Los promotores tienen previsto construir viviendas de lujo en la zona ribereña de Los Fresnos, pero se les ha denegado la licencia urbanística… por ahora

Falcon’s Landing es una urbanización de lujo planificada en Los Fresnos, cuyo proceso de desarrollo se ha visto frenado: la comisión de urbanismo y ordenación territorial del ayuntamiento denegó una excepción urbanística tras la oposición de los vecinos a los planes. 

Este complejo inmobiliario, valorado en 20 millones de dólares, con 160 parcelas —entre las que se incluyen 32 viviendas a medida a orillas del agua— y tres parques comunitarios, sería la primera urbanización cerrada de Los Fresnos, situada a 20 minutos en coche de South Padre Island. 

El proyecto, de 60 acres, se ubicaría justo al oeste de la carretera Farm-to-Market 1847 y justo al sur de Henderson Road. 

Sin embargo, el 17 de noviembre, la comisión de urbanismo y ordenación territorial del ayuntamiento rechazó, por 3 votos contra 2, una excepción urbanística que habría permitido al promotor construir calles sin salida de gran longitud. Los vecinos presentes en la reunión expresaron su preocupación por el aumento del tráfico procedente de la nueva urbanización de Henderson Road, la seguridad pública y la protección contra la resaca. La empresa URH Development, con sede en Edinburg, ha recurrido la denegación de la excepción urbanística. 

Desde entonces, la empresa ha organizado una reunión pública para presentar su proyecto a la comunidad en general y confía en que la excepción urbanística se apruebe en los próximos meses. 

«Nuestro compromiso es que se trate de un proyecto responsable», afirmó Mauricio Saldana, promotor inmobiliario y director de marketing de URH Development LLC y UR Home Texas. «Estamos construyendo algo que aporta valor a largo plazo. No hay ningún déficit estructural en su diseño. Estamos muy seguros de que el ayuntamiento también estará de acuerdo». 

Por ejemplo, la empresa señaló que, en Los Fresnos, otras urbanizaciones cuentan con callejones sin salida más largos de lo habitual sin que ello suponga ningún problema. La empresa está construyendo un estanque de retención de 3 acres para paliar los riesgos de inundación, algo que no exige la normativa municipal, y espera colaborar con el ayuntamiento para mitigar cualquier problema de circulación. 

URH Development adquirió la propiedad de Falcon’s Landing hace unos dos meses, pero los registros del distrito de tasación del condado de Cameron aún no se han actualizado para reflejar la venta. URH Development prevé que el proyecto esté terminado en abril de 2026. 

UR Home Texas ha construido más de 300 viviendas en todo el Valle del Río Grande. También es la promotora de Feather Ridge, en Los Fresnos, una urbanización con viviendas a la venta con precios que oscilan entre los 350 000 y los 410 000 dólares, cuyas viviendas ya se han vendido todas. Cuenta con urbanizaciones similares en construcción en Harlingen, McAllen, La Feria y San Benito. 

El precio de las viviendas de Falcon’s Landing aún no se ha fijado, pero es probable que sea más elevado que el de las urbanizaciones actuales de la promotora, debido a los elementos acuáticos, los espacios verdes y el mayor tamaño de las parcelas. 

El alcalde Alejandro Flores ha destacado este proyecto en las redes sociales: «Falcons Landing supone otro paso adelante positivo en nuestro crecimiento meditado y responsable». 

Tras una avalancha de preguntas en las redes sociales, Flores respondió que «muchos vecinos no quieren ningún cambio, pero no podemos impedir que los promotores inmobiliarios se den cuenta del potencial de crecimiento que tiene nuestra ciudad. Apoyo el crecimiento para que nuestros jóvenes sigan volviendo a Los Fresnos tras la universidad para formar una familia. Con el GNL y SpaceX, estamos viendo cómo muchas familias eligen Los Fresnos como su hogar». 

A continuación, Flores añadió que el proyecto sigue «pendiente de aprobación». 

Flores remitió las preguntas al administrador municipal de Los Fresnos, Mark Milum, quien rechazó conceder una entrevista para este reportaje hasta que la comisión de urbanismo y ordenación del territorio, y posteriormente el ayuntamiento, se pronuncien sobre el recurso del proyecto a principios de 2026.