Las ventas de viviendas repuntan ligeramente en octubre en las áreas metropolitanas de McAllen y Brownsville

Casi toda una cuadra de casas unifamiliares dentro de la subdivisión North McAllen de Oxford Homes estaba en venta un jueves por la tarde, y en varias de ellas se realizaban visitas guiadas. La subdivisión se encuentra cerca de una escuela primaria y de un parque recién inaugurado, Camp McAllen, que cuenta con un lago y senderos para caminatas. 

Las casas de construcción nueva, en su mayoría de tres recámaras, tenían un precio que oscilaba entre los 306 000 y los 335 000 dólares. Una casa de cuatro recámaras y dos baños ubicada en un lote de esquina costaba 364 000 dólares. 

Por una casa de 1,668 pies cuadrados, con tres recámaras, dos baños completos y un baño parcial, construida en 2024, el desarrollador pedía 306,000 dólares y ofrecía 5,000 dólares en descuentos para los gastos de cierre del posible comprador. 

Esto se debe a que el Valle del Río Grande se encuentra en un mercado de compradores, en lugar de un mercado de vendedores, lo que significa que hay más viviendas disponibles para la venta que personas interesadas en comprarlas. 

El área metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission contaba con un inventario equivalente a 9,5 meses y más de 3.250 viviendas en venta, mientras que el área metropolitana de Brownsville-Harlingen tenía un inventario equivalente a 7,6 meses y 1.700 viviendas en venta en octubre de 2025. 

Aun así, en octubre se vendieron 640 viviendas en todo el Valle del Río Grande, lo que representa un aumento del 10 % con respecto al año anterior, según el informe mensual elaborado por el Centro de Investigación Inmobiliaria de Texas, dependiente de la Universidad de Texas A&M. 

De esa cifra, 371 viviendas se vendieron en el área metropolitana de McAllen-Mission-Edinburg. Las 269 viviendas restantes se vendieron en el área metropolitana de Brownsville-Harlingen. 

El precio mediano de venta en el área metropolitana de McAllen fue de 249 000 dólares, lo que representa una disminución con respecto a los 250 000 dólares registrados en 2024. El precio mediano de venta en el área metropolitana de Brownsville fue de 260 000 dólares, lo que representa un aumento con respecto a los 252 250 dólares registrados en 2024. 

“Si eres vendedor, no te des por vencido. Quizás puedas reevaluar tu precio, porque, desafortunadamente, el hecho de que la casa de al lado se haya vendido hace 18 meses a X precio por pie cuadrado no significa que la tuya se vaya a vender así», dijo Ramón «Nacho» Pecina III, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran McAllen y dueño de Zapphire Real Estate Group. 

Pecina III dijo que ha visto cómo las viviendas que hace aproximadamente un año se habrían vendido a 200 dólares por pie cuadrado han bajado este año a 185 dólares por pie cuadrado. Recomienda a los vendedores que realicen un análisis comparativo de mercado cada 90 días cuando una vivienda esté en venta y aún no se haya vendido. 

En total, se han registrado 3,464 ventas de viviendas en el área metropolitana de McAllen entre enero y octubre, en comparación con las 3,398 de 2024. Del mismo modo, se han registrado 2,305 ventas de viviendas en el área metropolitana de Brownsville durante el mismo período, lo que representa un aumento respecto a las 2,194 de 2024. 

Pecina III, quien lleva dos décadas construyendo y vendiendo casas, pronosticó que quienes estén pensando en comprar probablemente lo harán antes de que comience la temporada de fiestas. 

“La gente quiere mudarse a su casa antes de Navidad, eso es muy importante. La gente dice: ‘Oye, no quiero vivir en un departamento. Este año viene mi familia a visitarme’. Creo que [el mercado] se mantendrá estable hasta fin de año”.