La ciudad de Mission amplía el distrito fiscal especial para mobilizar 17 millones de dólares en bonos de infraestructura

Tras meses de debate, los responsables municipales de Mission se mostraron dispuestos la semana pasada a seguir adelante con los planes de emitir bonos por un valor mínimo de 17 millones de dólares para ayudar a financiar proyectos de infraestructura, entre los que se incluyen carreteras, sistemas de drenaje y tratamiento de aguas. 

Los proyectos incluyen la reconstrucción de Bryan Road, la construcción de Taylor Road, un estudio de viabilidad para la ampliación de la planta de agua del sur, mejoras en el sistema de drenaje de Citriana Street y obras en Los Ebanos Road.

Durante una reunión celebrada recientemente, en la que participaron concejales, la autoridad de reurbanización de la ciudad y directivos de la corporación de desarrollo económico encargados de supervisar la Zona de Reinversión del Incremento Fiscal (TIRZ), los responsables votaron a favor de seguir adelante con la emisión de una nueva serie de bonos ya en junio de 2026.

Para poder optar a la financiación destinada a ese proyecto de infraestructuras, la ciudad tuvo que prorrogar su TIRZ por otros 15 años, lo que retrasó la fecha de vencimiento más allá de 2030, hasta 2045. El condado de Hidalgo no participa en dicha prórroga. 

«Es necesario ampliar la TIRZ porque no podríamos hacer frente a tanta deuda [más] en un plazo tan breve, desde ahora hasta 2030», afirmó Teclo García, director ejecutivo de la Corporación de Desarrollo Económico de Mission. «A partir de 2030, habrá más capacidad para emitir bonos y podremos llevar a cabo más proyectos en Mission». 

La autoridad de reurbanización de Mission ya tiene en su balance tres emisiones de bonos pendientes —emitidas en 2013, 2017 y 2023— que vencerán en 2030. 

Los ayuntamientos utilizan las zonas de reinversión del incremento fiscal como incentivo económico para que los promotores inviertan en inmuebles que, de otro modo, estarían vacíos y, en ocasiones, en estado de deterioro. La financiación mediante incremento fiscal consiste en utilizar el valor actual del inmueble como referencia; cualquier valor adicional o incremental que se genere a lo largo de los años, a medida que se urbaniza el terreno, se destina a financiar proyectos dentro de la zona, en lugar de al fondo general del ayuntamiento. 

La primera TIRZ del Valle del Río Grande se creó en Mission allá por el año 2001 para el proyecto «Sharyland Plantation» del Hunt Development Group, situado al sur de la autopista 83. 

En aquel momento, las 7.200 acres —de las cuales aproximadamente el 96 % eran terrenos baldíos— tenían un valor de casi 30 millones de dólares. 

Ese proyecto cuenta ahora con miles de viviendas, millones de pies cuadrados de espacio industrial y 250 000 pies cuadrados de espacio comercial y minorista. 

En 2019, la empresa Killiam Development, con sede en Laredo, adquirió 3.400 acres al Hunt Group y heredó el régimen de exención fiscal de esos terrenos, ya que se encuentran dentro de los límites de la TIRZ. La ampliación de la empresa fabricante Black & Decker se encuentra dentro de la zona, al igual que la planta de reciclaje de metales que Century Recycling tiene previsto construir, con un coste de 50 millones de dólares. 

En 2025, el valor catastral de los inmuebles situados dentro de la TIRZ, de 7.200 acres, había pasado de 30 millones de dólares a 1.000 millones de dólares. Esto supone un incremento de 986 millones de dólares. Solo en 2025, la TIRZ generó 5,5 millones de dólares en ingresos para el fondo. 

Se prevé que, a lo largo de este periodo de 45 años, la ciudad de Mission genere 219 millones de dólares en ingresos procedentes de la TIRZ. Si se incluye la parte correspondiente al condado de Hidalgo, el total asciende a 307 millones de dólares. 

Para desarrollar la infraestructura de la zona, el Ayuntamiento de Mission destinó 253 millones de dólares a los gastos subvencionables de la TIRZ. 

Esto incluye proyectos ya aprobados, como la ampliación de «El Milagro» de Killiam, cuya infraestructura ha supuesto un coste de 12,5 millones de dólares. Hay millones más destinados a mejoras en los parques y las instalaciones recreativas del centro de Mission, en el Bentsen Palm Park y a la rehabilitación del Madero Park. 

El plan también incluye una partida presupuestaria de 30 millones de dólares destinada a una nueva planta de tratamiento de aguas de South Water. 

La planificación financiera estratégica de la ciudad será fundamental en los próximos años, ya que el fondo general de la ciudad de Mission se redujo considerablemente al agotarse la financiación de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense, mientras que el gasto continuó, según la auditoría municipal correspondiente al ejercicio fiscal 2024, publicada a finales de marzo de 2026. 

Por ejemplo, el saldo no asignado del fondo general era negativo, de 1,6 millones de dólares, a fecha de septiembre de 2024. El saldo total del fondo ascendía a 4,2 millones de dólares, lo que supone un descenso de 3,1 millones de dólares a lo largo del año, según la auditoría.