Tras años de retrasos, el proyecto del Centro de la Ciudad de McAllen sigue adelante con un edificio de 13 millones de dólares y una ceremonia de inicio de obras programada para la próxima semana.
Un nuevo documento presentado ante el Departamento de Licencias y Regulación de Texas indica que se ha registrado un proyecto de construcción de un edificio de múltiples inquilinos de 32,500 pies cuadrados en el sitio del antiguo Centro Cívico de McAllen, ubicado en 1300 S. 10th St.
El edificio está diseñado como una estructura en bruto, preparada para que los futuros inquilinos realicen las obras de acabado.
Y la ceremonia de inicio de obras está programada para el 16 de abril.
Primer indicio de avance vertical
La presentación de la solicitud marca la primera señal clara de que se iniciará la construcción vertical en el terreno de 13 acres, que ha permanecido prácticamente desocupado durante años tras la demolición del antiguo centro cívico.
La propiedad pasó a manos de McAllen CityCenter Ltd en 2023, una entidad afiliada a Castle Hospitality, con sede en McAllen, y dirigida por el desarrollador Michael Fallek.
Desde entonces, el proyecto ha avanzado lentamente, y los desarrolladores han señalado las condiciones económicas, los retos para atraer inquilinos y las restricciones en la escritura de propiedad relacionadas con el inmueble.
“Creo que el mercado está esperando a que algo comience a tomar forma antes de creer que el proyecto es real”, declaró Fallek anteriormente al Rio Grande Valley Business Journal. “Es complicado y difícil.”
El proyecto se adaptó a los cambios en el cronograma
Los planes iniciales para el proyecto incluían un hotel boutique, un estacionamiento de varias plantas y diversos locales comerciales.
Algunos de esos elementos se han retrasado o se han suspendido temporalmente.
Los planes para construir un hotel Courtyard by Marriott de 18 millones de dólares se han estancado, y se espera que, mientras tanto, el estacionamiento de varios pisos propuesto anteriormente sea sustituido por un estacionamiento a nivel del suelo.
Fallek ha dicho que las negociaciones del contrato de arrendamiento siguen en curso, aunque aún no se han anunciado oficialmente los inquilinos del primer edificio.
Se está analizando un acuerdo de incentivos
En 2024, el desarrollador firmó un acuerdo de incentivos económicos con la ciudad de McAllen, en el que se comprometió a invertir 50 millones de dólares en el proyecto antes del 1 de enero de 2026.
A cambio, la ciudad acordó compartir una parte de los ingresos por impuestos sobre las ventas generados por el proyecto y otorgar reembolsos del impuesto a la propiedad durante varios años.
Aún no está claro si se han cumplido esas condiciones, y las autoridades municipales han indicado que podrían revisar el acuerdo a medida que avance el proyecto.
Un camino estrecho por delante
El sitio sigue sujeto a restricciones de la escritura de propiedad vinculadas a los propietarios anteriores, lo que limita qué tiendas y restaurantes pueden operar allí.
Esas restricciones, sumadas a la incertidumbre económica generalizada, han reducido el número de posibles inquilinos.
Por ahora, se espera que el primer edificio sirva como punto de partida: un avance visible en un proyecto que ha tenido dificultades para ganar impulso durante más de una década.
RGV Business Journal Staff
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