Un nuevo edificio comercial previsto en la esquina noreste de la avenida Nolana y la calle 34 Norte, en McAllen, parece estar despertando el interés de marcas nacionales, ya que los promotores se han fijado como objetivo uno de los corredores comerciales más transitados de la ciudad.
Cortesía de | Corporate Asset Partners
Los materiales de arrendamiento y los planos del complejo muestran una lista de tiendas que incluye a Burlington, Rack Room Shoes, Ulta Beauty, Ross Dress for Less, dd’s Discounts, Five Below e Hibbett Sports.
No está claro cuáles de esos inquilinos, si es que hay alguno, han firmado contratos de alquiler, ya que la documentación del proyecto no confirma la ocupación.
Según la documentación del proyecto, está previsto que el 1 de junio comience la construcción de un edificio en bruto de 8.800 pies cuadrados —identificado como el Edificio n.º 200—, cuya finalización está prevista para el 1 de diciembre. El proyecto cuenta con financiación privada y está destinado a futuros inquilinos del sector minorista que aún no se han dado a conocer.
El edificio forma parte de un complejo comercial más amplio que abarca aproximadamente 164.073 pies cuadrados de superficie prevista, según la documentación de alquiler.
Ubicado en un centro comercial consolidado
El emplazamiento se encuentra dentro de un corredor comercial ya consolidado, cuyo núcleo lo forman un Target de 125 000 pies cuadrados y un Walmart Supercenter de 203 000 pies cuadrados.
Cortesía de | Corporate Asset Partners
En los alrededores ya hay una mezcla de cadenas minoristas nacionales y proveedores de servicios, entre ellos H-E-B, además de restaurantes y comercios de barrio.
Los factores institucionales y laborales de la zona —entre los que se incluyen el McAllen Sports Park, los colegios locales y un gran centro de atención al cliente de Spectrum— contribuyen a mantener un tráfico constante y una actividad comercial sostenida en la zona.
El tráfico alcanza aproximadamente los 37 000 vehículos al día a lo largo de la avenida Nolana y unos 39 000 al día en North Ware Road, lo que refuerza el papel de este corredor como importante arteria comercial.
Diseñado para su ampliación
Además del nuevo edificio, el proyecto incluye varias parcelas listas para la construcción, con una superficie que oscila entre aproximadamente un acre y tres acres, lo que ofrece espacio para una futura expansión comercial o de tiendas a medida que avance el proceso de arrendamiento.
Los datos demográficos indican que hay más de 108 000 residentes en un radio de tres millas y más de 225 000 en un radio de cinco millas, con unos ingresos medios por hogar que rondan los 90 000 dólares, según la documentación de alquiler.
El nuevo edificio se entrega como espacio en bruto, lo que permite a los inquilinos completar las obras de acondicionamiento interior una vez formalizados los contratos de alquiler —una estrategia habitual en las zonas comerciales de gran demanda, donde los promotores construyen antes de contar con el compromiso de los inquilinos—.
El coste estimado de la construcción es de 792 000 dólares, según los documentos presentados ante las autoridades estatales.
El proyecto es propiedad de Parke at Nolana, LLC, y Craig Garansuay figura como persona de contacto del propietario. La empresa de diseño es Architectural Design Guild, con sede en San Luis.
Aún no se han anunciado oficialmente los inquilinos del edificio n.º 200.
RGV Business Journal Staff
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