Mission amplía el distrito fiscal especial para liberar 17 millones de dólares en bonos de infraestructura

Tras meses de debate, los líderes de la ciudad de Mission estaban ansiosos por seguir adelante la semana pasada con los planes de emitir al menos 17 millones de dólares en bonos para ayudar a financiar proyectos de infraestructura, entre ellos carreteras, sistemas de drenaje y tratamiento de agua. 

Los proyectos incluyen la reconstrucción de la calle Bryan, la construcción de la calle Taylor, un estudio de viabilidad para ampliar la planta de agua del sur, mejoras al sistema de drenaje en la calle Citriana y obras en la calle Los Ebanos.

Durante una reunión reciente en la que participaron miembros del consejo municipal, la autoridad de reurbanización de la ciudad y ejecutivos de la corporación de desarrollo económico a cargo de la Zona de Reinversión del Incremento Fiscal (TIRZ), los líderes votaron a favor de seguir adelante con la emisión de una nueva serie de bonos a partir de junio de 2026.

Para poder acceder a los fondos destinados a proyectos de infraestructura, la ciudad tuvo que extender su TIRZ por otros 15 años, lo que pospuso la fecha de vencimiento de 2030 a 2045. El condado de Hidalgo no participa en esta extensión. 

“Es necesario extender la TIRZ porque no podríamos hacer frente a tanta deuda [adicional] en un plazo tan corto, desde ahora hasta 2030”, dijo Teclo García, director ejecutivo de la Corporación de Desarrollo Económico de Mission. «Después de 2030, habrá mayor capacidad para emitir bonos y podremos llevar a cabo más proyectos en Mission». 

La autoridad de reurbanización de Mission ya tiene en sus libros tres bonos pendientes —emitidos en 2013, 2017 y 2023— que vencerán en 2030. 

Los municipios utilizan las zonas de reinversión del incremento de impuestos como un incentivo económico para que los desarrolladores inviertan en propiedades que, de otro modo, estarían desocupadas y, en ocasiones, en estado de deterioro. El financiamiento mediante incremento de impuestos consiste en utilizar el valor actual de la propiedad como punto de referencia; cualquier valor adicional o incremental que se genere a lo largo de los años, a medida que se desarrolla el sitio, se utiliza para financiar proyectos dentro de la zona, en lugar de destinarse al fondo general de la ciudad. 

La primera TIRZ del Valle del Río Grande se creó en Mission en el año 2001 para el proyecto Sharyland Plantation del Hunt Development Group, ubicado al sur de la autopista 83. 

En ese momento, las 7,200 acres —de las cuales aproximadamente el 96 % eran terrenos baldíos— tenían un valor de casi $30 millones. 

Ese proyecto cuenta ahora con miles de viviendas, millones de pies cuadrados de espacio industrial y 250,000 pies cuadrados de espacio comercial y minorista. 

En 2019, Killiam Development, con sede en Laredo, adquirió 3,400 acres del Grupo Hunt y heredó el estatus de exención fiscal de esos terrenos, ya que se encuentran dentro de los límites de la TIRZ. La expansión del fabricante Black & Decker se encuentra dentro de la zona, al igual que la planta de reciclaje de metales de 50 millones de dólares que planea construir Century Recycling. 

Para el 2025, el valor catastral de los bienes inmuebles dentro de la TIRZ, de 7,200 acres, había aumentado de 30 millones de dólares a 1 mil millones de dólares. Eso representa un incremento de 986 millones de dólares. Solo en el 2025, la TIRZ generó 5.5 millones de dólares en ingresos para el fondo. 

Se prevé que, a lo largo de este período de 45 años, la ciudad de Mission genere 219 millones de dólares en ingresos de la TIRZ. Si se incluye la parte correspondiente al condado de Hidalgo, el total asciende a 307 millones de dólares. 

Para desarrollar la infraestructura de la zona, la ciudad de Mission destinó 253 millones de dólares a los gastos elegibles de la TIRZ. 

Esto incluye proyectos ya aprobados, como la ampliación de El Milagro de Killiam, cuya infraestructura costó 12.5 millones de dólares. Hay millones más destinados a mejoras en los parques y las instalaciones recreativas del centro de Mission, en el Bentsen Palm Park y a la rehabilitación del Madero Park. 

El plan también incluye una partida presupuestaria de 30 millones de dólares destinada a una nueva planta de tratamiento de agua en el sur. 

La planificación financiera estratégica de la ciudad será fundamental en los próximos años, ya que el fondo general de la ciudad de Mission se redujo considerablemente al cesar los fondos de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense, mientras que el gasto continuó, según la auditoría de la ciudad correspondiente al año fiscal 2024, publicada a finales de marzo de 2026. 

Por ejemplo, el saldo no asignado del fondo general era de -1.6 millones de dólares al mes de septiembre de 2024. El saldo total del fondo era de 4.2 millones de dólares, lo que representa una disminución de 3.1 millones de dólares a lo largo del año, según la auditoría.