Los mercados inmobiliarios de McAllen y Brownsville presentan situaciones muy diferentes

En Pharr hay un barrio consolidado justo al sur de la Interestatal 2 y al oeste de la U.S. 281, con dos viviendas unifamiliares de nueva construcción. 

Las dos viviendas, de tres dormitorios y dos baños, con una superficie de 1.275 pies cuadrados, se pusieron a la venta este año por 195.000 dólares. 

Una de las viviendas se vendió a finales de octubre, aproximadamente un mes después de salir al mercado. La otra sigue a la venta, pero cuenta con varios compradores interesados, sobre todo desde que el vendedor accedió a ofrecer 5.000 dólares en descuentos e incluyó los electrodomésticos en la operación. 

Aun así, este año hay pocas viviendas en venta en todo el Valle del Río Grande por menos de 200 000 dólares, algo que era habitual hace aproximadamente una década. 

El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en el área metropolitana de McAllen descendió ligeramente, pasando de 245 000 dólares en noviembre de 2024 a 239 450 dólares en noviembre de 2025. 

Sin embargo, el precio medio de venta en el área metropolitana de Brownsville-Harlingen siguió aumentando hasta alcanzar los 265 000 dólares el mes pasado, frente a los 260 000 dólares registrados en noviembre de 2024. 

«En este momento, por cada cuatro vendedores hay un comprador. Tenemos mucho que vender», afirmó Ramón «Nacho» Pecina III, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran McAllen y propietario de Zapphire Real Estate Group. «Algunos vendedores están bajando los precios y ofreciendo más incentivos». 

Los precios de la vivienda en general han aumentado debido a la oferta de productos y al coste de la construcción, afirmó Pecina III. 

«Hace diez años, esta vivienda probablemente costaba entre 110 y 120 dólares por pie cuadrado; ahora mismo, el precio ronda los 160 dólares por pie cuadrado. Han pasado muchas cosas: los precios han subido, los materiales han subido y la mano de obra también». 

Además, hay un número récord de agentes inmobiliarios, más de 2.000 en toda la red de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área Metropolitana de McAllen, afirmó. 

Aunque en lo que va de año ya se han vendido 3.768 viviendas en toda la zona metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission, no hay escasez de oferta inmobiliaria. 

En noviembre, había 3.175 viviendas en venta en el área metropolitana de McAllen, lo que supone un inventario de 9,3 meses, según el informe mensual elaborado por el Centro de Investigación Inmobiliaria de Texas de la Universidad de Texas A&M. 

En el área metropolitana de Brownsville-Harlingen se han vendido 2.482 viviendas entre enero y noviembre. Sin embargo, hay 1.668 anuncios activos y una oferta de viviendas en venta equivalente a 7,4 meses.  

Esto significa que el Valle del Río Grande es un mercado favorable para los compradores, en contraposición a un mercado favorable para los vendedores, lo que implica que hay más viviendas disponibles para la venta que posibles compradores. 

Sin embargo, dado que en la zona de Brownsville hay menos viviendas disponibles que en McAllen, el mercado es más ajustado, por lo que los precios no han bajado de la misma manera.