Tras años de retrasos, el McAllen City Center por fin comienza a crecer en altura con su primer edificio, de 13 millones de dólares

Tras años de retrasos, el proyecto del McAllen City Center sigue adelante con un edificio de 13 millones de dólares y una ceremonia de inicio de obras prevista para la próxima semana.

Según un nuevo documento presentado ante el Departamento de Licencias y Regulación de Texas, se ha registrado un proyecto de construcción de un edificio de uso compartido de 32 500 pies cuadrados en el antiguo emplazamiento del Centro Cívico de McAllen, situado en el número 1300 de la calle 10 Sur.

El edificio se ha proyectado como una estructura en bruto, preparada para que los futuros inquilinos realicen las obras de acondicionamiento.

Además, la ceremonia de inicio de las obras está prevista para el 16 de abril.

Primer indicio de avance vertical

La presentación de la solicitud supone la primera señal clara de que se va a iniciar la construcción vertical en el solar de 13 acres, que ha permanecido prácticamente vacío durante años tras la demolición del antiguo centro cívico.

El inmueble pasó a manos de McAllen CityCenter Ltd en 2023, una entidad afiliada a Castle Hospitality, con sede en McAllen, y dirigida por el promotor inmobiliario Michael Fallek.

Desde entonces, el proyecto ha avanzado lentamente, y los promotores han alegado las condiciones económicas, las dificultades para captar inquilinos y las restricciones de la escritura relacionadas con el inmueble.

«Creo que el mercado está esperando a que algo empiece a tomar forma allí antes de creer que el proyecto es real», declaró Fallek anteriormente al Rio Grande Valley Business Journal. «Es complicado y difícil».

El proyecto se ha adaptado a los cambios en el calendario

Los planes iniciales para el proyecto incluían un hotel boutique, un aparcamiento en edificio y diversos locales comerciales.

Algunos de esos elementos se han retrasado o se han dejado en suspenso.

Los planes para construir un hotel Courtyard by Marriott de 18 millones de dólares se han estancado, y se prevé que, mientras tanto, el aparcamiento de varias plantas propuesto anteriormente sea sustituido por un aparcamiento en superficie.

Fallek ha afirmado que las negociaciones sobre los contratos de alquiler siguen en curso, aunque aún no se ha anunciado oficialmente ningún inquilino para el primer edificio.

Se está estudiando un acuerdo de incentivos

En 2024, el promotor firmó un acuerdo de incentivos económicos con la ciudad de McAllen, por el que se comprometía a invertir 50 millones de dólares en el proyecto antes del 1 de enero de 2026.

A cambio, el ayuntamiento acordó compartir una parte de los ingresos por el impuesto sobre las ventas generados por el proyecto y conceder reembolsos del impuesto sobre bienes inmuebles a lo largo de varios años.

Aún no está claro si se han cumplido esas condiciones, y las autoridades municipales han indicado que podrían revisar el acuerdo a medida que avance el proyecto.

Un camino estrecho por delante

El emplazamiento sigue estando sujeto a restricciones de la escritura de propiedad vinculadas a los anteriores propietarios, lo que limita el tipo de comercios y restaurantes que pueden operar allí.

Esas restricciones, unidas a la incertidumbre económica generalizada, han reducido el número de posibles inquilinos.

Por ahora, se espera que el primer edificio sirva de punto de partida: un paso adelante visible en un proyecto que lleva más de una década luchando por cobrar impulso.