El proyecto del antiguo sitio del Centro Cívico de McAllen “sigue adelante” mientras la ciudad busca renegociar el acuerdo de incentivos

El desarrollador inmobiliario Michael Fallek confía en que el proyecto McAllen City Center, de 13 acres, contará algún día con dos hoteles, un estacionamiento y locales comerciales, pero no este año. 

Eso fue lo que Fallek les dijo a los comisionados de McAllen el lunes cuando solicitó modificar el desarrollo de unidades planificadas, que es un plan maestro que presentó ante la ciudad cuando acordó firmar un convenio en virtud del Capítulo 380 con McAllen. 

Los comisionados de McAllen se negaron a modificar el plan de desarrollo y, en su lugar, dijeron que preferían cambiar los términos del acuerdo de incentivos económicos de Fallek. 

En 2024, McAllen CityCenter Ltd firmó un acuerdo de incentivos económicos con la ciudad, en el que Fallek se comprometió a invertir 50 millones de dólares en la remodelación del sitio antes del 1 de enero de 2026. 

A cambio, la ciudad otorgaría al desarrollador el 25 % de los impuestos sobre las ventas generados por el proyecto durante 10 años y le reembolsaría los impuestos sobre la propiedad durante los primeros cinco años —comenzando con un reembolso del 100 % en forma de subvención durante el primer año—. 

Las cuadrillas de construcción llevan meses trabajando en el sitio cerca de la intersección de la calle 10 Sur y la Interestatal 2, pero el proyecto se ha topado con algunos obstáculos. 

Aun así, Fallek dijo que espera que la construcción del primer edificio multiinquilino de 32,000 pies cuadrados comience en abril. 

Sin embargo, un estacionamiento y un hotel boutique que se habían planeado anteriormente están en suspenso por ahora y, mientras tanto, se convertirán en un estacionamiento a cielo abierto, dijo. 

Los planes para un hotel Courtyard by Marriott de 18 millones de dólares, con 134 habitaciones y espacio para reuniones, cuya construcción estaba prevista en el McAllen City Center para noviembre de 2025, también se encuentran en suspenso. 

Fallek, sin embargo, dijo que el hotel sí se construirá, junto con un restaurante de 5 millones de dólares. 

En diciembre, Castle Hospitality, LTD presentó ante el Departamento de Licencias y Regulación de Texas un proyecto para la construcción de Portillo's, un restaurante de servicio rápido al estilo de Chicago que contará con un patio al aire libre. 

Sin embargo, ha sido difícil poner en marcha el proyecto para vender todas las parcelas, dijo Fallek. Se enfrenta a la incertidumbre económica, a tasas de interés más altas, a restricciones en la escritura de los terrenos que limitan su grupo potencial de minoristas a quienes alquilarles espacios, y a requisitos de la ciudad de McAllen para garantizar que la combinación de inquilinos y el paisaje circundante sean adecuados. 

El sitio es el antiguo Centro Cívico de McAllen, que fue demolido hace años, y el desarrollador original fue una sociedad que incluía a Simon Property Group, el propietario del centro comercial La Plaza. 

“Creo que el mercado está esperando a que algo comience a construirse allí antes de creer que el proyecto es real. Esa propiedad ha estado vacía por mucho tiempo. Es complicado y difícil”, dijo Fallek al Rio Grande Valley Business Journal. «Tenemos que abrirnos paso por un camino muy estrecho. El mercado ha cambiado y hay mucha incertidumbre económica. Va a ser un proyecto excepcional; solo es que está tardando un poco más».