Las ventas de viviendas repuntan ligeramente en octubre en las áreas metropolitanas de McAllen y Brownsville

Casi toda una manzana de viviendas unifamiliares situada en la urbanización North McAllen, de Oxford Homes, estaba en venta un jueves por la tarde, y en varias de ellas se estaban realizando visitas guiadas. La urbanización se encuentra cerca de una escuela primaria y de un parque recién inaugurado, Camp McAllen, que cuenta con un lago y rutas de senderismo. 

Las viviendas de nueva construcción, en su mayoría de tres dormitorios, tenían un precio que oscilaba entre los 306 000 y los 335 000 dólares. Una vivienda de cuatro dormitorios y dos baños situada en una parcela en esquina costaba 364 000 dólares. 

Por una vivienda de 1.668 pies cuadrados, con tres dormitorios, dos baños completos y un aseo, construida en 2024, el promotor pedía 306.000 dólares y ofrecía 5.000 dólares en descuentos para los gastos de formalización del posible comprador. 

Esto se debe a que el Valle del Río Grande se encuentra en un mercado favorable para los compradores, en contraposición a un mercado favorable para los vendedores, lo que significa que hay más viviendas disponibles para la venta que personas interesadas en comprarlas. 

El área metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission contaba con un stock equivalente a 9,5 meses y más de 3.250 viviendas en venta, mientras que el área metropolitana de Brownsville-Harlingen tenía un stock equivalente a 7,6 meses y 1.700 viviendas en venta en octubre de 2025. 

Aun así, en octubre se vendieron 640 viviendas en todo el Valle del Río Grande, lo que supone un aumento del 10 % con respecto al año anterior, según el informe mensual elaborado por el Centro de Investigación Inmobiliaria de Texas, adscrito a la Universidad de Texas A&M. 

De esa cifra, 371 viviendas se vendieron en el área metropolitana de McAllen-Mission-Edinburg. Las 269 viviendas restantes se vendieron en el área metropolitana de Brownsville-Harlingen. 

El precio medio de venta en el área metropolitana de McAllen fue de 249 000 dólares, lo que supone un descenso respecto a los 250 000 dólares de 2024. El precio medio de venta en el área metropolitana de Brownsville fue de 260 000 dólares, lo que supone un aumento respecto a los 252 250 dólares de 2024. 

«Si eres vendedor, no te rindas. Quizá puedas replantearte tus precios, porque, por desgracia, el hecho de que la casa de al lado se vendiera hace 18 meses a X precio por pie cuadrado no significa que la tuya vaya a venderse así», afirma Ramón «Nacho» Pecina III, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran McAllen y propietario de Zapphire Real Estate Group. 

Pecina III afirmó que ha visto cómo algunas viviendas que hace aproximadamente un año se habrían vendido a 200 dólares por pie cuadrado han bajado este año a 185 dólares por pie cuadrado. Recomienda a los vendedores que realicen un análisis comparativo del mercado cada 90 días cuando una vivienda esté en venta y aún no se haya vendido. 

En total, se han registrado 3.464 ventas de viviendas en el área metropolitana de McAllen entre enero y octubre, frente a las 3.398 de 2024. Del mismo modo, en el área metropolitana de Brownsville se han registrado 2.305 ventas de viviendas en el mismo periodo, lo que supone un aumento respecto a las 2.194 de 2024. 

Pecina III, que lleva dos décadas construyendo y vendiendo viviendas, ha pronosticado que quienes tengan intención de comprar probablemente lo harán antes de que comience la temporada navideña. 

«La gente quiere mudarse a su casa antes de Navidad, eso es muy importante. La gente dice: “Oye, no quiero estar en un piso. Este año viene mi familia a visitarme”. Creo que [el mercado] se mantendrá estable hasta finales de año».