron, Space Exploration Technologies Corp. es dueña del terreno ubicado al sur de Boca Chica Boulevard, también conocido como la Carretera 48 de Texas, desde 2021. 

El terreno se compró a Guy Huddleston III, residente en Brownsville, y a su esposa, Teresa Huddleston, por 10 dólares y otras contraprestaciones, por lo que no se reveló el precio real de compra. 

Desde entonces, el terreno se revalorizó tras la construcción de una entrada de concreto de 11,750 pies cuadrados, una cerca de alambre de 420 pies cuadrados y una zona principal de 960 pies cuadrados —y ahora el terreno tiene un valor catastral de $95,162, frente a los $9,597 de 2025, según muestran los registros. 

No está claro exactamente qué planea construir SpaceX en ese terreno de casi 34 acres. Se encuentra justo al este de la escuela primaria Ad Astra, en el lado norte de la carretera; de una nueva escuela y un pabellón deportivo de Ad Astra, en el lado sur; y justo al oeste del desarrollo Rio West, que es un complejo comercial de uso mixto con planes previamente revelados para tiendas, restaurantes, departamentos y otras viviendas de barrio accesibles a pie. 

SpaceX ya cuenta con una plataforma de lanzamiento junto a la playa de Boca Chica y está construyendo la planta de fabricación Gigabay junto al edificio de oficinas de la empresa, pero no hay planes evidentes en los documentos federales, estatales o locales —incluidos los del Departamento de Licencias y Regulación de Texas— sobre lo que podría construirse en el nuevo sitio destinado a la industria pesada, que, por lo demás, es un terreno sin desarrollar. 

Los representantes de SpaceX no respondieron de inmediato para comentar esta noticia sobre sus planes.