El auge de los millonarios de SpaceX podría encarecer las viviendas en Brownsville —y algunas cuentas de impuestos—

Por José Martínez

Los miles de millonarios en potencia que surgieron tras la oferta pública inicial de SpaceX podrían hacer subir los precios de las viviendas en Brownsville y, en algunos casos, aumentar las cuotas del impuesto a la propiedad de los propietarios, según un economista especializado en vivienda con sede en Texas.

Esta advertencia surge en un contexto en el que, desde hace años, los valores inmobiliarios en Brownsville han ido en aumento, superando los incrementos registrados en las ciudades vecinas, y en el que la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un reto.

“Al menos en teoría, es posible que todos se sientan más ricos, pero en el caso de muchos hogares de ingresos modestos o bajos, me pregunto hasta qué punto se benefician directamente del auge inmobiliario y también me pregunto sobre la posible gentrificación o el desplazamiento”, dijo Yanling Mayer, economista investigadora del Centro de Investigación Inmobiliaria de Texas, con sede en la Universidad Texas A&M, al Rio Grande Valley Business Journal.

En un análisis publicado el mes pasado, Mayer se refirió a un reportaje del New York Times, que se basaba en un análisis de la plataforma de inversión Hill, y señaló que más de 4,000 empleados actuales y ex empleados de SpaceX podrían haberse convertido en millonarios durante la oferta pública inicial (OPI) de la empresa a principios de este verano.

Dado que los empleados de SpaceX de la zona de Brownsville, que se han enriquecido recientemente, podrían estar más dispuestos a pagar por encima del precio de venta de las viviendas, Mayer señaló que esto podría traducirse en valoraciones más altas para las propiedades cercanas. 

Las ventas recientes son uno de los datos más importantes en los cálculos de tasación masiva, especialmente en lugares como Brownsville, donde las condiciones del mercado cambian rápidamente, señaló el economista.

Las valoraciones más altas podrían, por lo tanto, contribuir a que las cuotas de impuestos sean más elevadas, aunque las exenciones fiscales y las tasas impositivas locales más bajas podrían limitar ese aumento.

El análisis de Mayer sobre los datos inmobiliarios anuales reveló que el valor mediano de tasación de las propiedades en el condado de Cameron se duplicó con creces entre 2019 y 2025, a un ritmo más rápido que el aumento mediano a nivel estatal. Por otro lado, el importe mediano del impuesto a la propiedad para los propietarios en el condado de Cameron se disparó un 57 % entre 2019 y 2025, una cifra superior al aumento del 42 % registrado a nivel estatal.

Un análisis realizado por el Journal de los registros de tasación del condado de Cameron, recientemente certificados, muestra que, de las aproximadamente 51 300 viviendas unifamiliares de Brownsville que cuentan con una estructura residencial existente, casi la mitad registró un aumento en su valor de mercado, mientras que poco menos de un tercio experimentó una disminución con respecto al año anterior.

La próxima factura del impuesto a la propiedad para los propietarios del condado de Cameron vencerá en enero de 2027, pero se basará en las tasaciones de enero de 2026. Cualquier cambio que se produzca después de la oferta pública inicial (OPI) de SpaceX podría reflejarse en los registros de tasación de 2027, y esas facturas del impuesto a la propiedad no vencerán hasta enero de 2028.

El economista señaló que esta situación recuerda a la época en que las ofertas públicas iniciales (OPI) de empresas tecnológicas generaron nueva riqueza y presiones similares en la demanda de vivienda en Silicon Valley. 

Sin embargo, la reacción del mercado inmobiliario en Brownsville podría ser diferente.

“Brownsville no se enfrenta al tipo de limitación de oferta que afectó a Silicon Valley”, dijo Mayer, señalando la abundancia de terrenos disponibles para construir en el condado de Cameron, en contraste con la estructura urbana de Silicon Valley.

Al mismo tiempo, Mayer señaló que los residentes podrían verse obligados a abandonar la zona si sus ingresos no siguen la tendencia del valor de las viviendas. 

El centro de investigación donde trabaja Mayer calcula un Índice de Asequibilidad de la Vivienda en Texas, que se basa en la relación entre el ingreso familiar mediano de una región y la cantidad de dinero necesaria para comprar una vivienda de precio mediano.

Según el índice, en el segundo trimestre de 2026, el ingreso familiar mediano en el área metropolitana de Brownsville-Harlingen fue un 1 % mayor que el ingreso necesario para comprar una vivienda de precio mediano. 

Sin embargo, en la década de 2010, el ingreso familiar mediano en esa zona era, en ocasiones, más de un 50 % superior al ingreso necesario para comprar una vivienda.