Los precios de la vivienda siguen subiendo en el área metropolitana de McAllen, pero comienzan a moderarse en Brownsville

Hay una vivienda unifamiliar a estrenar en venta en Brownsville cuyo precio es ahora 14 500 dólares más barato que cuando se puso a la venta hace unos seis meses, a pesar de haber sido construida en 2025.

El nuevo precio de venta de una vivienda de tres dormitorios y dos baños, con una superficie de 1.590 pies cuadrados en una parcela de 4.792 pies cuadrados, es de 274.500 dólares. La vivienda está situada en una nueva urbanización a menos de 30 minutos en coche de SpaceX. 

Una vivienda de tamaño similar, actualmente en construcción en una urbanización cercana, se puso a la venta por 266 700 dólares, y se prevé que esté terminada en febrero de 2026. El promotor la puso a la venta hace unos seis meses, ofreciendo a los compradores diferentes opciones de diseño para el interior. 

Estas viviendas son un ejemplo de cómo los precios de la vivienda en el área metropolitana de Brownsville-Harlingen han comenzado a moderarse, en comparación con el año pasado, según los datos de la MLS de agentes inmobiliarios recopilados por el Centro Inmobiliario de Texas de la Universidad de Texas A&M. 

El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en el área metropolitana de Brownsville era de 270 000 dólares en febrero de 2025, pero desde entonces ha bajado a 250 000 dólares tan solo un año después. Aun así, sigue siendo un 50 % más alto que en febrero de 2020. 

Había 1.686 anuncios activos en el área metropolitana de Brownsville, lo que supone un ligero descenso respecto al año pasado, cuando había 1.638, lo que equivale a unos siete meses de stock, lo que significa que es un mercado favorable para los compradores. 

En febrero se registraron 201 ventas de viviendas en el área metropolitana de Brownsville, lo que supone un aumento respecto a las 200 del año pasado. 

En el área metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission, el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar siguió subiendo en febrero hasta alcanzar los 242 000 dólares, lo que supone un aumento del 1,2 % con respecto al año anterior. 

Esa cifra sigue siendo casi un 47 % superior a la de febrero de 2020. 

Todavía hay rebajas de precios en el mercado. Una vivienda unifamiliar de tres dormitorios y 2,5 baños, con una superficie de 1.610 pies cuadrados en una parcela de 5.149 pies cuadrados, está a la venta por 280.000 dólares en Edinburg, 4.500 dólares más barata que en agosto de 2025. 

En Harlingen, una vivienda unifamiliar a estrenar de tres dormitorios y 2,5 baños, con una superficie de 1.591 pies cuadrados y situada en una parcela de 6.216 pies cuadrados, salió a la venta por 289.000 dólares en enero de 2026. En marzo, la vivienda, situada justo al sur de la Business 83 y al oeste del centro comercial Valle Vista Mall, se puso a la venta por 5.000 dólares menos. 

En McAllen, cerca de Auburn Avenue y Ware Road, hay una nueva vivienda unifamiliar de tres dormitorios, 3,5 baños, con una superficie de 1.685 pies cuadrados en una parcela de 9.174 pies cuadrados, construida en 2025, cuyo precio es 31.000 dólares más barato que cuando se puso a la venta en diciembre de 2025 por 330.000 dólares. 

En el área metropolitana de McAllen se registraron 311 ventas de viviendas, lo que supone un aumento respecto a las 273 registradas el año pasado durante el mismo periodo. 

Había 3.272 anuncios activos en el área metropolitana de McAllen, frente a los 2.732 del año pasado, lo que supone más de nueve meses de stock: un mercado favorable para los compradores. 

Este mes, la Junta de la Reserva Federal ha votado a favor de mantener sin cambios el tipo de interés de los fondos federales. Este indicador económico clave es el tipo de interés que los bancos se cobran entre sí por prestarse dinero a un día. Lo fija la Junta de la Reserva Federal y suele influir en los tipos de interés de los productos de crédito para particulares y empresas, desde los tipos hipotecarios hasta los préstamos comerciales. 

En febrero, el tipo de interés medio de las hipotecas a 30 años con tipo fijo cayó por debajo del 6 % por primera vez desde 2022, según la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios (FHLMC).