El auge inmobiliario en North Edinburg se acelera con la construcción de 233 viviendas en La Sienna

EDINBURG — La mayor urbanización planificada de la ciudad sigue expandiéndose hacia el norte, y los promotores tienen previsto construir más de 230 nuevas viviendas a lo largo del corredor de rápido crecimiento de Edinburg.

Durante más de dos décadas, Kent Burns, un agricultor de Edinburg que se convirtió en promotor inmobiliario, ha visto cómo su visión de La Sienna iba tomando forma.

«Por fin todo avanza en esta dirección», afirmó Burns el miércoles en la ceremonia de inauguración de las obras de dos nuevas urbanizaciones dentro de la parcela de 726 acres. «Creo que ha llegado nuestro momento, y por eso estamos muy ilusionados».

La Sienna se extiende a lo largo de la Interestatal 2 y de Monte Cristo Road, y cuenta con un canal de estilo «resaca» destinado a atraer inversión comercial a su núcleo residencial, en constante crecimiento. 

La urbanización ya cuenta con unas 600 viviendas unifamiliares y 288 apartamentos, y ahora está preparada para acoger a cientos de familias más.

Servicios comunes

El miércoles, Esperanza Homes —la división de construcción de viviendas de Rhodes Enterprises, con sede en McAllen— anunció sus planes para dos nuevas urbanizaciones dentro de La Sienna: Sapphire at La Sienna y Villas at La Sienna.

El acto supuso un hito: era la primera vez que Esperanza Homes iniciaba las obras de dos barrios a la vez. 

Ambas urbanizaciones cerradas compartirán una serie de servicios, entre los que se incluyen un centro comunitario, un gimnasio, una piscina, pistas de pickleball, un parque para perros y senderos para pasear.

«[Estamos] trayendo realmente una buena mezcla de diferentes tipos de familias y personas a la comunidad de La Sienna», declaró el miércoles Shant Samtani, vicepresidente ejecutivo de ventas de Esperanza Homes.

Sapphire contará con 194 parcelas de un cuarto de acre destinadas a familias numerosas o en crecimiento, con viviendas cuyos precios oscilan entre los 350 000 y los 550 000 dólares. Villas at La Sienna añadirá 39 parcelas más pequeñas dirigidas a personas que buscan una vivienda más pequeña, jóvenes profesionales y compradores primerizos que buscan un estilo de vida de lujo pero que requiera poco mantenimiento.

Impulso hacia el norte

Esperanza Homes —la mayor constructora del Valle del Río Grande— ha convertido a Edinburg en uno de sus principales focos de atención.

Con seis divisiones que se extienden desde Laredo hasta Brownsville, la empresa inauguró su sucursal de Edinburg en 2019 y se convirtió rápidamente en uno de los principales actores del auge inmobiliario de la ciudad.

«Hemos construido cerca de 600 viviendas aquí en los últimos cinco años y medio», afirmó Nick Rhodes, presidente y director ejecutivo de Rhodes Enterprises. «Estamos construyendo aproximadamente el 20 % de las viviendas de Edinburg».

Rhodes calculó que las dos nuevas urbanizaciones de La Sienna aportarán unos 90 millones de dólares a la base impositiva de Edinburg una vez que estén totalmente construidas, lo que, según sus estimaciones, llevará unos 4,5 años. 

Burns y las autoridades municipales afirman que el crecimiento a lo largo del corredor norte de Edinburg no ha hecho más que empezar.

En 2018, Burns se ofreció a donar 20 acres —valorados en unos 4,3 millones de dólares— para el nuevo juzgado del condado de Hidalgo, con la idea de que sirviera de punto de referencia para la expansión del norte de Edinburg. En aquel momento, afirmó que la ubicación habría facilitado el acceso a los contribuyentes y habría impulsado el desarrollo.

Los concejales del condado acabaron rechazando la propuesta y optaron por construir en el centro de la ciudad, un proyecto que más tarde se vio afectado por problemas de drenaje y aparcamiento. (La semana pasada, Edinburg inició las obras de un aparcamiento de 6,2 millones de dólares para ayudar a aliviar la presión.)

«Deberían haber aceptado [la oferta]», dijo Burns, riendo entre dientes.

«Lo que buscamos»

Henry Cleveland y su esposa, que prefirió no dar su nombre, se encuentran entre los primeros compradores de viviendas de los nuevos barrios. Asistieron a la ceremonia del miércoles para hacerse una idea de cómo será su futura comunidad.

La pareja vivía en Edinburg hace dos décadas, se marchó del Valle y ha regresado recientemente, instalándose cerca del Aeropuerto Internacional McAllen Miller.

«Cuando volvimos, estábamos dudando entre este sitio y aquel otro, pero el mercado inmobiliario estaba tan saturado», dijo la mujer de Henry. «Así que al final compramos una vivienda en McAllen».

Su hijo asiste ahora a un centro de IDEA Academy cerca de La Sienna, lo que les ha llevado a empezar a buscar más cerca de su colegio.

«Empezamos a echar un vistazo y nos gustó el aspecto de las viviendas de Esperanza», dijo. «Nos gusta cómo están cuidadas, los barrios y los estilos. Así que, cuando inauguraron esta zona, decidimos comprar una parcela y construir».

Los Cleveland esperan que las obras de su nueva casa comiencen en noviembre y finalicen en mayo de 2026, un plazo que les permitirá mudarse una vez que termine el curso escolar.

«Prácticamente hemos conseguido lo que buscábamos», dijo. «Nos hemos conformado con lo que tenemos ahora, pero lo que estamos construyendo es lo que realmente queríamos».