Las viviendas de mayor precio siguen sin venderse en todo el Valle del Río Grande a medida que aumenta la oferta

En una subdivisión de McAllen, donde hay muchas casas unifamiliares nuevas a la venta, dos viviendas llevan al menos 90 días en el mercado. 

Las viviendas de este vecindario, cerca de la intersección de la avenida Nolana y la calle Ware, se anunciaban a 300 000 dólares o más, lo cual supera el precio medio de venta de 251 000 dólares registrado en enero. 

Una de las viviendas, de cuatro recámaras y 2.5 baños, con una superficie de 2,116 pies cuadrados y construida en 2021, tiene un precio de 340,000 dólares. Eso es 14,000 dólares menos que cuando se puso a la venta en noviembre de 2025. 

La otra vivienda es una casa de 4 recámaras, 2.5 baños y 1,845 pies cuadrados construida en 2025, que se ofrece a la venta por 329,000 dólares y cuya venta está pendiente. Eso es 18,000 dólares menos que cuando se puso a la venta en septiembre de 2025. 

Según datos de agentes inmobiliarios de la MLS recopilados por el Centro de Investigación Inmobiliaria de Texas, en enero había más de 3,200 viviendas unifamiliares en venta en el área metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission. 

Eso significa que se tardaría más de 9 meses en vender todas las viviendas disponibles en el área metropolitana de McAllen, lo que sitúa a esta zona claramente en un mercado favorable para los compradores. 

Tradicionalmente, se considera que un mercado es estable cuando el inventario equivale a seis meses. Si es menos que eso, es un mercado favorable para los vendedores, y si es más, es un mercado favorable para los compradores. 

Las rebajas de precio, las concesiones de los vendedores y los incentivos para los compradores son comunes en un mercado favorable para los compradores, cuando hay más oferta que demanda de viviendas. 

Así, en enero se vendieron 301 viviendas en McAllen, lo que representa un aumento del 21 % con respecto al año anterior. 

“En 2026, creo que habrá un cambio, no drástico, pero es obvio que la oferta ha aumentado, los precios se han moderado un poco y las tasas han bajado significativamente en comparación con el año pasado, en aproximadamente un [punto porcentual], por lo que se espera que la asequibilidad mejore este año», dijo Brian Reed, director ejecutivo y agente inmobiliario de Ryan & Brian Real Estate Team en McAllen.

Los incentivos para los constructores también están transformando el mercado. 

Los desarrolladores están ofreciendo descuentos en las tasas de interés, paquetes de electrodomésticos y garantías extendidas para competir con las viviendas de segunda mano; en algunos casos, fijan los precios de las viviendas nuevas por debajo de los del inventario existente.

«[Eso] era algo inaudito antes de la COVID, pero ahora es así porque pueden ofrecer muchos incentivos», dijo Reed. «Pueden reducir las tasas de interés y están ofreciendo paquetes de electrodomésticos y garantías».

Los altos niveles de inventario han intensificado la competencia en el sector de la construcción de viviendas nuevas, afirmó.

El precio también importa. 

Las viviendas que cuestan 350 000 dólares o más permanecen en el mercado durante «muchísimo tiempo», afirmó. 

“Creo que la gente está perdiendo la oportunidad si se queda ahí sentada esperando a que bajen las tasas de interés”, dijo Reed. 

Valle Inferior

El mercado inmobiliario en el área metropolitana de Brownsville-Harlingen es similar, pero hay menos casas en venta. 

En el área metropolitana de Brownsville, se vendieron 157 viviendas unifamiliares en enero de 2026, lo que representa un aumento del 7,5 % respecto al año anterior. 

El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en el área metropolitana de Brownsville en enero fue de 267 000 dólares, y había más de 1 600 propiedades en venta, con un inventario equivalente a 7,2 meses. 

“Definitivamente es un mercado favorable para los compradores. Cualquier propiedad que supere los 300,000 dólares prácticamente no se mueve en este momento”, dijo Craig Grove, director ejecutivo y agente inmobiliario de GRT Realty en Brownsville. “La mayoría de los compradores en el mercado están buscando casas nuevas más pequeñas”. 

Por ejemplo, hay una subdivisión en Brownsville, justo al norte de Military Highway, cerca del Veterans Memorial Stadium, donde hay una casa unifamiliar que lleva más de un año en venta. 

Se construyó a finales de 2024 y se puso a la venta en enero de 2025 por 340 000 dólares. La casa, de cuatro recámaras y tres baños, tiene una superficie de 1 943 pies cuadrados y ahora se ofrece por 338 000 dólares, lo que supone una baja de 2 000 dólares. 

Grove explicó que esto se debe a años de aumentos en el impuesto a la propiedad y a primas de seguro más altas para las viviendas existentes. Por su parte, los constructores tienen incentivos para dar salida a su inventario y están ofreciendo concesiones, como la reducción de la tasa de interés.

“Muchas personas que se están mudando y tratan de vender en este momento no cuentan realmente con un gran valor neto”, dijo, ya que muchas de ellas compraron sus viviendas cuando los precios estaban en su punto más alto, en 2021 y 2022. 

En el caso de una hipoteca a 30 años con tasa fija, la tasa de interés promedio para una vivienda unifamiliar en lo que va de 2026 es del 5,9 %.

En 2020, cuando se registró un mínimo histórico, la tasa de interés de ese mismo producto hipotecario rondaba el 3%. 

En 2023, esa cifra se disparó al 7 %, pero desde entonces ha ido disminuyendo de manera constante. 

“No creo que sean las tasas de interés lo que está alejando a la gente del mercado. Creo que se trata más bien del alto costo general. Lo que antes era una cuota hipotecaria razonable ya no lo es”, dijo, y agregó que ha visto cómo se han frustrado varias transacciones porque los compradores se sorprenden al ver el total cuando se suman el capital, los intereses, los impuestos y el seguro.

“Cuando ven esa cuota mensual, se quedan como ‘¡vaya!’ y ahí es cuando se echan para atrás en la compra porque el pago es de 2,800 dólares al mes por una casa que apenas supera el nivel básico”, dijo Grove.  

Pero para el próximo año, Grove espera que haya más casas disponibles para la venta y que las ofertas sean más atractivas, y será entonces cuando «los compradores tendrán que dejar de dudar», dijo.