El área metropolitana de McAllen se inclina hacia un mercado inmobiliario favorable para los compradores, mientras que la de Brownsville se mantiene equilibrada en julio

El mercado inmobiliario del Valle del Río Grande, que abarca dos áreas metropolitanas, sigue vendiendo cada mes más viviendas que el año pasado hasta julio, según los datos más recientes de REALTOR recopilados por el Centro Inmobiliario de la Universidad de Texas A&M. 

En el área metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission, se vendieron 393 viviendas en julio, lo que representa un aumento respecto a las 392 vendidas en julio de 2025, según datos de REALTOR. 

Según los datos sobre rangos de precios de venta, alrededor del 20 % de esas ventas de viviendas se situaron en el rango de entre 300 000 y 400 000 dólares. Casi el 19 % de las ventas de viviendas se situó en el rango de 250 000 a 300 000 dólares, y el 19 % se situó entre 200 000 y 250 000 dólares.

Aproximadamente el 16 % se situó entre los 150 000 y los 200 000 dólares, lo que representa 62 viviendas vendidas en el área metropolitana de McAllen en julio de 2026. 

Todavía hay 9 meses de inventario en el mercado del área metropolitana de McAllen, lo que significa que, si se mantiene el ritmo actual de ventas de viviendas, se tardaría 9 meses en vender todo el inventario. A esto se le conoce como un mercado de compradores, ya que hay más oferta que demanda. 

En julio de 2026 había más de 3,200 propiedades en venta en el mercado del área metropolitana de McAllen, lo que representa un aumento respecto a las 2,891 registradas en julio de 2025. Además, el precio medio de venta es de 249,000 dólares, lo que supone una disminución respecto a los 250,000 dólares del año pasado. 

En el área metropolitana de Brownsville-Harlingen, se vendieron 253 viviendas en julio de 2026, lo que representa un aumento respecto a las 243 vendidas en julio de 2025.

Dentro de ese conjunto de datos, alrededor del 21 % de las ventas de viviendas se situaron en el rango de $300,000 a $400,000, el 14 % se situó en el rango de entre 250 000 y 300 000 dólares, y el 19 % se situó entre 200 000 y 250 000 dólares. 

Aproximadamente el 16 % de las viviendas se vendieron a un precio de entre 150 000 y 200 000 dólares, lo que equivale a 41 viviendas vendidas en el área metropolitana de Brownsville en julio de 2026. 

En el área metropolitana de Brownsville hay un inventario equivalente a unos 6 meses en el mercado, lo que significa que se trata de un mercado equilibrado entre vendedores y compradores. 

Había 1,594 propiedades en venta en el mercado del área metropolitana de Brownsville, lo que representa una disminución respecto a las 1,659 registradas en julio de 2025. Por su parte, el precio medio de venta bajó de 274,000 dólares en julio de 2025 a 255,000 dólares en julio de 2026.

Un indicador clave que suele reflejar el volumen de ventas de viviendas es la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años a nivel nacional, que se situó en alrededor del 6,75 % en julio de 2025 y bajó ligeramente hasta el 6,5 % en julio de 2026. Ese tipo de interés era de aproximadamente el 6,6 % en julio de 2007, antes de la Gran Recesión y el colapso del mercado inmobiliario de 2008. 

Formalmente, la mayoría de los economistas no prevén un colapso del mercado inmobiliario porque las condiciones actuales son muy diferentes a las de la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2007, cuando se otorgaron demasiados préstamos a personas que tenían hipotecas superiores al valor de sus viviendas y no podían pagarlas, y las agencias de calificación de bonos no reflejaron con precisión esos datos. 

Hacia 2021, se registró un período de mínimos históricos que llevó a que las tasas de interés se situaran en el rango del 2 %, pero estas volvieron a subir en 2022 hasta situarse en el rango del 6 % al 7 %. 

La Junta de la Reserva Federal establece, entre bastidores, la tasa de fondos federales, que es la tasa a la que los bancos se prestan dinero entre sí, pero que, en consecuencia, influye en las tasas de interés para los consumidores. La Fed ha debatido diferentes enfoques sobre cómo mantener bajo el desempleo, controlar la inflación y cuándo reducir las tasas de interés, tal como lo exigen los consumidores y los empresarios.

Otro indicador a tener en cuenta que, en última instancia, afecta al mercado inmobiliario es la asequibilidad. 

El índice de precios al consumidor de la Región Sur, una medida basada en una canasta comparable de bienes elaborada por la Oficina de Estadísticas Laborales, mostró que la inflación aumentó un 3,2 % en el año, incluyendo un 0,1 % en julio de 2026. El índice de energía se disparó un 14,6 % durante los últimos 12 meses que terminaron en julio de 2026, impulsado principalmente por el aumento de los precios de la gasolina. 

El Valle del Río Grande forma parte de la Región Sur, y el índice no se elabora a nivel hiperlocal. 

Además, está el precio medio de venta, que ha crecido exponencialmente durante la última década tanto en el área metropolitana de McAllen como en la de Brownsville, mientras que el crecimiento de los salarios no ha podido seguir el ritmo de la combinación de la inflación, el aumento de las tasas de interés y la renovación del parque inmobiliario. 

El mercado inmobiliario del Valle, que en su momento contaba con una variada selección de viviendas en el rango de precios de 150 000 dólares, ya no ofrece las mismas opciones; sin embargo, hay más propiedades en venta y más inventario en algunos submercados, aunque a precios mucho más elevados. 

Por ejemplo, había una casa de nueva construcción de tres recámaras y dos baños en San Juan, cerca de la intersección de la carretera Farm-to-Market 495 (que es Pecan Boulevard en McAllen) y North Cesar Chavez Road, con una superficie de 1,579 pies cuadrados en un terreno de 5,937 pies cuadrados, que se vendió recientemente por un precio de oferta de $249,990. La vivienda se puso a la venta inicialmente en abril por 251 000 dólares. 

El valor imponible de la propiedad rondaba los 181 600 dólares en 2026 y es de 199 922 dólares en 2027, según muestran los registros del Distrito de Tasación del Condado de Hidalgo. 

Mientras tanto, en McAllen, una casa de construcción nueva cerca de la calle North 23rd y la avenida Freddy González, con 3 recámaras y 2.5 baños, con un total de 2,081 pies cuadrados en un terreno de 9,601 pies cuadrados, salió a la venta por 450,000 dólares en febrero de 2025. 

La vivienda se retiró del mercado y se volvió a poner a la venta en septiembre de 2025 con una rebaja de precio a 445 000 dólares. En marzo de 2026 se produjo otra reducción de precio a 437 000 dólares, y en mayo de 2026 bajó a 430 000 dólares, según los registros de Realtor.com. 

El precio de venta no se dio a conocer públicamente, como suele ocurrir en Texas, pero la casa se vendió finalmente en julio de 2026. 

El valor imponible de la propiedad se acercaba a los $440,400 en 2026 y es de $436,900 en 2027, según muestran los registros del Distrito de Tasación del Condado de Hidalgo. La hipoteca contratada por el comprador, financiada por Rocket Mortgage, una importante entidad crediticia de alcance nacional, fue por 422 211 dólares, según muestran las escrituras del condado de Hidalgo. 

El próximo año habrá una diferencia en los impuestos sobre la propiedad para cada uno de esos propietarios debido a las autoridades fiscales del condado, la ciudad y otras entidades, pero esto demuestra cuánto ha cambiado el mercado.