Las viviendas de mayor precio siguen sin venderse en todo el Valle del Río Grande a medida que aumenta la oferta

En una urbanización de McAllen, donde hay muchas viviendas unifamiliares nuevas en venta, hay dos casas que llevan al menos 90 días en el mercado. 

Las viviendas de este barrio, situado cerca del cruce entre Nolana Avenue y Ware Road, se ponían a la venta por 300 000 dólares o más, una cifra superior al precio medio de venta de 251 000 dólares registrado en enero. 

Una de las viviendas, de cuatro dormitorios y 2,5 baños, con una superficie de 2.116 pies cuadrados y construida en 2021, tiene un precio de 340.000 dólares. Eso supone 14.000 dólares menos que cuando se puso a la venta en noviembre de 2025. 

La otra vivienda es una casa de 4 dormitorios, 2,5 baños y 1.845 pies cuadrados construida en 2025, que se pone a la venta por 329.000 dólares y cuya venta está pendiente. Eso supone 18 000 dólares menos que cuando se puso a la venta en septiembre de 2025. 

Según los datos de los agentes inmobiliarios de la MLS recopilados por el Centro de Investigación Inmobiliaria de Texas, en enero había más de 3.200 viviendas unifamiliares a la venta en el área metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission. 

Esto significa que se tardaría más de nueve meses en vender todas las viviendas disponibles en el área metropolitana de McAllen, lo que sitúa a esta zona claramente en un mercado favorable para los compradores. 

Tradicionalmente, se considera que un mercado es estable cuando el stock de viviendas es de seis meses. Si es inferior a ese periodo, se trata de un mercado favorable para los vendedores, y si es superior, de un mercado favorable para los compradores. 

Las rebajas de precio, las concesiones de los vendedores y los incentivos para los compradores son habituales en un mercado favorable para los compradores, cuando la oferta de viviendas supera a la demanda. 

Así pues, en enero se vendieron 301 viviendas en McAllen, lo que supone un aumento del 21 % con respecto al año anterior. 

«En 2026, creo que la situación cambiará, no de forma drástica, pero es evidente que la oferta ha aumentado, los precios se han moderado un poco y los tipos de interés han bajado significativamente con respecto al año pasado, en aproximadamente un [punto porcentual], por lo que se espera que la asequibilidad mejore este año», afirmó Brian Reed, director ejecutivo y agente inmobiliario de Ryan & Brian Real Estate Team en McAllen.

Los incentivos a los constructores también están transformando el mercado. 

Los promotores inmobiliarios están ofreciendo bonificaciones en los tipos de interés, paquetes de electrodomésticos y garantías ampliadas para competir con las viviendas de segunda mano; en algunos casos, fijan el precio de las viviendas de nueva construcción por debajo del del parque inmobiliario existente.

«[Eso] era algo inaudito antes de la COVID, pero ahora es así porque pueden ofrecer muchos incentivos», afirmó Reed. «Pueden reducir los tipos de interés y ofrecen paquetes de electrodomésticos y garantías».

Según él, los elevados niveles de existencias han intensificado la competencia en el sector de la obra nueva.

El precio también es importante. 

Las viviendas que cuestan 350 000 dólares o más llevan «muchísimo tiempo» en el mercado, afirmó. 

«Creo que la gente está perdiendo el tren si se queda ahí sentada esperando a que bajen los tipos de interés», afirmó Reed. 

Valle Inferior

El mercado inmobiliario en el área metropolitana de Brownsville-Harlingen es similar, pero hay menos viviendas en venta. 

En el área metropolitana de Brownsville se vendieron 157 viviendas unifamiliares en enero de 2026, lo que supone un aumento del 7,5 % con respecto al año anterior. 

El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en el área metropolitana de Brownsville en enero fue de 267 000 dólares, y había más de 1 600 anuncios activos, con 7,2 meses de stock. 

«Sin duda, es un mercado favorable para los compradores. Cualquier vivienda que supere los 300 000 dólares está prácticamente estancada en estos momentos», afirmó Craig Grove, director ejecutivo y agente inmobiliario de GRT Realty en Brownsville. «La mayoría de los compradores del mercado se decantan por viviendas de nueva construcción más pequeñas». 

Por ejemplo, hay una urbanización en Brownsville, justo al norte de Military Highway, cerca del Veterans Memorial Stadium, en la que hay una vivienda unifamiliar que lleva más de un año a la venta. 

Se construyó a finales de 2024 y se puso a la venta en enero de 2025 por 340 000 dólares. La vivienda, de cuatro dormitorios y tres baños, tiene una superficie de 1 943 pies cuadrados y ahora se vende por 338 000 dólares, lo que supone una bajada de 2 000 dólares. 

Grove explicó que esto se debe a años de subidas del impuesto sobre bienes inmuebles y al aumento de las primas de seguro de las viviendas ya construidas. Por su parte, los promotores inmobiliarios tienen incentivos para dar salida a su stock y están ofreciendo ventajas como la reducción de los tipos de interés.

«Muchas de las personas que se están mudando y están intentando vender ahora mismo no disponen realmente de un gran patrimonio inmobiliario», afirmó, ya que muchas de ellas compraron sus viviendas cuando los precios estaban en su punto álgido, en 2021 y 2022. 

En el caso de una hipoteca a tipo fijo a 30 años, el tipo de interés medio para una vivienda unifamiliar en lo que va de 2026 es del 5,9 %.

En 2020, cuando se registró un mínimo histórico, el tipo de interés de ese mismo producto hipotecario rondaba el 3 %. 

En 2023, esa cifra se disparó hasta el 7 %, pero desde entonces no ha dejado de descender de forma constante. 

«No creo que sean los tipos de interés lo que está alejando a la gente del mercado. Creo que se debe más bien al elevado coste general. Lo que antes era una cuota hipotecaria razonable, ya no lo es», afirmó, y añadió que ha visto cómo se han frustrado varias operaciones porque los compradores se llevan una sorpresa al ver el importe total cuando se tienen en cuenta el capital, los intereses, los impuestos y el seguro.

«Cuando ven esa cuota mensual, se quedan alucinados y ahí es cuando se echan atrás, porque el pago es de 2.800 dólares al mes por una vivienda que apenas supera el nivel básico», explicó Grove.  

Sin embargo, Grove prevé que el año que viene habrá más viviendas en venta y que las ofertas serán más atractivas, y será entonces cuando «los compradores tendrán que dejar de dar vueltas al tema», afirmó.