Los mercados inmobiliarios de McAllen y Brownsville muestran realidades muy diferentes

En Pharr hay un barrio ya consolidado justo al sur de la Interestatal 2 y al oeste de la U.S. 281, con dos casas unifamiliares recién construidas. 

Las dos casas de tres recámaras y dos baños, con una superficie de 1,275 pies cuadrados, se pusieron a la venta este año por 195,000 dólares. 

Una de las casas se vendió a finales de octubre, aproximadamente un mes después de que se pusiera a la venta. La otra sigue a la venta, pero cuenta con varios compradores interesados, sobre todo desde que el vendedor accedió a ofrecer 5,000 dólares en concesiones e incluyó los electrodomésticos en la venta. 

Aun así, este año hay pocas casas a la venta en todo el Valle del Río Grande por menos de 200 000 dólares, algo que era común hace aproximadamente una década. 

El precio mediano de venta de una vivienda unifamiliar en el área metropolitana de McAllen bajó ligeramente de 245,000 dólares en noviembre de 2024 a 239,450 dólares en noviembre de 2025. 

Sin embargo, el precio medio de venta en el área metropolitana de Brownsville-Harlingen siguió aumentando hasta alcanzar los 265 000 dólares el mes pasado, en comparación con los 260 000 dólares registrados en noviembre de 2024. 

“En este momento, por cada cuatro vendedores hay un comprador. Tenemos mucho que vender”, dijo Ramón “Nacho” Pecina III, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran McAllen y dueño de Zapphire Real Estate Group. “Algunos vendedores están bajando sus precios y ofreciendo más incentivos”. 

Los precios de las viviendas en general han subido debido a la oferta de bienes y al costo de la construcción, afirmó Pecina III. 

“Hace diez años, esta casa probablemente costaba entre 110 y 120 dólares por pie cuadrado; en este momento, el precio ronda los 160 dólares por pie cuadrado. Han pasado muchas cosas: los precios han subido, los materiales han subido y la mano de obra también ha subido.” 

También hay un número récord de agentes inmobiliarios, más de 2,000 en toda la red de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área Metropolitana de McAllen, dijo. 

Aunque en lo que va del año ya se han vendido 3,768 viviendas en toda el área metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission, no hay escasez de oferta de viviendas. 

En noviembre, había 3,175 viviendas en venta en el área metropolitana de McAllen, lo que equivale a 9.3 meses de inventario, según el informe mensual elaborado por el Centro de Investigación Inmobiliaria de Texas de la Universidad de Texas A&M. 

En el área metropolitana de Brownsville-Harlingen, se han vendido 2,482 viviendas entre enero y noviembre. Sin embargo, hay 1,668 propiedades en venta y una oferta de viviendas disponibles para la venta equivalente a 7.4 meses.  

Eso significa que el Valle del Río Grande es un mercado de compradores, en lugar de un mercado de vendedores, lo que implica que hay más viviendas disponibles para la venta que compradores potenciales. 

Sin embargo, dado que hay menos viviendas disponibles en el área de Brownsville en comparación con McAllen, el mercado es más limitado, por lo que los precios no han bajado de la misma manera.