Los precios de la vivienda siguen subiendo en el área metropolitana de McAllen, pero comienzan a moderarse en Brownsville

Hay una casa unifamiliar totalmente nueva a la venta en Brownsville que ahora cuesta 14 500 dólares menos que cuando se puso a la venta hace unos seis meses, a pesar de haber sido construida en 2025.

El nuevo precio de venta de una casa de tres recámaras y dos baños, con una superficie de 1,590 pies cuadrados en un terreno de 4,792 pies cuadrados, es de 274,500 dólares. La casa está ubicada en una nueva urbanización a menos de 30 minutos en auto de SpaceX. 

Una casa de tamaño similar, actualmente en construcción en una subdivisión cercana, se puso a la venta por 266 700 dólares, y se espera que esté lista para febrero de 2026. El desarrollador puso la casa a la venta hace unos seis meses, ofreciendo a los compradores opciones de diseño para el interior. 

Estas viviendas son ejemplos de cómo los precios de la vivienda en el área metropolitana de Brownsville-Harlingen han comenzado a moderarse, en comparación con el año pasado, según los datos de la MLS de Realtor recopilados por el Centro Inmobiliario de Texas de la Universidad de Texas A&M. 

El precio mediano de venta de una vivienda unifamiliar en el área metropolitana de Brownsville era de 270 000 dólares en febrero de 2025, pero desde entonces ha bajado a 250 000 dólares apenas un año después. Aun así, sigue siendo un 50 % más alto que en febrero de 2020. 

Había 1,686 propiedades en venta en el área metropolitana de Brownsville, lo que representa una ligera disminución con respecto al año pasado, cuando había 1,638; esto equivale a aproximadamente siete meses de inventario, lo que significa que es un mercado favorable para los compradores. 

En febrero se registraron 201 ventas de viviendas en el área metropolitana de Brownsville, lo que representa un aumento respecto a las 200 del año pasado. 

En el área metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission, el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar siguió subiendo en febrero hasta alcanzar los 242,000 dólares, lo que representa un aumento del 1.2 % con respecto al año anterior. 

Esa cifra sigue siendo casi un 47 % más alta que en febrero de 2020. 

Todavía hay rebajas de precios en el mercado. Una casa unifamiliar de tres recámaras y 2.5 baños, con una superficie de 1,610 pies cuadrados en un terreno de 5,149 pies cuadrados, está a la venta por 280,000 dólares en Edinburg, 4,500 dólares más barata que en agosto de 2025. 

En Harlingen, una casa unifamiliar a estrenar de tres recámaras y 2.5 baños, con un área de 1,591 pies cuadrados en un terreno de 6,216 pies cuadrados, se puso a la venta por 289,000 dólares en enero de 2026. Para marzo, la casa, ubicada justo al sur de la Business 83 y al oeste del centro comercial Valle Vista Mall, se puso a la venta por 5,000 dólares menos. 

En McAllen, cerca de Auburn Avenue y Ware Road, hay una nueva casa unifamiliar de tres recámaras, 3.5 baños, con una superficie de 1,685 pies cuadrados en un terreno de 9,174 pies cuadrados, construida en 2025, cuyo precio es 31,000 dólares más barato que cuando se puso a la venta en diciembre de 2025 por 330,000 dólares. 

Se registraron 311 ventas de viviendas en el área metropolitana de McAllen, lo que representa un aumento respecto a las 273 registradas el año pasado durante el mismo período. 

Había 3,272 propiedades en venta en el área metropolitana de McAllen, frente a las 2,732 del año pasado, lo que equivale a más de nueve meses de inventario: un mercado favorable para los compradores. 

Este mes, la Junta de la Reserva Federal votó a favor de mantener sin cambios la tasa de fondos federales. Este indicador económico clave es la tasa de interés que los bancos se cobran entre sí por prestarse dinero a un día. La fija la Junta de la Reserva Federal y, con frecuencia, influye en las tasas de interés de los productos crediticios para consumidores y empresas, desde las tasas hipotecarias hasta los préstamos comerciales. 

En febrero, la tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años cayó por debajo del 6 % por primera vez desde 2022, según la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios (FHLMC).