Las áreas metropolitanas de McAllen y Brownsville figuran entre los mercados de alquiler de más rápido crecimiento del país

Las áreas metropolitanas de McAllen y Brownsville se situaron entre los mercados de alquiler de más rápido crecimiento del país entre 2019 y 2024, según un nuevo análisis realizado por moveBuddha, una página web dedicada a recursos para empresas de mudanzas.

El estudio reveló que el área metropolitana de McAllen ocupaba el puesto n.º 30 a nivel nacional en cuanto al crecimiento del número de viviendas de alquiler ocupadas, mientras que el área metropolitana de Brownsville ocupaba el puesto n.º 38.

McAllen sumó 11 757 viviendas de alquiler ocupadas durante ese periodo de cinco años, lo que supone un crecimiento del 15,43 %. Brownsville sumó 5 647 viviendas de alquiler ocupadas, lo que supone un aumento del 13,28 %.

Las clasificaciones sitúan a las dos áreas metropolitanas del Valle del Río Grande entre los 50 mercados de alquiler con mayor crecimiento del país.

Los investigadores analizaron los datos sobre viviendas ocupadas por inquilinos en 889 áreas metropolitanas y micropolitanas utilizando los datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (American Community Survey) del Censo de EE. UU. correspondientes al periodo comprendido entre 2019 y 2024.

El informe reveló que el aumento de los alquileres ha seguido cada vez más las tendencias migratorias, en lugar de basarse únicamente en las tradicionales preocupaciones relacionadas con la asequibilidad.

«Un estudio reciente de Apartment List señala que el alquiler se está convirtiendo en una decisión cada vez más deliberada», afirma el informe. «Cada vez más, el alquiler es un reflejo de la propia movilidad de la población».

El estudio reveló que los mercados del sur dominaban la clasificación, ya que representaban 28 de los 50 mercados de alquiler con mayor crecimiento a nivel nacional. Texas encabezaba la lista de todos los estados, con 10 áreas metropolitanas y micropolitanas entre las 50 primeras.

Austin ocupó el tercer puesto a nivel nacional, con un crecimiento del número de inquilinos del 29,15 %, mientras que otros mercados de Texas que figuraban en la lista eran Odessa, Sherman, San Antonio, Lubbock, Midland, College Station y Dallas.

McAllen registró uno de los índices de entradas y salidas más altos entre los mercados de Texas analizados, con un valor de 1,29. Brownsville registró un índice de 1,59, lo que sugiere que había más personas que buscaban mudarse a la zona que las que se marchaban de ella.

«En los últimos años, el crecimiento del número de viviendas ocupadas por inquilinos se ha debido más a la migración que a la sola asequibilidad», señala el informe.

El informe sostiene que el aumento del número de viviendas de alquiler ocupadas puede indicar diversas tendencias, entre ellas la construcción de nuevos apartamentos, el crecimiento demográfico, la conversión de viviendas en propiedad en viviendas de alquiler o el aumento de la demanda por parte de los nuevos residentes.

Estos resultados se dan a conocer en un momento en que las comunidades del Valle del Río Grande siguen aumentando su número de habitantes y experimentan una demanda constante de vivienda ligada al crecimiento demográfico, la expansión de la población activa y la actividad de desarrollo económico.

A nivel nacional, el informe reveló que los inquilinos de 65 años o más constituían el grupo demográfico de inquilinos que más rápido crecía, con un aumento del 14,1 % entre 2019 y 2024. Los investigadores señalaron que esta tendencia sugiere que cada vez más jubilados optan por el alquiler en lugar de la compra de vivienda al trasladarse a los mercados en expansión del «Sun Belt».