Un nuevo edificio comercial que se planea construir en la esquina noreste de la avenida Nolana y la calle 34 Norte en McAllen parece estar despertando el interés de marcas nacionales, ya que los desarrolladores apuntan a uno de los corredores comerciales más concurridos de la ciudad.
Cortesía de | Corporate Asset Partners
Los materiales de arrendamiento y los planos del sitio para el desarrollo muestran una lista de tiendas que incluye a Burlington, Rack Room Shoes, Ulta Beauty, Ross Dress for Less, dd’s Discounts, Five Below e Hibbett Sports.
No está claro cuáles de esos inquilinos, si es que hay alguno, han firmado contratos de arrendamiento, ya que la documentación del proyecto no confirma la ocupación.
Los documentos del proyecto indican que está previsto que la construcción de un edificio en bruto de 8,800 pies cuadrados —identificado como Edificio n.º 200— comience el 1 de junio, con fecha de finalización prevista para el 1 de diciembre. El proyecto cuenta con financiamiento privado y está destinado a futuros inquilinos del sector minorista que aún no se han anunciado.
El edificio forma parte de un complejo comercial más amplio que abarca aproximadamente 164,073 pies cuadrados de espacio previsto, según la documentación de arrendamiento.
Ubicado en un centro comercial consolidado
El sitio se encuentra dentro de un corredor comercial ya desarrollado, cuyo núcleo lo conforman un Target de 125,000 pies cuadrados y un Walmart Supercenter de 203,000 pies cuadrados.
Cortesía de | Corporate Asset Partners
La zona ya cuenta con una variedad de tiendas minoristas y proveedores de servicios de alcance nacional, entre ellos H-E-B, además de restaurantes y comercios locales.
Los factores institucionales y laborales de la zona —entre ellos, el McAllen Sports Park, las escuelas locales y un gran centro de atención al cliente de Spectrum— contribuyen a mantener un tráfico constante y una actividad de consumo sostenida en la zona.
El tráfico de vehículos alcanza aproximadamente 37 000 por día a lo largo de la avenida Nolana y unos 39 000 por día en North Ware Road, lo que refuerza el papel de este corredor como una importante arteria comercial.
Diseñado para ampliarse
Además del nuevo edificio, el proyecto incluye varias parcelas listas para la construcción, con superficies que van desde aproximadamente un acre hasta tres acres, lo que brinda espacio para una expansión adicional de locales comerciales a medida que avance el proceso de arrendamiento.
Los datos demográficos indican que hay más de 108 000 residentes en un radio de tres millas y más de 225 000 en un radio de cinco millas, con ingresos promedio por hogar que se acercan a los 90 000 dólares, según la documentación de arrendamiento.
El nuevo edificio se está entregando como espacio en bruto, lo que permite a los inquilinos completar las obras de interior una vez que se hayan formalizado los contratos de arrendamiento —una estrategia común en corredores comerciales de alta demanda, donde los desarrolladores construyen antes de contar con compromisos de los inquilinos.
El costo estimado de la construcción es de 792 000 dólares, según los documentos presentados ante las autoridades estatales.
El proyecto es propiedad de Parke at Nolana, LLC, y Craig Garansuay figura como persona de contacto del propietario. La firma de diseño es Architectural Design Guild, con sede en St. Louis.
No se han anunciado oficialmente los inquilinos del edificio n.º 200.
RGV Business Journal Staff
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