Comienza la construcción de la nueva comunidad planificada de Rhodes cerca del Parque Deportivo de Brownsville

Una empresa de desarrollo de comunidades planificadas del sur de Texas, cada vez más prolífica, organizó el miércoles una ceremonia de inicio de obras para su más reciente proyecto —Villas Las Lagunas— cerca del Parque Deportivo de Brownsville, en la zona norte de la ciudad. 

La primera fase de la urbanización, cerca de la intersección de Alton Gloor Boulevard y Paredes Line Road en Brownsville, es un complejo residencial cerrado construido alrededor de las resacas. 

Las imágenes de la primera fase de la urbanización muestran 44 viviendas, un club social con gimnasio, piscina, canchas de pickleball y de baloncesto, un parque para perros, un parque comunitario y senderos para caminar. Se espera que las fases futuras cuenten con un total de 134 lotes. Según el sitio web del desarrollador, ya se han vendido al menos media docena de lotes para viviendas unifamiliares. 

Los precios de las viviendas oscilan entre $260,990 y $317,990, dependiendo del modelo, que incluye casas de una y dos plantas con distribuciones de 2 recámaras, 3 o 4 recámaras, con superficies que van de 1,725 pies cuadrados a 2,472 pies cuadrados. 

El proyecto se encuentra entre la Interestatal 69 Este y la Carretera Estatal 550 de Texas, que conducen al centro de Brownsville y al Puerto de Brownsville, respectivamente. Está a unas dos millas al este del Valley Regional Medical Center, el centro médico propiedad de Hospital Corporation of America que cuenta con 214 camas hospitalarias y aproximadamente 1,000 empleados en Brownsville. 

La cartera de viviendas de Rhodes Enterprises ha crecido significativamente en los últimos años, con proyectos que se extienden desde Brownsville hasta Laredo y 7,000 acres de desarrollos urbanísticos planificados de manera integral. 

Por ejemplo, cada año, el grupo empresarial Rhodes gestiona más de 800 ventas de viviendas unifamiliares, según su sitio web. 

La empresa, con sede en McAllen, es una desarrolladora integrada verticalmente, cofundada por Mike y Lori Rhodes; sin embargo, hace aproximadamente una década, su hijo, Nick Rhodes, se hizo cargo de las operaciones diarias y de los esfuerzos de expansión. 

Rhodes opera Esperanza Homes como su empresa constructora, Stonewood Home Lending y Valley Affordable Mortgage como sus divisiones de financiamiento, una división de viviendas de alquiler conocida como Rhodes Living, y Rhodes Property Management y Rhodes Home Service para la administración y el mantenimiento de las comunidades planificadas, tanto para propietarios como para inquilinos. 

El modelo de negocio de desarrollo inmobiliario de Rhodes suele incluir terrenos ubicados fuera de los límites de la ciudad, pero dentro de la jurisdicción extraterritorial de la comunidad, mediante un acuerdo de zona de reinversión del incremento fiscal (TIRZ, por sus siglas en inglés). El funcionamiento consiste en que los desarrolladores pagan por adelantado la infraestructura y se les reembolsa mediante impuestos a la propiedad más elevados, calculados sobre el mayor valor de los terrenos. 

No quedó claro de inmediato si el proyecto Villas Las Lagunas está utilizando ese tipo de estructura. 

Pero «aún hay más por venir», dijo Nick Rhodes, al insinuar otro proyecto en Brownsville. La Zona de Reinversión Estrella, una zona de reinversión de incremento fiscal en Brownsville, está en proceso de desarrollo mientras Rhodes sigue enfocado en su próxima iniciativa: una comunidad planificada que abarcará 1,000 acres y en la que se espera construir más de 3,200 viviendas unifamiliares. Ese proyecto aún se encuentra en proceso de obtención de permisos este verano. 

La comunidad de Estrella se ubicaría justo al norte de la autopista de peaje Texas-550, que conduce al puerto de Brownsville, donde se ha registrado una oleada de nuevos proyectos de desarrollo económico, desde el GNL hasta Saronic Technologies y SpaceX.