Las áreas metropolitanas de McAllen y Brownsville se encuentran entre los mercados de alquiler de más rápido crecimiento del país

Las áreas metropolitanas de McAllen y Brownsville se ubicaron entre los mercados de alquiler de más rápido crecimiento del país entre 2019 y 2024, según un nuevo análisis realizado por moveBuddha, un sitio web de recursos para empresas de mudanzas.

El estudio reveló que el área metropolitana de McAllen ocupó el puesto n.º 30 a nivel nacional en cuanto al crecimiento de las unidades de renta ocupadas, mientras que el área metropolitana de Brownsville ocupó el puesto n.º 38.

McAllen sumó 11 757 unidades de alquiler ocupadas durante ese período de cinco años, lo que representa un crecimiento del 15,43 %. Brownsville sumó 5 647 unidades de alquiler ocupadas, lo que supone un aumento del 13,28 %.

Las clasificaciones sitúan a ambas áreas metropolitanas del Valle del Río Grande entre los 50 mercados de alquiler de más rápido crecimiento del país.

Los investigadores analizaron datos sobre viviendas ocupadas por inquilinos en 889 áreas metropolitanas y micropolitanas utilizando datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (American Community Survey) del Censo de EE. UU. correspondientes al período comprendido entre 2019 y 2024.

El informe reveló que el aumento de los alquileres ha seguido cada vez más los patrones migratorios, en lugar de basarse únicamente en las preocupaciones tradicionales sobre la asequibilidad.

«Un estudio reciente de Apartment List señala que el alquiler se está volviendo cada vez más intencional», afirma el informe. «Cada vez más, el alquiler es un reflejo de la movilidad de la población en sí misma».

El estudio reveló que los mercados del sur dominaban la clasificación, ya que representaban 28 de los 50 mercados de alquiler de más rápido crecimiento a nivel nacional. Texas encabezó la lista de todos los estados con 10 áreas metropolitanas y micropolitanas que figuraban entre las 50 primeras.

Austin ocupó el tercer lugar a nivel nacional con un crecimiento del número de inquilinos del 29,15 %, mientras que otros mercados de Texas que figuraban en la lista eran Odessa, Sherman, San Antonio, Lubbock, Midland, College Station y Dallas.

McAllen registró uno de los índices de mudanzas de entrada a salida más altos entre los mercados de Texas analizados, con un valor de 1,29. Brownsville registró un índice de 1,59, lo que sugiere que había más personas buscando mudarse a la zona que salir de ella.

«En los últimos años, el crecimiento del número de viviendas ocupadas por inquilinos se ha debido más a la migración que únicamente a la asequibilidad», señala el informe.

El informe sostiene que el aumento en el número de unidades de renta ocupadas puede indicar diversas tendencias, entre ellas la construcción de nuevos departamentos, el crecimiento demográfico, la conversión de viviendas de propiedad en unidades de renta o una mayor demanda por parte de los nuevos residentes.

Estos hallazgos se dan a conocer en un momento en que las comunidades del Valle del Río Grande siguen aumentando su número de habitantes y enfrentan una demanda constante de vivienda relacionada con el crecimiento demográfico, la expansión de la fuerza laboral y las actividades de desarrollo económico.

A nivel nacional, el informe reveló que los inquilinos de 65 años o más representaban el grupo demográfico de inquilinos de más rápido crecimiento, con un aumento del 14,1 % entre 2019 y 2024. Los investigadores señalaron que la tendencia sugiere que cada vez más jubilados están optando por el alquiler en lugar de la compra de vivienda al mudarse a los mercados en expansión del Sun Belt.